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Brome: EFH im Bungalowstil! Sehr gepflegtes EFH mit guter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente in ruhiger Wohnlage

Brome EFH

Dieses sehr gepflegte EFH im Bungalowstil besticht durch eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das EFH befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße.
Hier ist auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden.

Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten schafft den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sind im EG eine praktische Küche, vier Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Küche und das Wohnzimmer können mit geringem Aufwand in einen offenen Wohnbereich umgewandelt werden.

Das DG verfügt über eine Betondecke und bietet somit eine zusätzliche Ausbaureserve.

Ein Vollkeller schafft Platz für Hobby- und Freizeit. Hier sind ein Partyraum mit Bar, ein Anschlussraum mit einem zweiten Gäste-WC, Wirtschaftsräume, sowie ein Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und ein sep. Zugang zum Garten vorhanden.

Das geschützte Gartengrundstück ist sehr gepflegt. Hier lädt an schönen Sommertagen eine teilüberdachte Südterrasse zum Erholen und Verweilen ein. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zwei sep. Carports, eine Garage und KFZ-Außenstellplätze.

ImmoNr 588
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 38465
Ort Brome
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 127 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 823 m²
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports, 2 Freiplätze, 1 Garage
Terrasse Ja
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Kaufpreis 179.000,00 €
Provisionshinweis 2,38% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

Mauerwerk: Fertighaus Okal
Keller: Vollkeller, massiv, teilw. ausgebaut 
Außenwände: Klinker
Dach: Tondachziegel, Bj. 2003 
Dämmung: gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Öl-Zentral, Heizkessel 2008 erneuert  
Kamin: ja (Keller)
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, Baujahr 1999
Rollläden: manuell 
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad im EG: Dusche, Wanne, WC, Fenster, gem. Baujahr
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken (innenliegend) gem. Baujahr
Gäste-WC im Keller: WC im Anschlußraum
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohn-Schlafräume 
Terrasse/Balkon: Süd-Terrasse, teilw. überdacht
Garage/Stellplätze: Garage mit Geräteschuppen, Carport 2x, 2 Außenstellplätze
Glasfaser: nein
Sonstiges: Brunnen für die Gartenbewässerung und Wäscheplatz hinter der Garage

Lage:

Das EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Brome ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, ein Freibad, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke uvm. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 286,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 12.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis 2008
Wesentlicher Energieträger Öl

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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