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Ehra-Lessien: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Fachwerkstil auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Derzeit stehen im Gebäude 3 vermietete Wohn- und 3 vermietete Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Das Gebäude Bj. 1900 wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert und vor und ab dem Jahr 2000 in verschiedenen Teilbereichen modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
- Wohneinheit 1 im EG = 74,93 m², bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Bad
- Wohneinheit 2 im OG = 75,45 m², bestehend aus 3 Zimmern (1x mit Balkon), Küche und Bad
- Wohneinheit 3 im OG = 100,34 m², bestehend aus 4 Zimmern (1x mit Balkon), Küche und Bad
- Gewerbeeinheit 1 im EG = 47,04 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC
- Gewerbeeinheit 2 im EG = 52,97 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC
- Gewerbeeinheit 3 im EG = 46,74 m², bestehend aus Verkaufsraum, Durchgangsraum (Flur), WC, Küche und Lager
| ImmoNr | 460 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38468 |
| Ort | Ehra-Lessien / Ehra |
| Wohnfläche | ca. 251 m² |
| Nutzfläche | ca. 200 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.451 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 397 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 15 Freiplätze |
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Kaufpreis | 349.000.00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.275,00 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.275,00 € |
Ausstattung:
Mauerwerk: Fachwerk, teilw. in 2000 erneuert
Dach: Dacheindeckung teilw. Schiefer
Fenster:
Kunststofffenster mit teilw. mit 2-fach und teilw. mit 3-fach Isolierverglasung, vor 2000 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad 1 im EG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
Bad 2 im OG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
Bad 3 im OG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC:
3x in den Gewerbeeinheiten mit WC und Waschbecken (alle innenliegend)
Elektrische Anlage:
vor 2000 erneuert
Verrohrung:
Abwasser Whg. 1 im EG vor 2000
Heizung: Öl-zentral 1993
Keller: Kriechkeller
Sonstiges:
ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume, sowie KFZ-Stellplätze
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Ortslage in Ehra-Lessien im Ortsteil Ehra. Ehra-Lessien gehört zur Samtgemeinde Brome und befindet sich am östlichen Rand Niedersachsens. Ehra-Lessien besteht aus den Ortsteilen Ehra und dem zwei Kilometer westlich liegenden Lessien. Eine Kita, eine Grundschule, ein ENSO-Lebensmittelmarkt, Gastronomie und ein Bäcker sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Apotheke uvm. Erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 294,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
