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Königslutter am Elm/Boimstorf: Naturnah wohnen mit guter Anbindung! 1-2 FH mit viel Potenzial & Platz für Familie oder Vermietung
Ideal für Naturliebhaber, umgeben von Wäldern zwischen den Höhenzügen Elm u. Asse erwartet Sie dieses massiv gebaute u. gepflegte 1–2-FH in zentraler Lage auf einem 1.399 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Umgebung ist ländlich geprägt, von Feldern sowie Hügeln umgeben u. bietet einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, zum Radfahren o. für die Naherholung.
Das Haus, Baujahr 1963, wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert u. zusätzlicher Wohnraum mit einer guten Raumaufteilung u. einem angenehmen Wohnambiente geschaffen wurde. Seither bietet die auf zwei Ebenen verteilte Wohnfläche von ca. 207 m² ausreichend Platz für eine große Familie sowie optimale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur mit Zugängen zum EG, OG sowie zum Keller. Die Eingänge zu den verschiedenen Ebenen sind abgeschlossen u. separat begehbar. Somit kann die Einliegerwohnung im OG zur privaten Nutzung als auch zur Vermietung dienen.
Im EG bildet ein großzügiger Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Des Weiteren befinden sich hier die Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse.
Das OG präsentiert sich hell u. freundlich. Hier stehen eine Küche, ein Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon) zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im OG ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Keller verfügt über Nutz- u. Abstellräume, den Hausanschlussraum mit separater Dusche, den Heizungsraum sowie einen Zugang zum Garten.
Das Gartengrundstück liegt geschützt im rückwärtigen Bereich u. bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber sowie großzügige Grünflächen für Spielgeräte u. Entfaltungsmöglichkeiten für Kinder. Darüber hinaus laden an schönen Sommertragen eine Südterrasse, weitere Außensitzbereiche u. eine gemütliche Grillecke zum Verweilen ein.
Der Hof verfügt über einen Zugang zum Garten, 2 Garagen, 1Carport u. KFZ-Stellplätze.
| ImmoNr | 649 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38154 |
| Ort | Königslutter am Elm / Boimstorf |
| Wohnfläche | ca. 207 m² |
| Nutzfläche | ca. 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.399 m² |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport, 3 Freiplätze, 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände:
Verbundplatten + Putz 6 – 8 cm Glaswolle
Dach/Dämmung:
Tonziegel
Elektrische Anlage:
erneuert ca. 1990
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung:
Öl-Zentral, 8000 Liter Tank
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Verglasung (1976/1981)
Rollläden: Ja, manuell im EG im OG teilweise
Küche: EBK
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Vinyl
Bad im EG:
Dusche, WC, Fenster
Bad im OG:
Dusche, WC, Fenster
Gäste-WC 1 im OG:
WC, Fenster
Gäste-WC 2 im Keller:
WC, Fenster und Dusche im Anschlußraum
Raumaufteilung:
8 Räume mit guter Raumaufteilung, EG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, 3 Wohn-Schlafräume. OG: Bad, Gäste-WC, 4 Wohn-Schlafräume
Terrasse/Balkon:
Ost Terrasse, Süd Balkon
Garage/Stellplätze:
2 Garagenstellplatz / 1 Carport / 1 Außenstellplatz
Glasfaser:
nein
Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Boimstorf, einem Ortsteil der Stadt Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt im südlichen Teil von Niedersachsen und ca. 30 Pkw-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Kindertagesstätten und Schulen erreichen Sie in ca. 4 km Entfernung. Das Naherholungsgebiet Sundern (Elm-Asse) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und die Anbindung an die A2 (Anschlussstellen Helmstedt-West oder Marienborn/Helmstedt-Ost) sind in etwa 9 km erreichbar. Die Anbindung an nahegelegene Ortschaften sowie nach Königslutter wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 296,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
