Immobilienangebote · Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste

Langenhagen/Schulenburg: Elegant & lichtdurchflutet! Moderne 4-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage

Mon, 04 May 2026 07:54:56 GMT

Elegant und lichtdurchflutet mit großzügigem Raumangebot – so präsentiert sich diese moderne 4-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung ist bequem über einen vorhandenen Lift erreichbar und bietet Barrierefreiheit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit, gute Belichtung und eine angenehme Klimatisierung (Fußbodenheizung/Klimaanlage) eine hohe Wohnqualität und viel Platz für eine Familie schafft.

Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, in ein Zimmer sowie in das Gäste-WC. Zudem besteht hier der Zugang zum Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die weiteren Schlafräume sowie in das ansprechend gestaltete Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten hohen Komfort im Alltag. Die vom Wohnbereich aus zugängliche, ca. 22 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 92 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Eigentumswohnung gehört außerdem ein Doppelcarport, das praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv
Keller: ja
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Tonziegel gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gemäß Baujahr
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Solar/PV: Balkonkraftwerk
Klimaanlage: Heizen und Kühlen in drei Wohn-Schlafräumen
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gemäß Baujahr
Rollläden: elektrisch an allen Fenstern, Dachfenster mit Verdunklungsrollos
EBK: Baujahr 2014, mit hochwertigen E-Geräten
Bodenbeläge: Fliesen, Dachboden mit Laminat
Gäste-Bad: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Bad: Badewanne, Dusche (ebenerdig), WC, Doppelwaschbecken, Fenster
Raumaufteilung: 4 Räume, guter Aufteilung + 1 Raum im DG (ausgebaut, Fenster + Heizung, Nutzfläche)
Terrasse/Wintergarten: Dachterrasse Westausrichtung
Garage/Stellplätze: Doppelcarport
Glasfaser/DSL: DSL

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (zwei Eingänge, je 5 Parteien), welches bis auf eine Wohnung ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, in einer Sackgasse direkt an einer Parkanlage im Ortsteil Schulenburg in Langenhagen. Fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind ein Supermarkt, ein Gartencenter, 3 Restaurants, Bäcker, Post, Kindergarten und Grundschule, verschiedene Spielplätze und Sportplätze des Sportvereins. Daneben gibt es im Ort weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt und Reitverein. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100m Entfernung mit direkter Anbindung an S-Bahn/Erixx/Metronom sowie 2 Straßenbahnlinien nach Hannover (Linie 1, 6). Die Autobahn A2/A352 sind schnell zu erreichen ebenso wie der Flughafen Hannover.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Wolfsburg: Zentrumnahe Wohnlage! Massiv gebautes EFH mit viel Platz & Möglichkeiten für Familie & Freizeit

Mon, 04 May 2026 07:10:17 GMT

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet auf einer Wohnfläche von rund 127 m² mit einer guten Raumaufteilung ausreichend Platz für eine Familie. Darüber hinaus schafft die zentrumsnahe Lage ideale Wohn- und Lebensbedingungen.

Der Eingangsbereich führt sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss. Durch die getrennten Zugänge im Eingangsbereich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, das Obergeschoss zu einer Einliegerwohnung umzuwandeln.

Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens.

Darüber hinaus sind im EG die Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse, ein Büro-, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und vier Räume: zwei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Balkon und ein weiteres Schlafzimmer, das dem Balkonzimmer zugeordnet ist (oder auch als ein Schlafzimmer mit Balkon und zusätzlichem Ankleidezimmer zu verwenden). In einem der Schlafräume sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Vollkeller. Hier befinden sich ein weiteres Gäste-WC, der Anschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobby- oder Freizeitraum mit direktem Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Durch ihre Überdachung und geschützte Lage ist die Terrasse auch an weniger schönen Tagen vielfältig nutzbar.

Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Werkstatt und Geräteschuppen sowie einem Kfz-Außenstellplatz.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller, mit Zugang zum Garten
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Fußbodendämmung 1980, Eindeckung, Einbretterung u. Folierung 1996 neu
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gemäß Baujahr
Heizung: Fernwärme Baujahr. 1991
Fenster: Holzfenster im Wohnzimmer an den schmalen Seiten (Osten und Westen) des Erkers sowie das Oberlicht auf dem Flur im Gäste Bad im EG sonst Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, 1981 -1990 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen
Bad im OG: Badewanne, Toilette, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC im EG: Toilette, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC im Keller: Toilette u. Dusche im Anschlußraum (Waschküche)
Raumaufteilung: 6 Wohn-Schlafräume
Terrasse/Wintergarten: 1x Nord-West überdacht
Garage/Stellplätze: Garage mit Geräteschuppen o. Werkstatt, Außenstellplätze
Glasfaser: ja, Wobcom
Sonstiges: Erbpacht nach Verkauf ca. 360 Euro, Erbpachtvertrag wird neu geschlossen o. das Grundstück kann gekauft werden im Falle der Selbstnutzung mit einem Nachlass

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wolfsburg im Ortsteil Hellwinkel. Hellwinkel liegt im östlichen Teil von Wolfsburg und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar. Die Anbindung an andere Ortschaften sowie an das VW-Werk ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Lehre/Flechtorf: Zentral zwischen Wolfsburg & Braunschweig! Attraktives EFH mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage

Mon, 04 May 2026 06:30:45 GMT

Viel Platz für die Familie bietet dieses massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² erwartet Sie eine gute Raumaufteilung sowie ein gemütliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum mit weiterer Abstellfläche. Vom Flur führt der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Darüber hinaus stehen hier ein großes Badezimmer sowie der Zugang zum Dachgeschoss zur Verfügung.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Der liebevoll angelegte Garten mit Südterrasse und separatem Außensitzbereich lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Direkt am Haus befinden sich ein Carport mit Geräteschuppen und einer Verbindung zum Garten sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Tonziegel gem. Baujahr, Dämmung der Dachschrägen ca. 2006
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Hocheffizienzpumpe 2025 neu, Kupferrohre 2023 neu, Fußbodenheizung im Bad im OG
Fenster: Kunststofffenster mit Innensprossen und 2-fach Verglasung gem. Baujahr
Rollläden: ja, manuell
Küche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl
Gäste-WC im EG: WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: 4 Räume, guter Aufteilung + 1 Raum im DG (ausgebaut, Fenster + Heizung)
Terrasse/Wintergarten: 1x Süd überdacht ca. 2020, 1x West
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen, Außenstellplatz
Glasfaser: Deutsche Glasfaser liegt an der Straße

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Flechtorf. Flechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Im nahe gelegenen Städtedreieck liegen Braunschweig, Wolfsburg sowie Gifhorn, die in etwa 15 bis 30 Pkw-Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Flechtorf als auch in Lehre und sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Diese sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar. Die Anbindung an andere Ortschaften sowie an das VW-Werk ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Steimke: Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1.OG eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage

Thu, 16 Apr 2026 13:08:29 GMT

Zur Vermietung steht eine gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1.OG eines, in 2003 sanierten 9-Parteienhauses. Eine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein junges Pärchen oder einen Singlehaushalt.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Nebengebäude steht eine zur Wohnung gehörender Geräteschuppen zur Verfügung. Vor und hinter dem Objekt sind KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

Mit dem Vermieter wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Für den Mieter fallen keine Provisonskosten an!

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerkbau
Fenster: Holzfenster
Bodenbeläge: Fliesen in der Küche und im Bad, Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
Bad: Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
Heizung: Gas
Stellplätze: KFZ-Stellplätze

Lage:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Steimke, einem Stadteil der Stadt Klötze im Altmarkkreis Salzwedel, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Steimke liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 5 PKW-Fahrminuten in Brome.

Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtümer vorbehalten. Es fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich die Firma „Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste“ Aussagen und Angaben über die bauliche Substanz eines Objektes treffen.

Wittingen/Wunderbüttel: Sehr gepflegter Bungalow mit guter Raumaufteilung und idyllischem Garten in ländlich ruhiger Lage

Wed, 15 Apr 2026 11:52:54 GMT

Sie erwartet ein im Jahr 1973 massiv erbautes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem idyllischen und weitläufigen Eigentumsgrundstück in Feldrandlage. Das EFH verfügt über eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente.
Zwischen 2009 und 2018 fanden in verschiedenen Teilbereichen und unter anderem auch barrierefreie Modernisierungsmaßnahmen statt. Auf einer Wohnfläche von rund 128 m² ist ausreichend Platz für eine Familie, Hobby und Freizeit sowie für individuelle Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Ein einladender Eingangsbereich führt in die Räume des Hauses und unter anderem auch in die Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie in die angrenzenden Bereiche wie Esszimmer, Speisekammer, Gäste-Bad und Garage. Das wohnliche Esszimmer mit Kamin und einer Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus sind drei separate Schlafräume und ein Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer gibt es einen Terrassenzugang.

Mit dem Haus verbunden ist eine der drei Garagen. Besonders interessant für Kfz-Bastler ist die vorhandene Grube; im rückwärtigen Bereich ist zudem ein Wirtschaftsraum vorhanden.

Das weitläufige Grundstück mit rund 1.560 m² ist sehr gepflegt und verfügt über idyllische Außensitzbereiche sowie eine überdachte Westterrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Weiterhin sind auf dem Grundstück ein Gartenhaus, zwei Fertiggaragen und ausreichend Kfz-Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Dämmung gem. Baujahr, Klinker
Dach/Dämmung: Beton-Dachstein, Zwischendecke mit Glaswolle gedämmt
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Öl-Heizung, Brenner 1986
Solar: in 1995, für die Warmwasserunterstützung mit Speicher
Kamin: ja, wasserführend
Fenster: teilw. 2-fach Verglasung und teilw. 3-fach Verglasung 2010, Gazefenstertüren in der Küche u. im Wohnzimmer/Terrasse
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Kork
Bad: ebenerdige Dusche, Fenster, WC, Fenster, 2018 modernisiert
Gäste-WC: innenliegend, Dusche, WC, 2009 modernisiert
Raumaufteilung: 5 Zimmer
Terrasse: West
Garage/Stellplätze: Doppelgarage , Einzelgarage mit KFZ-Grube, 4 Außenstellplätze
Glasfaser: ist vorhanden und muss wieder über Giffinet angemeldet werden
Sonstiges: Brunnen

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wunderbüttel. Wunderbüttel ist ein südwestlicher Ortsteil der Stadt Wittingen im Landkreis Gifhorn und liegt im nördlichen Teil von Niedersachsen. Eine Kita, Krippe und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in ca. 5 - 7 km Entfernung in Knesebeck, Wittingen u. Hankensbüttel. Hier sind unter anderem auch umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Klinikum uvm. vorhanden. Die Großen Arbeitgeber Butting in Knesebeck (5 km entfernt) und Volkswagen in Wolfsburg (35 km entfernt) sind mit dem Pkw und unter anderem auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus wird auch die Anbindung nach Wittingen, Wolfsburg, Uelzen und Gifhorn sowie in nahegelegene Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Sassenburg/Grußendorf: Ankommen & wohlfühlen! Gemütlicher Bungalow (barrierefrei) mit traumhaftem Garten in Feldrandlage

Wed, 15 Apr 2026 10:22:56 GMT

Ankommen und wohlfühlen!
So präsentiert sich dieser massiv gebaute Bungalow auf einem idyllischen Eigentumsgrundstück in ruhiger Feldrandlage. Der Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² eine gute Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente sowie ausreichend Platz für Familie und Freizeit.

Vom Eingangsbereich führt ein zentraler Flur in alle Räume des Hauses. Die Küche und das Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Familienlebens, und Sie haben vom Wohnzimmer einen direkten Zugang in den traumhaften Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Des Weiteren gibt es ein barrierefreies Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Ein Abstellraum, der Hausanschlussraum sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Idyllisch und mit viel skandinavischer „Hygge“ erwartet Sie das wunderschöne Gartengrundstück in Feldrandlage. Eine überdachte Südterrasse und eine kleine Westterrasse sowie weitere harmonische Sitzplätze laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Die Außendusche in Schneckenform sorgt an heißen Tagen für Abkühlung. Das Blockhaus mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeit. Alles in seiner Gesamtheit verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.

Direkt am Haus befindet sich ein Carport mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Klinker
Dach/Dämmung: Betonziegel gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Therme 2017 neu, per App steuerbar, Wärmerücklauf in der Küche, im Bad, im Gäste-WC, im Wohnzimmer und auf dem Flur
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung gem. Baujahr
Rollläden: nein
Küche: EBK
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster (Spanndecke und Dusche 2015 neu)
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 4 Wohn-Schlafräume
Terrasse: Süd/West und Süd/Ost
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen u. 2 Stellplätze
Glasfaser: ja
Außenanlagen: Feldrandlage, Außendusche, Teich, Brunnen, Badehäuser als Geräteschuppen
Nebengebäude: Blockhus mit Sauna, Miniküche, Wohnraum, 2 Schlafböden

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grußendorf und liegt im nordöstlichen Teil der Sassenburg. Eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weiterführende Schulen, Tankstellen und weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Klinikum uvm. befinden sich in ca. 5 – 15 km Entfernung in Westerbeck, Brome und in Gifhorn. Die Großen Arbeitgeber Butting in Knesebeck (ca. 20 km entfernt) und Volkswagen in Wolfsburg (20 km entfernt) sind mit dem Pkw und unter anderem auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus wird auch die Anbindung in nahe Ortschaften und nach Wolfsburg o. Gifhorn durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Groß Twülpstedt: Ein Zuhause zum Großwerden! Charmantes EFH mit idyllischen Grundstück in Feldrandlage

Wed, 01 Apr 2026 12:49:22 GMT

Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 1.073 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine sehr gepflegte Gesamterscheinung.

Zwischen 1984 und 2018 wurde das Einfamilienhaus modernisiert und in verschiedenen Teilbereichen energetisch saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² erwartet Sie ein geschmackvolles Wohnambiente. Gepaart mit einer guten Raumaufteilung ist hier viel Platz für Familie und Freizeit vorhanden.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über den zentralen Eingangsbereich in das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den Vollkeller. Im Erdgeschoss erzeugt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und einem Zugang zum Wintergarten ein offenes Wohngefühl.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss eine modern eingerichtete Küche, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Haus durch mehrere Abstell- und Vorratsräume sowie einen separaten Anschlussraum mit Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der beheizte Wintergarten, der mit südlicher Ausrichtung einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet neben weitläufigen Rasenflächen auch gemütliche Ecken zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenpavillon ergänzt den Außenbereich und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Direkt am Haus befinden sich eine Garage und mehrere Kfz-Außenstellplätze.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker + 5cm Styropor (1984)
Dach/Dämmung: Tonziegel + Dämmung (2000)
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Heizung Bj. 1994
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2016)
Rollläden: Ja, manuell
Küche: EBK (ca. 2019)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
G-WC im EG: Dusche, WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung 5 Wohn-Schlafräume
Terrasse/Wintergarten: Süd mit elektr. Markise, beheizt
Garage/Stellplätze: 1 Garagenstellplatz / 1 Außenstellplatz
Glasfaser: wird beantragt
Sonstiges: Gartenpavillon

Lage:

Das Haus befindet sich in Gr. Twülpstedt, ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad o. PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, in Velpke. Die Anbindung nach Velpke, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Groß Twülpstedt: Viel Platz für die Familie! EFH mit viel Potential und schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Wed, 01 Apr 2026 12:29:30 GMT

Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich auf einem 970 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde zwischen 1999 und 2025 in wichtigen Bereichen energieeffizient modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² bietet es viel Potenzial und ausreichend Platz für die Familie sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Der Eingangsbereich des Hauses führt in das Erdgeschoss, das Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Badezimmer.

Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter mehrere Abstell- und Vorratsräume, ein Partyraum sowie ein Anschlussraum, von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten besteht.

Das großzügige Gartengrundstück mit Nutz- und Rasenflächen sowie einer Süd-West-Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Direkt am Haus befinden sich eine Garage und ein Kfz-Außenstellplatz.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Putz + 14 cm WDVS (2024)
Dach/Dämmung: Tonziegel, 2006 (Harzer Dach)
Elektrische Anlage: HAK Neu (Jahr), Leitungen teilw. erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Öl-Zentral, Bj. 1986
Fenster: ca. 1986 Fenster: ca. 1999 2-fach Verglasung, WZ-Fenster 3-fach Verglasung 2025
Rollläden: OG manuell, EG nur 1 Fenster im WZ
Bodenbeläge: Fliesen + Teppich
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster, WC
Gäste-WC im EG: WC, Fenster
Raumaufteilung: 5 Räume mit guter Raumaufteilung
Terrasse: Südwest
Garage/Stellplätze: 1 Garage / 1 Außenstellplatz
Glasfaser: nein, wird beantragt
Sonstiges: Gartenhaus

Lage:

Das Haus befindet sich in Gr. Twülpstedt, ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Ein Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad o. PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, in Velpke. Die Anbindung nach Velpke, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Wittingen/Boitzenhagen: Schönes EFH mit zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte

Thu, 12 Mar 2026 09:19:20 GMT

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region. Die ebenerdige Bauweise und eine gute Raumaufteilung schaffen ein praktisches Wohnambiente. Zwischen 1999 und 2024 wurde das Haus in verschiedenen Teilbereichen modernisiert.

Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine praktische Küche, vier Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei nebeneinanderliegende Wohnräume können mit geringem Aufwand zu einem größeren Wohnbereich zusammengelegt werden.

Ein Vollkeller schafft Platz für Hobby und Freizeit. Hier befinden sich ein Anschlussraum, Wirtschaftsräume sowie der Heizungsraum. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Das große Gartengrundstück schafft individuelle Nutzungsmöglichkeiten, es bietet die Option der Kleintierhaltung sowie der Selbstversorgung und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Das Einfamilienhaus ist nicht an die Kanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich in einem abgegrenzten und eingezäunten Bereich die zum Haus gehörende Klärteichanlage.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage, und es sind ausreichend Kfz Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller (Feuchtigkeitsmängel)
Außenwände: Klinker
Dämmung: 24er Wand mit Luftschicht
Dach: Baujahr 2024, Betonziegel
Elektrische Anlage: teilweise 2000 erneuert
Verrohrung Frisch- und Abwasser: teilweise ab 2001 erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung, ab 2006 erneuert; Gas liegt an der Straße
Fenster: Kunststofffenster, 2 fach-Verglasung, zwischen 1999 und 2014 erneuert
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster; 2027 neu
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Terrasse: Gartenterrasse mit Westausrichtung möglich
Garage/Stellplätze: Garage und Außenstellplätze
Glasfaser: ja, Giffinet
Sonstiges: Klärteichanlage, Brunnen

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wittingen-Boitzenhagen. Boitzenhagen ist ein Ortsteil der Stadt Wittingen im Landkreis Gifhorn und liegt im nördlichen Teil von Niedersachsen. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule, sind in ca. 3 km Entfernung in Ehra-Lessien vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in ca. 10 km Entfernung in Wittingen. Die drei großen Arbeitgeber der Region – VW, Butting und Rheinmetall – sind in etwa 30 bis maximal 45 Pkw-Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung nach Wittingen, Wolfsburg und Gifhorn sowie in nahegelegene Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Bergfeld: Teilerschlossenes Baugrundstück in zweiter Reihe, in zentraler Wohnlage

Fri, 06 Mar 2026 10:10:10 GMT

Zum Verkauf steht ein 957 m2 großes und teilerschlossenen Baugrundstück in Bergfeld.

Das Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe in zentraler Wohnlage. Eine Bebauung kann nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsgesetz) erfolgen.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in Bergfeld, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Brome: Keine Käuferprovision! Modernisiertes 3-Parteienhaus in guter Ortslage

Fri, 27 Feb 2026 09:13:59 GMT

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes 3-Parteienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage. Das Gebäude Bj. 1900 wurde zwischen 2017 und 2018 saniert und ein modernes Wohnambiente geschaffen.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 im EG = 49,35 m² , bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Bad
Wohneinheit 2 im OG = 72,72 m² , bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Bad
Wohneinheit 3 im OG = 31,39 m² , bestehend aus 1 Zimmer, Küche und Bad

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 15.840 Euro.

Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Haus ein Fahrrad- oder Geräteraum und darüber hinaus steht vor dem Haus ein überdachter und Wintergartenähnlicher Außensitzbereich zur Verfügung. KFZ-Außenstellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv und Fachwerk zur Hofseite
Dach: Tondachziegel mit 200-er Dämmung
Dämmung: innen und außen je 80 mm Steinwolle
Fenster: Kunststofffenster mit teilw. mit 3-fach Isolierverglasung und Dachfenster mit Verdunklungsrollos
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Einbauküchen: 3x
Bad 1 im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer
Bad 2 im OG: Dusche (ebenerdig), WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer
Bad 3 im OG: Dusche (ebenerdig), WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer
Elektrische Anlage: erneuert
Verrohrung: Abwasser erneuert
Heizung: Öl-zentral

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur.

Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Oebisfelde: Baugrundstück in Rätzlingen

Fri, 20 Feb 2026 09:15:09 GMT

Zum Verkauf steht ein 1742 m² großes und nicht erschlossenes Baugrundstück in Rätzlingen.
Die Versorgungsleitungen liegen am Grundstück. Das Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe in zentraler Wohnlage. Eine Bebauung kann nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsgesetz) erfolgen.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in Rätzlingen, ca. 30 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule und eine Sekundarschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 9 km Entfernung, in Oebisfelde.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Lüdelsen: Wohnen wie im Urlaub... Gemütliches Holz-Blockhaus auf großem Naturgrundstück (vermietet)

Fri, 13 Feb 2026 10:51:20 GMT

Wittingen: Das kann Ihr neues Zuhause werden! Massives EFH mit indiv. Gestaltungsmöglichkeiten in Feldrandlage (verkauft)

Thu, 12 Feb 2026 13:02:26 GMT

Tülau: Sehr gepflegt & mit guter Raumaufteilung - EFH im Bungalowstil mit Doppelgarage & idyllischen Garten (verkauft)

Mon, 09 Feb 2026 13:40:00 GMT

Klötze-Steimke: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage

Mon, 09 Feb 2026 12:55:59 GMT

Zur Vermietung steht eine gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1.OG eines, in 2003 sanierten 9-Parteienhauses. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein junges Pärchen oder einen Singlehaushalt.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Nebengebäude befindet sich zusätzlich ein zu der Wohnung gehörender Schuppen.

KFZ-Außenstellplätze sind ausreichend vor oder hinter dem Objekt vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerkbau
Fenster: Holzfenster mit Innensprossen und 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen in der Küche und im Bad, Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
Bad: Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
Heizung: Gas
Stellplätze: KFZ-Stellplätze
Sonstiges: Schuppen im Nebengebäude

Lage:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Steimke, im Altmarkkreis Salzwedel, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Steimke ist ein Stadtteil von Klötze und liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 5 PKW-Fahrminuten in Brome.

Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtümer vorbehalten. Es fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich die Firma „Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste“ Aussagen und Angaben über die bauliche Substanz eines Objektes treffen.

Klötze-Steimke: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Mon, 19 Jan 2026 08:52:35 GMT

Zur Vermietung steht eine gemütliche 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines, in 2003 sanierten 9-Parteienhauses. Eine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein junges Pärchen oder einen Singlehaushalt.

Mit dem Vermieter wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Für den Mieter fallen keine Provisonskosten an!

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerkbau
Fenster: Alu-Dachfenster
Bodenbeläge: Fliesen in der Küche und im Bad, Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
Bad: Bad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
Heizung: Gas
Sonstiges: KFZ-Stellplätze

Lage:

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtümer vorbehalten. Es fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich die Firma „Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste“ Aussagen und Angaben über die bauliche Substanz eines Objektes treffen.

Brome: EFH im Bungalowstil! Sehr gepflegtes EFH mit guter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Mon, 19 Jan 2026 08:08:01 GMT

Wolfsburg/Klieversberg: Attraktive 4-Zimmer Wohnung im EG in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Wed, 07 Jan 2026 13:11:23 GMT

Brome/Altendorf: EFH im Fachwerkstil in zentraler Wohnlage

Wed, 07 Jan 2026 12:43:20 GMT

Dieses um 1900 erbaute EFH im Fachwerkstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage.
Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung und wurde in der Vergangenheit in verschieden Teilbereichen modernisiert. Es bietet auf einer Wohnfläche von derzeit 121 m2 ausreichend Platz für eine 4-Köpige Familie. Um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das DG verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve. Darüber hinaus gibt es ein Teilkeller und weitere Wirtschaftsräume. Im rückliegenden Bereich befindet sich das geschützte Gartengrundstück. Diese kann noch frei gestaltet werden. Auf dem Grundstück stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: Fachwerk
Keller: Teilkeller (1 Raum)
Außenwände: Putz / Fachwerk
Elektrische Anlage: teilw. 3-adrig
Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj. 2015
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Gäste-WC: WC, Fenster
Bad: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: 5 Wohnräume
Terrasse: Ost
Stellplätze: KFZ-Außenstellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Brome-Altendorf, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Parsau: Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, zwei zusätzlichen Wohneinheiten & einem umfangreichem Nebengelass

Wed, 07 Jan 2026 12:21:13 GMT

Sie erwartet ein großzügiges Anwesen bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Nebengebäude mit 2 weiteren Wohneinheiten und umfangreichem Nebengelass.
Das um 1900 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 249 m² und erstreckt sich mit insgesamt 8 Zimmern über zwei Etagen. Das Haus biete ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugängen in alle Räume und in das OG. Darüber hinaus befinden sich im EG die Küche mit Zugang zum Wirtschaftsraum und zum Innenhof, das große Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Wohn-Schlafraume, ein

Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem offenen Wohnbereich bzw. einer Galerie, die als Lounge, Ruhebereich oder Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus sind im OG fünf Wohn-Schlafräume und ein Ankleidezimmer vorhanden.

Das rechte Nebengebäude wurden 1994 zum Wohnhaus ausgebaut und verfügt seither über zwei ca. 86 m² große und eigenständige Wohneinheiten im EG und OG. In beiden Wohneinheiten sind jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Auch hier ist ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung (Kaltmiete pro WE = ca. 600 Euro) möglich.

Der Innenhof bildet die Verbindung zwischen dem Haupthaus, dem Miethaus und den Nebengebäuden. Darüber hinaus lädt hier ein teilüberdachter Außensitzbereich zum Erholen und Verweilen ein.

Der rückliegende Bereich verfügt über ein Nebengelass mit Wirtschaftsräumen. Eine große Durchfahrt in den dahinterliegenden Hofbereich bietet Unterstellmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge und Geräte. Auf dem hinteren Hof sind Unterstände, zwei Garagen und Kfz-Außenstellplätze sowie ein weiteres Nebengebäude mit Lagerhalle, ein Partyraum mit Außensitzbereich und eine zweite Zufahrt vorhanden.

Somit eröffnet das Anwesen mit allen Außenanlagen vielfältige Möglichkeiten – von privater bis hin zu gewerblicher Nutzung.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: massiv
Keller: nein
Außenwände: Klinker und Platten linker Giebel
Dach: ca. Mitte der 80-iger
Elektrische Anlage: teilweise erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilweise erneuert
Heizung: Öl-Zentral Bj.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung teilw. ab 1990 erneuert
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Bad EG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken, Fenster Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC im OG: WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-Bad Innenhof: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: 7 Wohnräume + 1 Ankleidezimmer
Terrasse: Außensitzbereich auf dem Innenhof

Ausstattung 2-FH Nebengebäude

Mauerwerk: massiv
Keller: nein
Außenwände: Klinker
Elektrische Anlage: gem. 1994
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 1994
Heizung: Öl-Zentral Bj. 1994
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Vergl. erneuert 1994
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad EG und OG: WC, Waschbecken
Raumaufteilung: 2 x 3 Zimmer

Lage:

Das Haus befindet sich in Parsau, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Rühen/Eischott: Schmucke 3-Zimmer ETW in ruhiger Wohnanlage (verkauft)

Fri, 05 Dec 2025 07:46:39 GMT

Klötze-Kunrau: Moderne 3-Zimmerwohnung mit kl. Wintergarten und Terrasse in zentraler Lage (vermietet)

Mon, 01 Dec 2025 13:31:06 GMT

Gifhorn: Keine Käuferprovision! Großzügiges Raumkonzept mit modernem Wohnkomfort - 2-FH in zentraler Wohnlage (verkauft)

Tue, 28 Oct 2025 10:27:23 GMT

Oebisfelde: Gemütliches RMH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger, aber zentraler Wohnlage (verkauft)

Wed, 22 Oct 2025 12:23:22 GMT

Klötze-Kunrau: Keine Käuferprovision! Vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in zentraler Lage

Thu, 18 Sep 2025 07:49:28 GMT

Dieses gemütliche EFH erwartet Sie auf einem Eigentumsgrundstück zentraler Wohnlage. Das EFH verfügt über eine gute Raumaufteilung und gemütliches Wohnambiente. Im Jahr 2021 wurde das Haus in umfangreich modernisiert und ein attraktives Wohnambiente geschaffen.

Das Haus verfügt über zwei getrennte, abgeschlossenen und vermietete Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Zimmer + Küche + Bad und bieten ausreichen Platz für 2 Familien.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohnbereich mit Küche und einem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Weiterhin befinden sich im EG zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das OG verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafräume und ein Badezimmer.

Objektbilder werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Ein Teilkeller ist vorhanden. Hier befindet sich die Heizungsanlage.

Auf dem 364 m² großen Grundstück stehen Ihnen im rückliegenden Bereich des Hauses ca. 4 KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerk massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Klinker und Putz
Dämmung: teilw. in 2021
Dach: Betonziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung, Therme im OG Bj. 2020, Therme im EG Bj. 1991
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad im EG: Dusche, Waschbecken, Fenster 2021 neu
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken, 2021 neu
Bad im OG: WC, Dusche, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse/Balkon: Süd /Wintergarten, Terrasse Süd, Balkon Süd
Garage/Stellplätze: 4 Außenstellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in Kunrau im Altmarkkreis Salzwedel, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Kunrau gehört zur Gemeinde Klötze und liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 5 PKW-Fahrminuten in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Klötze/Steimke: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Thu, 18 Sep 2025 06:48:34 GMT

Brome: Modernes und lichtdurchflutetes EFH mit guter Energieeffizienz in Feldrandlage

Fri, 12 Sep 2025 05:31:23 GMT

Modernes Wohnambiente mit guter Energieeffizienz in familienfreundlicher Wohnlage – so empfängt Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Brome. Das Haus besticht auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² durch eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie.

Im Erdgeschoss schafft ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Auch das Obergeschoss bietet einen offenen und sehr geräumigen Wohnbereich in Form einer Galerie, der als Büro oder Freizeitraum genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich dort ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer sowie der Hausanschlussraum mit Ankleidebereich.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses erstreckt sich ein sehr gepflegtes Gartengrundstück mit Fernblick in Feldrandlage. Eine große Nordterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Geräteschuppen sowie Kfz-Außenstellplätze.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv, Verblendmauerwerk zweischalig
Keller: nein
Außenwände: Putz
Dach/Dämmerung: Wärmedämmerung nach 2005, gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Kamin: nein
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, gem. Baujahr
Rollläden: elektrisch
Küche: offenen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), Badewanne, WC, Bidet, Fenster
Bad im OG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Gäste-Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse: Nord-West
Garage/Stellplätze: Garage mit Zugang zum Haus, 2 KFZ- Außenstellplätze
Sonstiges: Be- und Entlüftungsanlage, Regenwasserauffangbehälter
Glasfaser: ja, Telekom

Lage:

Das EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Brome. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, eine Krippe, eine Kita uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Bornsen/Wüllmersen: Schönes Zuhause mit großem Grundstück - Charmantes EFH in idyllischer Lage (verkauft)

Tue, 02 Sep 2025 08:18:01 GMT

Brome/Altendorf: EFH mit Charme & Geschichte! Einst das alte Schulhaus in Altendorf - jetzt viel Platz für die Familie!

Wed, 27 Aug 2025 11:32:27 GMT

Das um 1896 erbaute ehemalige Schulhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz, eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus wurde in der Vergangenheit zum Wohnhaus umgebaut und in den 80-iger Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Seither bietet das Haus auf einer Wohnfläche von etwa 180 m² ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer oder Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer oder Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer, ein Heizungs- und Abstellraum sowie der Zugang zum Keller und zum Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit Galerie, der die Räume miteinander verbindet. Darüber hinaus gibt es hier drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand der große Schlafraum in zwei Räume umfunktioniert werden.

Das urgemütliche und gepflegte Gartengrundstück mit einer überdachten und geschützten Terrasse lädt an schönen Sommertagen zur Erholung und zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Auf dem Grundstück sorgen eine Garage sowie zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv
Keller: Massiv, Teilkeller nicht wohnlich ausgebaut
Außenwände: Klinker
Dämmung: Nicht bekannt
Dach: Faserzementplatten, Eindeckung ca. 1980
Elektrische Anlage: 3-adrig, ca. 1980
Verrohrung Frisch- und Abwasser: Kupfer, ca. 1980
Heizung: Zentralheizung, Öl, ca. 1992
Kamin: Kachelofen (Bestandsschutz)
Fenster: Holzfenster, 2-fach Verglasung, ca. 1980
Rollläden: Ja, manuell
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
Bad im EG: Dusche ebenerdig, Badewanne, Waschtisch, Fenster, ca. 2006
Bad im OG: Dusche, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: Gute Raumaufteilung, 5 Räume
Terrasse: Überdachter Außensitzbereich
Garage/Stellplätze: Garage + KFZ-Stellplätze
Glasfaser: Giffinet (muss noch angeschlossen werden)

Lage:

Das EFH befindet sich im Ortskern von Altendorf. Altendorf liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und einen Bäcker erreichen Sie über den Kirchsteig in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Altendorf verfügt über ein intaktes Vereins-leben. In ca. 1 km Entfernung in Brome sind eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle sowie eine Apotheke vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Wie schütze ich meine Immobilie im Alter vor dem Sozialamt?

Tue, 26 Aug 2025 06:09:44 GMT

Viele Menschen arbeiten ein Leben lang hart, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Im Alter jedoch wächst bei manchen die Sorge: Was passiert, wenn die Unterhaltung und die Pflege von Haus und Garten von mir nicht mehr geleistet werden kann?

Hier besteht die Möglichkeit, sich nach einer kleineren Immobilie umzusehen oder das betreute Wohnen in Betracht zu ziehen. Jeder hat den Wunsch, selbst zu bestimmen, wo man seinen Lebensabend verbringen möchte.

Doch was passiert, wenn ich plötzlich pflegebedürftig werde?

Leider verschlechtert sich mit zunehmenden Alter der Gesundheitszustand und die Pflege in den eigenen vier Wänden ist nicht mehr gewährleistet. Dem Eigentümer bleibt nur noch der Umzug ins Pflegeheim.
Pflege ist teuer: Ein Heimplatz kostet schnell mehrere tausend Euro im Monat.
Reichen die Einkünfte nicht aus, steht das Sozialamt vor der Tür und prüft, ob z.B. eine Immobilie vorhanden ist, die verwertet werden kann.

Mit diesen Fragen beschäftigen sich viele Eigentümerinnen und Eigentümer.

Es ist wichtig, dass Sie sich frühzeitig informieren, welche Möglichkeiten es gibt, Ihre Immobilien vor dem Sozialamt zu schützen. Je nach Situation sind neben Sozialrecht auch Erb-, Steuer-, und Familienrecht zu berücksichtigen. Des Weiteren müssen für einen Verkauf Unterlagen angefordert bzw. erstellt werden. Dieses kann unter Umständen erhebliche Zeit und Aufwand in Anspruch nehmen.

Wir bieten ihnen eine fachliche und ganzheitliche Unterstützung (wenn benötigt auch mit hinzuzuziehen von Notar, Steuerberater und Rechtsanwalt).

So lassen sich Lösungen finden, die die eigenen Wünsche respektieren und zugleich die rechtlichen Vorgaben einhalten.

Wir stehen an ihrer Seite und helfen ihnen.

Ihr Rüdiger Grußendorf

Veränderungen auf dem Immobilienmarkt

Tue, 26 Aug 2025 06:05:59 GMT

Vor einigen Jahren noch attraktiv - jetzt Angst vor Sanierungskosten!

Wie viele von ihnen bereits festgestellt haben, ist das Angebot an Gebrauchtimmobilien auf dem Markt merklich gestiegen. Dies betrifft vor allem ältere Immobilien (Baujahr 1900 - ca. 1980), bedingt durch einen Generationswechsel. Diese Immobilien waren vor vielen Jahren noch attraktiv für junge Familien - heute haben viele Angst vor gesetzlich vorgeschriebenen Sanierungsfristen. Besonders in ländlichen Regionen führt dies zu einem drastischen Preisverfall.

Diese Veränderung ist besonders bei Immobilien der Energieeffizienzklassen E bis H zu beobachten. Die Energieeffizienzklasse gewinnt auf dem Immobilienmarkt zunehmend an Bedeutung, und Käufer achten inzwischen sehr auf die Energieeffizienzklasse und die damit verbundenen Sanierungskosten.

Zu Beginn des Jahres 2023 wurde die Einstufung des Primärenergieverbrauchs einer Immobilie nach unten korrigiert. Dies führt zu schlechteren Energiewerten, selbst wenn die gleichen Werte für ein und dasselbe Haus zugrunde gelegt werden. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2022 weißt somit bessere Werte auf als ein Energieausweis aus dem Jahr 2023 für dasselbe Haus. Hier zählen also nicht die tatsächlichen Werte, sondern das Datum der Erstellung des Energieausweises. Dies verunsichert nicht nur die Käufer, sondern erschwert auch die Finanzierung der Immobilien. Die Folge daraus: ‚‚Niedrige Energiewerte = bessere Konditionen" und ‚‚Schlechte Energiewerte = energetische Auflagen für den Käufer oder höheren Zinsen". Man sollte vor allem beachten, dass ein Energieausweis immer eine Gültigkeit von 10 Jahren hat, egal ob dieser im Jahr 2022 oder im Jahr 2023 erstellt wurde. Da kommen einem doch Zweifel, oder?

Für den Käufer einer gebrauchten Immobilie sind die Energiewerte ein wichtiger Richtwert, entscheidend ist jedoch auch der Zustand der Immobilie.

Der Verkauf von Immobilien mit schlechteren Energiewerten ist daher viel schwieriger geworden und erfolgt oft nur noch über den Preis.

Der Verkäufer ist eine gründliche, sorgfältige und vor allem rechtssichere Vorbereitungen eines Immobilienverkaufs wichtiger denn je. Nur unter Berücksichtigung der Lage, des Zustands und der Ausstattung einer Immobilie kann ein realistischer Marktwert und Verkaufspreis errechnet werden. Regionale Erfahrungen sind hier wichtiger als das Versprechen, einen Höchstverkaufspreis zu erzielen. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab - ein zu niedriger Angebotspreis verschenkt Geld! Darüber hinaus sorgen korrekte Verträge und die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen (im Vorfeld) dafür, dass der Verkauf rechtskonform abläuft. Bei Bedarf, z.B. bei Erbschaft, Trennung usw., werde Bausachverständigung, Notare und Steuerberater einbezogen.

Für Fragen in den Bereichen Immobilienwertermittlung, Immobilienverkauf und Immobilienkauf sowie für die Beratung einer unabhängigen Immobilien- oder Anschlussfinanzierung steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!

Ich wüsche Ihnen viel Erfolg und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Ihr Rüdiger Grußendorf

Energetische Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel

Tue, 26 Aug 2025 06:02:00 GMT

Heute möchte ich ihnen einen Überblick geben, welche Anforderungen ein neuer Hausherr bei einem Eigentümerwechsel zu erfüllen hat und für wenn die energetische Sanierung Pflicht ist

Alle Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern müssen gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG v. 2020) bei einer energetischen Sanierung mehrere verpflichtende Maßnahmen erfüllen.
Wer also eine Immobilie kauft oder erbt, muss den Altbau so sanieren, dass die gesetzliche Anforderungen erfüllt werden. Dem neuen Eigentümer verbleiben, nachdem er im Grundbuch eingetragen ist, dafür zwei Jahre Zeit.

Vorgeschriebene Maßnahmen

1.Dämmerung der oberen Geschossdecke/des Daches (§ 47 GEG)

Es muss die oberste Geschossdecke zum darunter liegenden Wohnbereich gedämmt werden.
Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Durch Dämmerung des Daches kann man ebenfalls die Sanierungspflicht erfüllen (U-Wert muss eingehalten werden).

2.Dämmerung warmwasserführender Rohre (§ 71 GEG)

Warmwasserführende Rohre im Kalträumen (z.B. Keller) sind mit einem Dämmstoff zu ummanteln.

3. Verbot von Gas- und Ölheizungen

Sind Gas- oder Ölheizungen älter als 30 Jahre müssen diese ausgetauscht werden.

Es gibt folgende Ausnahmen:
Die Sanierungspflicht gilt nur für Standard- und Konstanttemperaturkessel.
Brennwert- und Niedertemperaturheizungen dürfen weiterbtrieben werden.
Nach Möglichkeiten soll seit dem 01.01.2024 (Novelle des GEG 2024) jede neue eingebaute Heizung mind. 65 Prozent erneuerbare Energie nutzen. Dieses ist nur für Neubauten in ausgewiesenen Baugebiete Pflicht.

Ganz wichtig!
Für Bestandsimmobilien gelten seit dem 01.01.2024 neue Regelungen. Bestehende fossile Heizungen dürfen repariert und bis zum 31.12.2044 weiterbetrieben werden.
Sollte eine Heizung irreparabel sein, gelten mehrjährige Übergangsfristen, die nochmals verlängert werden können. Für einen Heizungstausch gibt es Zuschüsse und Fördermittel. Auch hier ist professionelle Beratung bares Geld wert.

Beim Kauf, aber auch beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie sollten Sie ein Profil an ihrer Seite haben, sonst kann es böse Überraschungen geben...

Für Fragen in den Bereichen unabhängige Finanzierungen, Immobilienverkauf und -kauf sowie der unabhängigen, professionellen Immobilienwertermittlung stehen wir ihnen gern zu Verfügung!

Ich wünsche ihnen viel Erfolg und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Ihr Rüdiger Grußendorf

Verkauf gebrauchte Immobilie – was stimmt denn nun?

Tue, 26 Aug 2025 05:58:08 GMT

Viel Meinung, wenig Ahnung vs. professionellem Wissen

Wer eine gebrauchte Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, sieht sich vielen schlauen Menschen gegenüber, die alles besser wissen. Man bekommt Tipps und Tricks von allen Seiten über Kauf, Verkauf, Bewertung der Lage, Finanzierung, Renovierung, Sanierung usw. Sicherlich sind viele Hinweise gut gemeint, basieren aber oft eben nur auf Meinung und nicht auf Wissen.

Um die Versicherung komplett zu machen, kommen dann noch die Alleswisser, die Negativbolzen, die alles doof finden und zu schlechter Letzt die Neider, die Ihnen nichts gönnen, weil nur sie das beste Haus und beste Finanzierung haben. Leider wächst die Zahl dieser Menschen rasant.
In den nordischen Ländern ist dieses völlig anders, man freut sich für den anderen, bei uns herrscht viel zu oft Neid und Missgunst. Wer da glaubt, er könnte auf professionelle, sachliche Beratung verzichten, zahlt dies oft teurer als geahnt.

Der Verkäufer sollte sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden, um keine Fehler zu begehen, die später sehr teuer werden können. Immer öfter stehen Verkäufer, die ergoogeltes Halbwissen und wohlmeinende Ratschläge anstelle professioneller Beratung nutzen, bei uns im Büro. Sie haben ihre Immobilie vor Monaten verkauft und nun bekommen sie Post von einem Rechtanwalt, weil der Käufer Summe ‚‚X" von Ihnen fordert. Als Verkäufer hätten sie etwas nicht beachtet oder angegeben. Da kommen Anschuldigungen, das glauben Sie nicht.

Der Käufer hat es etwas schwerer, er wohnt zukünftig für viele Jahre in einer Immobilie und bleibt auf Kosten sitzen die ihm ein Immobilienprofi erspart hätte.

Zum Beispiel beim Thema ‚‚Energieeffizienzklasse". In der Bewerbung der Immobilie ist der Verkäufer/Makler verpflichtet, die Energieeffizienzklasse anzugeben. Beim Energieausweis zeigt sich, was schief läuft: Anfang 2023 wurde bei allen fossilen Wärmeerzeugern (Öl-u. Gasheizung) der Primärenenergieverbrauch viel schlechter gewertet als noch 2022. Das führt dazu, dass eine Immobilie Baujahr 2000 mit Energieausweis von 2023 eine schlechtere Energieeffizienzklasse haben kann als eine Immobilie Baujahr 1980 mit Energieausweis von 2022.
Nur ein Beispiel von sehr vielen Punkten, auf die Verkäufer und Käufer achten müssen, ich könnte weit mehr als diese Seite füllen. Eine gründliche und sorgfältige Vorbereitung eines Immobilienverkaufs ist Grundlage für einen Verkauf. Durch eine über Jahrzehnte gute Zusammenarbeit mit Ämtern, Behörden und Notaren können wir Ihnen die notwendige Rechtssicherheit beim Verkauf ihrer Immobilie bieten.

Für Fragen in den Bereichen unabhängige Finanzierung, Immobilienverkauf und -kauf sowie der unabhängigen, professionellen Immobilienwertermittlung stehen wir ihnen gern zu Verfügung!

Ich wüsche ihnen viel Erfolg und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Ihr Rüdiger Grußendorf

Tülau: Charmantes EFH mit komfortabler Raumaufteilung, indiv. Gestaltungsmöglichkeiten & sehr gepfl. Garten (verkauft)

Wed, 20 Aug 2025 09:59:53 GMT

Tülau/Voitze: Mit viel Lieb zum Detail! Wunderschönes EFH mit eleganter Ausstattung & außergewöhnlichem Grundstück

Wed, 20 Aug 2025 09:24:05 GMT

Dieses elegante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein zauberhaftes, komfortables und zugleich modernes Wohnambiente. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 4 bis 5 Personen.
Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen sowie zum Obergeschoss haben.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschafts- und Hausanschlussraum mit direktem Zugang zur Garage. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten.

Im Dachgeschoss schafft eine großzügige Galerie ein offenes Raumgefühl und verbindet drei weitere Schlafzimmer mit dem Badezimmer.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Die großzügige Hofeinfahrt bietet mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage mit integrierter Hobby- oder Bastlerwerkstatt, einem Gäste-WC und Anschlüssen für eine Dusche.

Im rückwärtigen Bereich liegt das idyllische, 948 m² große Gartengrundstück mit traumhaften Ruhezonen und viel Platz für Freizeit und Hobby. Eine große, überdachte Südterrasse mit Außenkamin und Grill, eine gemütliche Außenlounge mit Feuerstelle und vieles mehr laden an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

Mauerwerk/Außenwände: Massiv, Klinker
Keller: nein
Dach/Dämmung: Tonziegel gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Anlage und Therme 2014 neu, Wechselrichter 2018 neu, Wärmerücklauf auf dem Flur im EG u. OG, in der Küche, im Wohnzimmer, im Gäste-WC, in Küche, im Bad und Fußbodenheizung im Bad im OG
Kamin: ja, Bj 2006
Solar: für die Stromerzeugung, Restlaufzeit 12 Jahre, mtl. Vergütung. ca. 130 e + 1x jährl. 1.800 e
Fenster: Kunststofffenster gem. Baujahr in Holzoptik mit 2-fach Verglasung und intrigierten Steckdosen
Rollläden: manuell und elektrisch
Küche: EBK
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Gäste-WC/Bad im EG: WC, Fenster, Anschlüsse für eine Dusche + WC sind in der Garage vorhanden
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2024 neu
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohn-Schlafräume
Terrasse: Süd überdacht mit Außenbackofen + sep. überdachter Außensitzbereich
Garten/Grundstück: Beregnungsanlage, Brunnen, zweite Wasseruhr, Grillplatz
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen u. 2 Stellplätze, Schuppen (hinten 9 Meter, nach vorne 5 Meter
Glasfaser: Giffinet

Lage:

Das Haus befindet sich in Tülau-Voitze, ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburger Innenstadt entfernt. Eine Kita, eine Krippe und eine eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome. Die Anbindung nach Gifhorn, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Klötze-Kunrau: Gewerbefläche in zentraler und gut sichtbarer Lage

Wed, 20 Aug 2025 08:36:37 GMT

Die im Jahr 2013 modernisierte u. sanierte Gewerbefläche in Kunrau befindet sich in einer gut sichtbaren Lage und verfügt über eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine helle Atmosphäre schafft.

Die Gesamtfläche beträgt 151 m², ergänzt durch ein 2,2 m² großes Kunden-WC. Die Gewerbeeinheit biete einen Zugang von der Straße und einen barrierefreien Zugang von der Rückseite des Hauses. Eine vorbereitete Küchenfläche ist vorhanden und sorgt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist eine Vielzahl an KFZ-Stellplätzen im rückliegenden Bereich des Gebäudes vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerkbau
Heizung: Gas-Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen
Bad: mit Waschbecken und WC ausgestattet
Stellplätze: KFZ-Stellplätze

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich in Kunrau im Altmarkkreis Salzwedel, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Kunrau gehört zur Gemeinde Klötze und liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 5 PKW-Fahrminuten in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Wolfsburg/Ehmen: In begehrter Wohnlage! EFH mit großzügiger Raumaufteilung und viel Platz für die Familie

Tue, 15 Jul 2025 12:48:29 GMT

Dieses elegante EFH besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie viel Platz zum Wohnen. Im EG schafft ein großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin-Lounge ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus sind im EG eine offene Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad und ein sep. Gäste-WC vorhanden.
Zusätzlichen Raum schafft der einladende Wintergarten mit Zugang zum Grundstück.

Im OG erwartet Sie eine offene Galerie. Von hier gelangen Sie in die vier weiteren Schlafräume und in das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer.

Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier stehen Ihnen ein Partyraum, eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, der Anschlußraum sowie weitere Wirtschaftsräume und ein Zugang zum Garten zur Verfügung.

Der Garten bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lädt eine, an den Wintergarten angrenzende Terrasse an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppel Carport mit einer dahinterliegenden Garage.

Ausstattung

Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster im Wohnzimmer mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Marmorfliesen im EG, Parkett und Fliesen
Bad im EG: Dusche, WC und Fenster
Gäste-WC im EG: WC und Fenster
Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin
Stellplätze: Doppel-Carport und Doppelgarage
Sonstiges: Sauna und Partyraum im Keller

Lage:

Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsburg-Ehmen. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg oder nahe Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Wolfsburg/Sülfeld: Keine Käuferprovision! Charmantes EFH mit mod. Ausstattung in begehrter Wohnlage (verkauft)

Thu, 10 Jul 2025 11:38:51 GMT

Tülau/Voitze: Attraktives EFH mit guter Raumaufteilung, Einliegerwohnung und idyllischem Gartengrundstück (verkauft)

Tue, 08 Jul 2025 12:43:38 GMT

Velpke: Keine Käuferprovision! Selber Wohnen oder Vermieten - 2 gepflegte Wohneinheiten in ruhiger Lage (verkauft)

Thu, 05 Jun 2025 11:23:44 GMT

Bergfeld: Keine Käuferprovision! Charmantes Anwesen mit 2 Wohneinheiten & viel Platz f. Familie & Freizeit (verkauft)

Thu, 05 Jun 2025 10:16:13 GMT

Weyhausen: Keine Käuferprovision! Charmanter & barrierefreier Bungalow mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage (verkauft)

Tue, 27 May 2025 12:36:21 GMT

Brome/Zicherie: Keine Käuferprovision! Historischer Charme & moderner Wohnkomfort & viel Platz f. Familie & Freizeit

Fri, 09 May 2025 07:09:49 GMT

Dieses charmante Einfamilienhaus im Fachwerkstil, erbaut um 1900, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einem großzügigen Grundstück von 1228 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und eine idyllische Umgebung suchen.
Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Der Innenbereich ist geprägt von charmanten Fachwerkelementen, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus bietet aufgrund der Bauweise die Möglichkeit, das Obergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen und kann mit geringem Aufwand umgebaut werden. Somit sind hier ideale Bedingungen für die Vermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und einem Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Heizungsraum. Auch das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, ein Schlafraum mit Ankleidezimmer und ein Badezimmer.

Im rückliegenden Bereich des Hauses erstreckt sich das weitläufige und geschützte Grundstück von 1228 m². Dieses bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber. Das Grundstück verfügt über eine teilweise überdachte Nordterrasse, einen Außenpool sowie weitere Außensitzgelegenheiten. Diese bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten auf einer Nutzfläche von ca. 540 m2 Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten sowie Unterstellmöglichkeiten für Wohnwagen, Wohnmobil oder größere Fahrzeuge. Zusätzlich ist eine Freifläche für KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Die Trecker-Scheune bietet KFZ-Stellplätze und eine Werkstatt. Vom Unterstand gibt es eine Durchfahrt zur Straße.

Ausstattung

Mauerwerk: außen massiv, innen Fachwerk
Keller: nein
Außenwände: Putz
Dämmung: Außenwände 20 cm, Innenwände 10 cm, 2016
Dach: Betonziegel
Elektrische Anlage: 2016 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 2016 neu
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2016 neu
Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung 2016 neu
Rollläden: elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Bad im EG: Badewanne, Dusche, Fenster, 2016 neu
Bad im OG: Dusche, Fenster 2016 neu
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse: Nord, überdacht
Pool: 6x2 Meter und 1x4 Meter, L Form, 1,4 Meter tief, mit Sandfilteranlage und Solarheizung
Garage/Stellplätze: Trecker Scheune mit KFZ-Stellplätzen, Nebengebäude für Werkstatt und weitere KFZ-Außenstellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in Brome- Zicherie, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome-Zicherie liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind in Brome vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW, oder gut mit dem Rad (Radweg) erreichbar. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Rühen: Anwesen im historischen Charme - Ideal für Selbstversoger und Pferdeliebhaber!

Wed, 30 Apr 2025 06:30:45 GMT

Diese charmante Hofstelle, ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und fiktiv im Jahr 1992 modernisiert, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Wohnhaus und mehrere Nebengebäude, die sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 10.900 m² befinden.
Das Wohnhaus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung. Die Modernisierungen ab 2002 haben ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Mit insgesamt 7 Zimmern (Wohn- und Schlafräume) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus steht unter Außendenkmalschutz.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad, eine Speisekammer und Abstellmöglichkeiten. Das OG verfügt über drei weiter Wohn-Schlafräume, ein Büro- oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Sauna.

Darüber hinaus entsteht z.Z. im EG eine Einliegerwohnung mit einem sep. Eingangsbereich. Hier besteht auch die Möglichkeit ein Büro einzurichten oder diesen Teil zu vermieten.

Das Anwesen umfasst mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, Stallungen und eine große Scheune. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann darüber hinaus in ca. 2.300 m² , Bauland und in ca. 8.600 m² Landwirtschaftliche-Flächen aufgeteilt werden.

Die landwirtschaftliche Fläche im rückliegenden Bereich kann als Weide, Ackerland oder zur Pferdehaltung genutzt werden. Ein Aquaponia-Pflanzzelt für den Gemüseanbau ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerk, Außendenkmalschutz
Keller: Kriechkeller
Außenwände: Fachwerk und roter Backstein
Dach/Dämmung: Bj. 1998, Betonziegel
Elektrische Anlage: zwischen 2002 und 2024 neuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: zwischen 2002 und 2024 neuert
Heizung: Gas-zentral, Therme 2013 und Warmwasserspeicher 2022 neu
Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung, 2002 – 2024 neu
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
Bad im EG: Waschtisch, WC (Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster, Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume / Einliegerwohnung
Terrasse: Gartenterrasse
Garage/Stellplätze: 1 Garage, 8 Außenstellplätze
Sonstiges: Nebengelass mit Scheune und ehemaligen Stallungen

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in Rühen-Brechtorf ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen-Brechtorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen-Brechtorf gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen-Brechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real-Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Brome: Keine Käuferprovision! Grundsolides EFH im Bungalowstil mit einer guten Raumaufteilung u. Vollkeller (verkauft)

Wed, 30 Apr 2025 06:12:24 GMT

Lehre: Viele Platz für die Familie - Charmantes EFH mit einer Einliegerwohnung in kinderfreundl. Wohnlage (verkauft)

Wed, 30 Apr 2025 05:56:16 GMT

Wolfsburg: 3-Zimmer ETW mit guter Raumaufteilung in der Innenstadt von Wolfsburg (verkauft)

Thu, 17 Apr 2025 11:40:53 GMT

Rühen: Historischer Charme und guter Komfort - Viel Platz für die Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen (verkauft)

Thu, 17 Apr 2025 11:27:36 GMT

Rühen: Keine Käuferprovision! Gemütliches EFH im Bungalowstil mit Vollkeller u. Garage in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Thu, 17 Apr 2025 10:30:09 GMT

Wolfsburg: Sehr gepflegte DHH mit einer Einliegerwohnung und geschütztem Gartengrundstück (verkauft)

Thu, 17 Apr 2025 10:10:52 GMT

Wolfsburg: Keine Käuferprovision! Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wolfsburg

Thu, 17 Apr 2025 09:47:11 GMT

Im Zentrum von Wolfsburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Zwischen 2008 und 2009 wurde das Gebäude umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet.

Seither schaffen ein charmantes und großzügiges Wohnambiente im EG sowie im 1.OG hervorragende Möglichkeiten der Eigennutzung oder der Vermietung. Darüber hinaus bietet das zum Studio ausgebaute DG zusätzlichen Raum für z.B. Schulungszwecke.

Aufteilung und Ausstattung:

Wohnung 1 im EG = 106,67 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Balkon
Wohnung 2 im 1. OG (Gewerbeeinheit) = 107,22 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Balkon
Studio im DG (Gewerbeeinheit) = 67,76 m², 1 Zimmer / Studio und Bad
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller (90 m²). Hier befinden sich großzügige Lager- und Wirtschaftsräume

Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit 1 im EG beläuft sich derzeit auf 12.852 Euro.

Weiterhin befindet sich am Gebäude ein Innenhof mit einem Maschinenschuppen, Lagermöglichkeiten und darüber hinaus sind hier ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Am Nebengebäude gibt es eine kleine Grünfläche.

Ausstattung:

Wohnhaus: massiv
Dacheindeckung: Tondachziegel
Kunststofffenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
WE 1 = Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
WE 1 = Gäste-Bad im EG: WC, Waschbecken, Fenster (Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
WE 2 = Bad im OG: mit Fenster (Anschlüsse für eine Dusche, Wanne und WC sind vorhanden)
WE 2 = Gäste-Bad im OG: WC, Waschbecken, Fenster ((Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
Studio = Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster
Sonstiges: Fernwärme, ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume, sowie KFZ-Stellplätze

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum, in gut sichtbarer Lage in Wolfsburg. Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie auf kurzen Wegen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Rühen: Keine Käuferprovision! Mit viel Liebe zum Detail! Wunderschönes RMH in familienfreundlicher Wohnlage

Mon, 10 Mar 2025 08:14:13 GMT

Mit viel Liebe zum Detail, so erwartet Sie dieses wunderschöne RMH auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von 142 m² schaffen eine gute Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie.

Im EG befinden sich die Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das OG verfügt über 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet das ausgebaute DG ein zusätzlichen Schlaf- Büro- oder Gästeraum.

Im rückliegenden Bereich befindet sich das kleine, geschützte und sehr gepflegte Gartengrundstück. Hier lädt eine Südterrasse an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Innenhof mit PKW-Stellplätzen, einer Grünanlage und einem Kinderspielplatz.

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Außenwände: Putz
Dach: Betonziegel
Heizung: Gas-Zentral
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
Gäste-Bad im EG: WC, Dusche, Fenster
Bad im OG: innenliegend, Badewanne, WC
Raumaufteilung: sehr gut, 5 Zimmer
Stellplätze: 1 Außenstellplatz, Fahrradschuppen
Terrasse: Süd
Internet: Glasfaser/Lünecom

Lage:

Das RMH befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Tülau: Keine Käuferprovision! Großzügiges 1-2 EFH mit getrennten Wohneinheiten, gr. Garten und Nebengelass in zentraler Wohnlage

Mon, 24 Feb 2025 10:04:41 GMT

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten erwarten Sie in diesem großzügigen Wohnhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortsrandlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² befinden sich derzeit zwei getrennte und sehr gepflegte Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen.
Darüber hinaus biete das Haus auch ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Das um 1879 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1970, 1981 sowie zwischen 2004 und 2014 in vielen Bereichen modernisiert. Es entstand ein gemütliches Wohnambiente im EG und ein modernes Wohnambiente im OG.

Im EG stehen Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche mit Verbindung zum Anschlußraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer), ein Bad mit Zugang zur Sauna, ein sep. WC und Abstellmöglichkeiten, sowie ein Zugang zum Innenhof zur Verfügung. Im OG sind eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer vorhanden.

Vom Anschlußraum im EG gelangen Sie in den Teilkeller und in den Innenhof. Von hier gelangen Sie zum Parkplatz sowie in den Nebengelass mit Werkstatt und Wirtschaftsräumen.

Das Gartengrundstück ist sehr gepflegt und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen sein. Auch hier gibt es ausreichend Platz, einen Gartenteich und Außensitzbereiche (am Haus und im Garten). Darüber hinaus ist hier ein Carport-Unterstellplatz vorhanden. Eine Garage und weiter KFZ-Außenstellplätze stehen auf dem Hof, am Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Elektrische Anlage: ca. 1970
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ca. 1970
Heizung: Nahwärme/Biogas 2012, Heizkörper und Rohre ca. 2004
Kamin: 2x im EG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Bj. 1980/81
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), Waschbecken, Fenster, Sauna (innenliegend), ca. 2014
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken (innenliegend), ca. 2004
Bad im OG: WC, Dusche, Waschbecken, Fenster, ca. 2004
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse/Balkon: 1 Südterrasse, teilüberdacht und 1 Dachterrasse Nord
Garage/Stellplätze: Garage (für 1 PKW + Anhänger), 4 KFZ-Stellplätze
Sonstiges: Brunnen für die Gartenbewässerung

Lage:

Das Haus befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Brome: Keine Käuferprovision! Gemütliches EFH mit Nebengelass und großem Garten in zentraler Wohnlage

Mon, 24 Feb 2025 09:34:06 GMT

Viel Potenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. 1974 wurde das EFH durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Seither sind auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² eine gute Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie vorhanden.

Im EG befinden sich das große Wohnzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das OG verfügt über zwei – drei weitere Wohn-Schlafräume (1x mit Zugang zum Süd-Balkon) und darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit ein zweites Badzimmer zu installieren.

Von der Küche im EG gibt es eine Verbindung zum Wirtschaftsraum im Nebengebäude und einem Zugang zum Innenhof. Darüber hinaus gelangt man vom Innenhof in die weiteren Räume des Nebengebäudes, in den Teilkeller, zur Hofeinfahrt und in die Garage sowie in den Garten. Die ehemaligen Stallungen im Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für eine kleine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten.

Im rückliegenden Bereich des Hauses liegt das geschützte Gartengrundstück. Hier sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz zum Erholen und Verweilen vorhanden.

Neben dem Haus befindet sich die Garage und davor stehen ausreichend KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller nicht wohnlich ausgebaut
Dach: Betonziegel gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: teilweise 2022 neu
Heizung: Nachtspeicher, Bj. ca. 1990
Fenster: Holzfenster 2-fach
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad im EG: Badewanne, Waschtisch, Fenster.
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Räume
Terrasse/Balkon: Süd-Balkon, Gartenterrasse
Garage/Stellplätze: Garage + 2-3 KFZ-Stellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Brome ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, ein Freibad, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke uvm. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Brome: Modernes wohnen - barrierefrei! EFH im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Tue, 11 Feb 2025 09:00:37 GMT

Gifhorn: Keine Käuferprovision! Viel Platz für die Familie! EFH mit 2 Wohneinheiten u. attraktiver Ausstattung in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Tue, 11 Feb 2025 08:07:58 GMT

Klötze: Idyllisch und naturbelassen wohnen - DHH mit Nebengelass auf großem Naturgrundstück (verkauft)

Thu, 09 Jan 2025 07:45:45 GMT

Wolfsburg/Vorsfelde: Gemütliches EFH in zentraler Wohnlage mit viel Platz für Hobby und Freizeit (verkauft)

Tue, 17 Dec 2024 07:43:00 GMT

Parsau: Keine Käuferprovision! Heizung neu! Fenster neu! Harzer Dach! EFH mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage (verkauft)

Mon, 09 Dec 2024 14:55:45 GMT

Klein Twülpstedt: EFH in ländlicher Region mit einer unverbauten Sicht über Wiesen und Felder (verkauft)

Mon, 09 Dec 2024 13:38:59 GMT

Groß Twülpstedt / Papenrode: Keine Käuferprovision! EFH mit Einliegerwohnung und Nebengelass in ruhiger Ortslage

Mon, 09 Dec 2024 12:45:36 GMT

Auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortslage, in einer verkehrsberuhigten Straße erwartet Sie dieses geräumige Einfamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² schafft eine gute Raumaufteilung ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie und darüber hinaus bieten zwei abgeschlossene Wohnbereiche die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens. Das Haus wurde zwischen 1980 und 2016 in vielen Teilbereichen modernisiert.
Eine nachträgliche Außenwanddämmung, die Erneuerung der Fenster und der Heizung tragen hier zur Minimierung des Energieverbrauchs bei. Im EG sowie im OG befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, jeweils eine Küche und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich im EG gibt es einen Zugang zum Keller. Hier sind Wirtschaftsräume, ein Heizungs- und ein Anschlussraum, sowie ein Zugang zum Innenhof vorhanden.

Am Haus, sowie auf dem Innenhof, im rückliegenden Bereich des Hauses befinden sich ca. 4 KFZ-Außenstellplätze und ein Nebengelass. Dieser besteht aus zwei Garagen, einem Geräteschuppen oder einem Werkstattraum. Eine Garage verfügt über eine Zufahrt zum dem dahinter liegenden großzügigen Gartengrundstück. Diese bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und darüber hinaus lädt ein überdachter Außensitzbereich an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: massiv, Vollkeller mit Zugang zum Garten
Außenwände: Dämm-Putz, ca. 10 – 15cm
Dach: Tonziegel ca. 2000 neu
Elektrische Anlage: teilw. ab 1980 erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. ab 1980 erneuert
Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj. 2016, Durchlauferhitzer im EG und im OG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Bj. ca. 1990
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork und Teppich
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster ca. 1980 erneuert
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster ca. 1993/94 erneuert
Gäste-WC im Keller: WC und Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume (Einliegerwohnung im OG)
Terrasse: Gartenterrasse Ost
Garage/Stellplätze: 2 Garagen mit Werkstatt und Geräteschuppen, 4 KFZ-Stellplätze
Glasfaser: nein, Internet DSL 50-iger Leitung Wobcom

Lage:

Das Haus befindet sich in Papenrode, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita und eine Grundschule erreichen Sie innerhalb weniger PKW-Fahrminuten in Gr. Twülpstedt.
Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Velpke. Die Anbindung nach Velpke, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Groß Twülpstedt / Rümmer: Ideal für Hobbybastler & Selbstversorger! EFH auf ehm. Hofstelle mit indiv. Nutzungsmöglichkeiten (verkauft)

Mon, 25 Nov 2024 14:28:53 GMT

Brome: Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für Hobby und Freizeit sowie rückliegendem Gartengrundstück

Mon, 28 Oct 2024 08:43:24 GMT

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer guten Raumaufteilung auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Das Wohnhaus bietet viel Platz für eine große Familie sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Arbeit, Hobby und Freizeit.
Das EG wurde im Jahr 2022 in verschiedenen Teilbereichen modernisiert und ein schönes Wohnambiente geschaffen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Büro- Gäste- oder Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum Hausanschlussraum mit einem Übergang zum Anbau und zum Innenhof. Die Räume im Anbau stellen ideale Bedingungen für Arbeit, Hobby, Freizeit oder auch ggf. zum Wohnen. Über dem Anschlussraum ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.

Das OG verfügt über fünf großzügige Wohn-Schlafräume, ein Bürozimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer. Die große Durchfahrt zum Innenhof bietet Platz für zwei 2 KFZ-Stellplätze und kann auch als Garage genutzt werden. Der geschützte Innenhof verfügt über zwei Außensitzbereiche (1x überdacht). Im rückliegenden Bereich des Hofes befindet sich die Scheune mit Abstell- und Unterstellmöglichkeiten. Direkt hinter der Scheune fließt ein Arm der Ohre. Über eine kleine Brücke gelangen Sie in den Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem zweiten Zugang am Ende des Grundstücks.

Ausstattung:

Dach: 2003 neu
Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (teilw. 1994 neu)
Rollläden: manuelle Rollläden außer in der Küche im EG, auf dem Flur und im Bad im OG
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
Gäste-WC: Gäste-WC im EG ist mit Waschbecken und WC ausgestattet
Bad: Bad im OG ist mit Badewanne + Duschaufsatz, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet
Heizung: Gas-Heizung 2022 neu
elektrische Anlage: wurde nach und nach bis 1995 modernisiert
Frisch- und Abwasserleitungen: teilw. 1995 neu
Scheunendach: Südseite 2014 neu
Glasfaser: liegt im Haus
Sonstiges: elektrisches Garagentor / Durchfahrt 2011 neu

Lage:

Das EFH befindet sich in zentraler Lage, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt und in ca. 5 PKW Fahrminuten erreichen Sie Brome. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Brome: Keine Käuferprovision! Attraktives EFH mit guter Raumaufteilung in familienfreundlicher Wohnlage (verkauft)

Thu, 26 Sep 2024 11:27:05 GMT

Weferlingen: Teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger Ortslage (verkauft)

Mon, 16 Sep 2024 08:59:14 GMT

Groß Twülpstedt: 2 DHH auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage - Wolfsburg nah

Tue, 03 Sep 2024 12:36:17 GMT

Diese zwei DHH-er befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage und bieten ausreichend Platz für zwei Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus, kann mit geringem Aufwand, die Immobilie auch zur alleinigen Nutzung als EFH umgestaltet werden. Zwischen 1982 und 2015 wurden beide DHH modernisiert sowie saniert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen.

Die DHH Nr. 1 wurde in den 70-iger Jahren durch einen Anbau erweitert und verfügt seither über eine Wohnfläche von 107 m². Im EG befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten, die Küche, ein Badezimmer und eine sep. Dusche. Das OG verfügt über zwei weiter Schlafräume, einen Büroraum und ein Gäste-WC. Vom Flur im EG gelangen Sie in den Teilkeller. Hier sind Abstellmöglichkeiten und der Heizungsraum vorhanden.

Die DHH Nr. 2 verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in alle Räume des EG und in das OG. Auf einer Wohnfläche von 118 m² stehen Ihnen im EG die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer zur Verfügung. Im OG befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Gäste-WC.

Des Weiteren befindet sich am Haus ein Anbau mit Werkstatt und Anschlussraum, dieser ist von außen begehbar. Der große Innenhof bietet weiterhin Platz für drei Garagen und ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten.

Im rückliegenden Bereich befindet sich das große und sehr gepflegte Gartengrundstück. Hier lädt eine gemütliche Gartenterrasse mit Gartenhaus an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Riemchen, Anbau Klinker
Dämmung: 7cm Dämmwolle
Dach: Betonziegel ca. 1970
Elektrische Anlage: 1982 neu (DHH 1), 2013 neu (DHH 2)
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ab 1982 neu
Heizung: Gas, Zentral 2009 neu, Fußbodenheizung DHH 1 im Anbau
Fenster: teilw. 2-fach Kunststofffenster ab 1989 neu und teilw. 3-fach Kunststofffenster in der DHH 1, zur Straße, Wohnzimmer, Bad u. Kinderzimmer im OG
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
Bad DHH 1 im EG: Dusche, WC, Fenster, 2020 neu
Sep. Dusche DHH 1 im EG: innenliegend, 2020 neu
Gäste-WC im EG DHH 1: 2020 neu
Bad im EG DHH 2: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, 2013 neu
Gäste-WC DHH 2 : WC und Fenster 2015 neu
Terrasse: kleine Südterrasse am Haus, DHH 1
Garten/Grundstück: Gartenterrasse, Nebengebäude
Garage/Stellplätze: 3 Garagen und 4 Außenstellplätze

Lage:

Die DHH befindet sich in zentraler Wohnlage in Gr. Twülpstedt, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 5 PKW-Fahrminuten von Velpke entfernt. Eine Grundschule und eine Kita sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Apotheke und eine weiterführende Schule gibt es in Velpke. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg, Helmstedt oder Velpke wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Oebisfelde: Gemütliche DHH auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage

Fri, 23 Aug 2024 05:58:05 GMT

Zum Verkauf steht eine DHH auf einem Eigentumsgrundstück in zentral- ruhiger Wohnlage. Die DHH wurde 1992 in vielen Bereichen saniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m ² ausreichend Platz für einen 4-Personenhaushalt.
Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein kleines Gäste- Büro- o. Schlafzimmer und das Badezimmer. Das OG verfügt über derzeit vier Wohn-Schlafräume, wovon drei Durchganszimmer sind. Hier besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein zweites Badezimmer und sep. Schlafräume zu schaffen.

Im hinteren Bereich des Hauses und von außen begehbar befinden sich der Hausanschluss-Raum, ein Geräteschuppen und ein Teilkeller. Über den rückliegenden Bereich des Hauses erstreckt sich das pflegeleichte Gartengrundstück. Gegenüber dem Wohnhaus (auf dem Innenhof) befindet sich zusätzlich ein Nebengelass mit Garage + Werkstatt und davor sind KFZ-Außenstellplätzen vorhanden.

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller 2 Räume
Außenwände: Putz
Dämmung: 10 cm Dämm-Putz 2008
Dach: Tondachziegel/ Haupthaus 1992 neu, Anbau 1978
Elektrische Anlage: teilw. in 1992 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. in 1992 neu
Heizung: Gas-Zentral Bj. 1992
Solar: für die Stromerzeugung
Fenster: 2-fach Kunststofffenster, teilw. 1992 neu
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster, 1992 neu
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse: Gartenterrasse
Stellplätze: Außenstellplätze
Glasfaser: ja

Lage:

Die DHH befindet sich in zentraler Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße in Oebisfelde, direkt an der Landesgrenze zu Niedersachen und liegt ca. 15 km östlich von Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Steimke: 2-Zimmer EG-Wohnung mit sep. Außenzugang - Auch als Büroräume geeignet! (vermietet)

Thu, 08 Aug 2024 13:36:23 GMT

Brome: Ein bisschen märchenhaft - RMH mit viel Platz und idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Fri, 02 Aug 2024 07:06:23 GMT

Bergfeld: Teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Thu, 13 Jun 2024 13:40:25 GMT

Brome: Sehr gepflegtes EFH mit großzügiger Raumaufteilung in zentraler Ortslage (verkauft)

Tue, 11 Jun 2024 13:22:30 GMT

Tülau: Wunderschönes Anwesen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Energie-Wärmekonzept

Wed, 22 May 2024 12:15:29 GMT

Ländlicher Charme mit viel Potential und einiges an Extras - Traditioneller Dreiseitenhof auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortslage. Auf einer Wohnfläche von 210 m² vereinen sich eine moderne Ausstattung mit rustikaler Eleganz und viel Platz zum Wohnen.

Hier leben Sie nachhaltig und haben die Möglichkeit der Selbstversorgung und sparen Energie! Im Jahr 2023 wurde eine PV-Anlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage für die Warmwasser-unterstützung in Betrieb genommen.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie einem Nebengelass für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus Bj. 1903 wurde ab dem Jahr 2008 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ein wunderschönes Wohnambiente geschaffen. Hier ist ausreichend Platz eine große Familie vorhanden. Darüber hinaus kann das Haus mit geringem Aufwand zu einem Zweigenerationenhaus umgebaut werden.

Derzeit schaffen im EG ein offener Wohn- und Essbereich und eine große Wohnküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im EG zwei Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer, ein Haus-Wirtschaftsbereich und ein Zugang zum Teilkeller. Harmonisch-einzigartig ist die geschlossene und überdachte Sommerterrasse mit einer Verbindung zur Küche und zum Innenhof. Das OG verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, zwei Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer. Eine große Galerie im OG bietet zusätzlichen Raum und Platz.

Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich der idyllische Innenhof mit geschützten Außensitzbereichen. Ideale Bedingungen für Hobbybastler oder Heimwerker bietet der ca. 450 m2 großer Nebengelass, dieser besteht aus ehemaligen Stallungen, einer großen Scheune mit Schauer, einem Unterstand für große Fahrzeuge (z.B. Trecker Wohnwagen, Wohnmobil).

Weiterhin sind eine Garage, eine Werkstatt, der Heizungsraum uvm. vorhanden. Hinter der Scheune befindet sich ein Gartengrundstück mit Grünfläche und eine Voliere zur Kleintierhaltung.

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Klinker, 2008 neu
Dämmung: 2008 neu, 8cm und 4cm Glaswolle
Dach: 2008 neu, Tondachziegel
Elektrische Anlage: 2008 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 2008 neu
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1997, Rohre und Heizkörper 2008 neu
Solar für Strom: Inbetriebnahme 2023, Speicher 5 kW, für Eigenbedarf, Überschuss wird eingespeist, Wechselrichter bis 10 kW
Solar für Warmwasser: Inbetriebnahme 2023
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, zwischen 2000 und 2008 neu
Rollläden: 1x im Wohnzimmer im EG
EBK: 2008 neu
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Fenster, 2008 neu
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2008 neu
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume
Terrasse: Nord, ca. 30 m2 am Haus und überdacht und geschlossen mit flexiblen Elementen, ein weiterer Außensitzbereich im Innenhof
Nebengelass: Trecker Scheune mit Werkstatt, Schauer, KFZ-Stellplätze, ehemalige Stallungen
Glasfaser: beantragt / Gifinet
sonstiges: abgeteilter Bereich zur Kleintierhaltung (Hühner, Gänse, Enten)

Lage:

Die Hofstelle befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Ehra-Lessien: Viel Platz für die Familie sowie für Hobby und Freizeit - Großzügiges EFH mit sep. Einliegerwohnung (verkauft)

Wed, 22 May 2024 11:45:35 GMT

Tülau-Voitze: Teilerschlossenes Baugrundstück (verkauft)

Wed, 08 May 2024 12:44:30 GMT

Tülau-Voitze: Teilerschlossenes Baugrundstück (verkauft)

Wed, 08 May 2024 12:44:29 GMT

Jembke: Gemütliche DHH in familienfreundlicher Wohnlage (verkauft)

Wed, 08 May 2024 09:06:28 GMT

Steimke: Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1.OG eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Tue, 07 May 2024 09:46:42 GMT

3-Zimmerwohnung im 1.OG eines 2-Parteienhauses (vermietet)

Tue, 30 Apr 2024 13:35:35 GMT

Brome-Wiswedel: Großzügiges Wohnhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Ortsrandlage (verkauft)

Fri, 26 Apr 2024 10:55:07 GMT

Tülau: Geschmackvoll & sehr gepflegt mit Platz für Familie, Hobby & Freizeit – 1-2 FH in ruhiger Lage (verkauft)

Mon, 22 Apr 2024 11:45:03 GMT

Tülau: EFH im Bungalowstil sowie großem Grundstück in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Thu, 04 Apr 2024 12:12:54 GMT

Bergfeld: EFH mit einer Einliegerwohnung, Vollkeller, 3 Garagen, Werkstatt und großem Grundstück (verkauft)

Thu, 21 Mar 2024 14:00:36 GMT

Wittingen/Ohrdorf: Mit viel Liebe zum Detail - Charmantes EFH mit moderner Ausstattung und idyllischem Garten (verkauft)

Thu, 21 Mar 2024 13:37:28 GMT

Jübar: Individuelles Gestaltungspotential – Doppelhaushälfte mit Nebengelass in zentraler Ortslage (verkauft)

Mon, 26 Feb 2024 08:34:11 GMT

Brome/Benitz: Selber wohnen o. vermieten - 2 Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage mit Freifläche u. großem Garten (verkauft)

Tue, 20 Feb 2024 13:33:40 GMT

Die 2 DHH befinden sich auf einem 1.269m² großem Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortsrandlage. Beide DHH verfügen auf einer Wohnfläche von jeweils 85 m² über 1x ein gemütliches und 1x ein modernes Wohnambiente.

Sassenburg/Stüde: Genießen Sie die Nähe zur Natur - Barrierefreier Bungalow im Naherholungsgebiet (verkauft)

Mon, 08 Jan 2024 07:17:30 GMT

Wolfsburg/Fallersleben: 3-Zimmer ETW mit Südbalkon und Aussicht ins Grüne sowie Garage und KFZ-Stellplatz (verkauft)

Fri, 22 Dec 2023 07:14:04 GMT

Wahrenholz: Fachwerkhaus mit rustikalem Charme auf einer ehem. Hofstelle mit Wirtschaftsgebäude & Treckergarage (verkauft)

Mon, 04 Dec 2023 08:09:44 GMT

Bahrdorf-Saalsdorf: Grundstück mit Nebengebäuden (verkauft)

Tue, 14 Nov 2023 08:39:49 GMT

Steimke: Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1.OG eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Tue, 14 Nov 2023 08:37:34 GMT

Steimke: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Tue, 14 Nov 2023 08:06:07 GMT

Bergfeld: Gepflegtes EFH im Bungalowstil mit Vollkeller und Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Fri, 10 Nov 2023 08:44:16 GMT

Osloß: Wunderschöne DHH in Wolfsburg-naher Wohnlage (verkauft)

Thu, 31 Aug 2023 12:57:57 GMT

Sanierungsdarlehen: Die tragbare Lösung für Angestellte, Arbeitnehmer & Rentner

Tue, 15 Aug 2023 06:18:17 GMT

Kommt ein Sanierungsdarlehen für Sie in Betracht? Wir informieren Sie über die Vorteile und Konditionen von Sanierungsdarlehen. Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Beratungstermin (auch als Videoberatung möglich) bei Ihrem direkten persönlichen Ansprechpartner im Team von Rüdiger Grußendorf Immobilien und Finanzdienste.

Vorteile & Konditionen

Laufzeit bis zu 25 Jahre
Blanko - ohne Grundschuleintrag
Gleichbleibende Raten über die volle Laufzeit
Kein Zinsänderungsrisiko (fixe Bedingungen)

Günstige Monatsraten
Kompetente Videoberatung
Persönlicher Ansprechpartner
Kein Vertreterbesuch
Auch für Photovoltaik-Anlagen und Wärmepumpen

Günstige Monatsraten

Beispielsweise Darlehenssumme:

25.000 € = 162,50 € mtl. Rate*
35.000 € = 277,50 € mtl. Rate*
50.000 € = 325,00 € mtl. Rate*

* Sollzins 5,72 % p.a. Effektiver JZ 6,30 % p.a.

Anschrift:

Rüdiger Grußendorf
Immobilien & Finanzdienste
Bahnhofstraße 34
38465 Brome

www.grussendorfimmobilien.de

Bewegung am Immobilienmarkt – Wertermittlung & deren Verwendung

Tue, 15 Aug 2023 05:46:12 GMT

Die Zinserhöhung der EZB sorgt für Bewegung am Immobilienmarkt und wirkt sich regional unterschiedlich auf die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser (EFH) und Wohnungen aus.

Was beeinflusst die Immobilienwerte und die Preisentwicklung und wie wirkt sich die derzeit wirtschaftliche Lage, beeinflusst durch Corona, Inflation und steigende Energiekosten auf den Immobilienmarkt aus? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen?

Der Preis einer Immobilie ist nicht immer gleich der Wert einer Immobilie. Beides ist eng miteinander verbunden, kann aber je nach Berechnungsmetode voneinander abweichen und unterschiedliche Werte ergeben. Den Wert Ihrer Immobilie können wir im Rahmen einer Immobilienwertermittlung feststellen. Hier unterscheidet man nach der Objekt- und Nutzungsart der Immobilie. Je umfassender eine Immobilie bewertet wird, d.h. die Besichtigung der Immobilie vor Ort und die Anwendung unterschiedlicher Bewertungsmetoden, umso zuverlässiger ist der objektive und fundamentale Wert einer Immobilie. Liegt der Wert einer Immobilie deutlich über dem ermittelten Wert, dann hat das Folgen und erschwert z. B. die Finanzierung.

Jedoch ist Ihr heute errechneter Immobilienpreis nur eine Momentaufnahme, denn äußere Einflüsse können den Wert einer Immobilie innerhalb kurzer Zeit verändern (z. B. steigende Bau- und Energiekosten).

Was ist für die Berechnung von für den Immobilienpreis und Wert relevant?

Baujahr bzw. das Alter einer Immobilie:

Bei jeder Immobilienbewertung muss man die Lebensdauer einer Immobilie beachten. Diese ist bei Massivhäusern ist höher als bei Fertighäusern. Je älter also ein Gebäude ist um zu kürzer ist die Restnutzungsdauer. In die Berechnung wird als o eine Alterswertminderung mit einbezogen. Wurde ein bereits älteres Gebäude aber umfassend und fortlaufend modernisiert erhöht sich die Restnutzungsdauer und steigert den Gebäudewert.

Ausstattung und Objektzustand:

Nicht nur das Alter eines Objektes spielt bei der Bewertung eine große Rolle. Auch der Zustand und die Ausstattung wirken sich stark auf den Wert eines Objektes aus und spielen bei der Berechnung eine erhebliche Rolle. Besteht ein hoher Modernisierungs- oder gar Sanierungsaufwand ist das ein Kriterium für eine Wertminderung, da zusätzliche Kosten entstehen.

Lage der Immobilie und Infrastruktur:

Einen großen Einfluss auf die Bewertung haben die Objektlage (Makrolage) und der Grundstückswert. In Großstädten und deren Randlagen ist der Grundstückswert um ein vielfaches höher als in den ländlichen Regionen und auch die Grundstückspreisunterschiede sind von Bundesland zu Bundesland und auch von Landkreis zu Landkreis oft sehr hoch.

Besonderheiten und weitere Merkmale:

Weist eine Immobilie außergewöhnliche Besonderheiten auf, z. B. exklusive Ausstattung, einen besonderen Baustil, eine einzigartige Wohnlage, kann dieses den Wert steigern. Aber auch eine Wertminderung kann durch die Lage z. B. im Außenbezirk oder durch Eintragungen im Grundbuch z. B. Wohnrecht oder Niesbrauch entstehen.

Weitere Verwendungsmöglichkeiten für den Immobilienwert und Immobilienpreis!

Der Wert einer Immobilie wird nicht nur zum Verkauf benötigt, er kann in vielfältiger Weise zum Nutzen und zum Einsatz kommen:

1. bei Erbschaftsangelegenheiten

2. bei Scheidung- oder Trennungsangelegenheiten

Manchmal wird auch nur der Immobilienpreis benötigt, wenn von Seiten der Eigentümer schon ein Kaufinteressent vorhanden ist.

Immobilienpreisentwicklung in den vergangenen Jahren

Die Immobilienpreisentwicklung ist im vergangen Jahrzehnt rasant gestiegen. Mangel an Wohnraum, günstige Zinsen aber vor allem eine gute wirtschaftliche Lage in Deutschland haben das möglich gemacht. Somit konnten sich viele Menschen den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Mit der stetigen Nachfrage an Baugrundstücken und Gebrauchtimmobilien stiegen auch die Preise. In Ballungsgebieten und Großstädten wurde es immer schwerer, dem Bedarf an bezahlbaren Wohnraum gerecht zu werden. Immer mehr Bewerber auf immer weniger Bauplätze ließen auch die Grundstückspreise und somit den neuen Wohnraum immer teuer werden.

In wirtschaftlich starken Regionen zog es wieder viele Menschen zurück aufs Land und zu bezahlbarem Wohnraum. Auch hier stiegen die Grundstückspreise fast um das doppelte in den letzten 10 Jahren.

Die künftige Preisentwicklung aus meiner Sicht

Ich bin seit ca. 30 Jahren als unabhängiger Makler, Immobilien- und Baufinanzierer in den Regionen Wolfsburg, Gifhorn, Helmstedt, Braunschweig und auch Sachsen-Anhalt tätig.

Im Jahr 2000 lagen die Bauzinsen noch bei 6 %. Für viele unvorstellbar, denn die Niedrigzinspolitik in den letzten 10 Jahren machte Bauzinsen bis 0,5 % möglich. Bereits vor ca. 6 Monaten wurde eine neue Zeitwende/Zinswende eingeläutet und viele Anzeichen stehen dafür, dass sich eine Trendwende im Immobilienmarkt abzeichnet. Die Leitzinserhöhungen der EZB zur Bekämpfung der Inflation lassen die Kreditzinsen für Immobilienkäufe steigen und die es wird somit schwieriger und teuer, eine Immobilie zu finanzieren. Besonders betroffen sind hiervon Privatpersonen, da sie eine Immobilienfinanzierung mit dem zur Verfügung stehenden Einkommen und durch verschärfte Kreditrichtlinien der Banken nicht mehr stemmen können.

Die aktuellen Immobilienpreise befinden sich noch immer auf einem sehr hohen Niveau, jedoch ist die weitere Entwicklung stark abhängig von vielen Faktoren und wird zukünftig stark von der wirtschaftlichen Lage, der Inflation, aber auch von der Energiepolitik beeinflusst.

Wir beraten Sie gerne – kontaktieren Sie uns.

Grafhorst: Sehr gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit idyllischem Innenhof und kleinem Gartengrundstück (verkauft)

Thu, 20 Jul 2023 06:43:03 GMT

Brome: Wohnhaus im Fachwerkstil mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf einem idyllischen Grundstück mit eigener Teichanlage (verkauft)

Thu, 20 Jul 2023 06:02:57 GMT

Gifhorn: EFH mit idyllischem Garten in ruhiger aber zentraler Wohnlage (verkauft)

Tue, 18 Jul 2023 05:54:07 GMT

Oebisfelde: RMH mit Garage in zentrumnaher Wohnlage (verkauft)

Fri, 14 Jul 2023 08:05:34 GMT

Parsau – Croya: Gemütliche DHH mit Ausbaureserve und einem malerischen Grundstück (verkauft)

Fri, 30 Jun 2023 09:24:48 GMT

Jembke: Wolfsburg nah - Lichtdurchflutetes EFH mit Einliegerwohnung und Vollkeller in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Wed, 07 Jun 2023 09:06:10 GMT

Wittingen: Klein aber fein... Idyllisch gelegene DHH in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Wed, 07 Jun 2023 07:10:44 GMT

Hankensbüttel: Gemütliches EFH mit einer teilw. barrierefreien Ausstattung in familienfreundlicher Ortsrandlage (verkauft)

Wed, 07 Jun 2023 06:03:25 GMT

Wittingen/Glüsingen: Die Nähe zur Natur genießen! Charmante Hofstelle - Ideal für Hobbybastler oder Heimwerker (verkauft)

Mon, 15 May 2023 14:38:09 GMT

Immobilienmarkt im Wandel?!?!?

Fri, 12 May 2023 07:51:08 GMT

In der Ausgabe vom 30.09.2022 habe ich in dem Artikel ‚‚ Quo Vadis - das Ende der Monde- Preise" über die Entwicklung der Immobilienpreise geschrieben.

Seitdem ist ein Wandel auf dem Immobilienmarkt durch verschiedenste Umstände zu erkennen, zum einem durch die gestiegenen Zinsen:

Das Aufnehmen von Krediten ist zwar teuer und der Preisanstieg von Immobilien langsamer geworden, aber was viele jedoch vergessen: Die Hypothekenzinsen sind nach wie vor auf einem historisch niedrigen Niveau. Es handelt sich weniger um eine Zinserhöhung als um eine ‚‚Korrektur". Ein Leitzins von 0 Prozent ist nicht die Norm und volkswirtschaftlich nicht ungesund.

Hypothekzinsen sind übrigens nicht direkt von den Leitzinserhöhungen abhängig, sondern sind an sogenannte Pfandbriefe geknüpft, einem festen Zinssatz, zu dem sich die Banken das Geld für die Finanzierung bei Anlegern leihen.

Für Haushalte mit einem durchschnittlichen Einkommen sind Finanzierungen weiterhin möglich und tragbar.

Durch die höheren Zinsen ist es besonders wichtig, dass die Darlehensnehmer vergleichen und nicht gleich das erstbeste Angebot abschließen, dieses auch sehr wichtig bei Anschlussfinanzierungen. Es ist ratsam, sich einen Finanzierungsexperten zu suchen, der Zugriff auf viele verschiedene Kreditinstitute hat und günstige Angebote herausfiltert. So sparen Sie in den nächsten 20 bis 30 Jahren viele tausend Euro!

Gravierender wird sich der Markt für ältere Immobilien durch die Beschlüsse des EU-Parlaments und er Bundesregierung verändern. Die Bundesregierung will, dass Deutschlands Häuser und Wohnungen bis 2045 klimaneutral sind.

Bis 2025 sollen alle Immobilien in sogenannte Gesamtenergieklassen eingeteilt werden. Nach Schätzungen gibt es in Deutschland etwa 14 Millionen Haushalte, die im Sinne der geplanten EU-Richtlinie in sanierungsbedürftigen Häusern wohnen.

Ein Immobilien-Verkäufer kann bei einer älteren Immobilie nicht mehr jeden Preis aufrufen (außer in Top-Lagen). Der Käufer wird - per Gesetz - gezwungen, in den nächsten 24 Monaten nach Kauf einer Immobilie Sanierungsarbeiten durchzuführen und diese kosten Geld. Wenn der Kaufpreis für die Immobilie viel zu hoch ist, wird der Interessent vom Kauf Abstand nehmen. Das Gesamtpaket aus Kaufpreis und gesetzlich vorgeschriebenen Sanierungsarbeiten muss passen.

Durch die rückläufige Nachfrage und die Maßnahmen, die nach dem Gebäude-Energie-Gesetz vorgeschrieben sind, benötigt der Verkäufer einer Immobilie einen Immobilienexperten, der in Verbindung mit einem Energieberater den genauen Bedarf errechnet. Nur so lassen sich ältere Immobilien noch zu einem guten Preis verkaufen.

Für weitere Informationen oder einen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne vor Ort in Brome oder telefonisch unter: 05833955466 zur Verfügung.

Nutzen Sie jetzt unseren Gutschein für eine fundierte und solide Wertermittlung!

Ihr Rüdiger Grußendorf

Tülau: Gemütliches EFH mit großem Gartengrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage (verkauft)

Thu, 11 May 2023 06:47:34 GMT

Dieses gemütliche EFH befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Eine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Miesterhorst: Charmantes Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail – Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung (verkauft)

Fri, 05 May 2023 06:08:01 GMT

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten! Großes EFH mit Garten und viel Platz für die Familie (verkauft)

Fri, 21 Apr 2023 05:43:57 GMT

Steimke: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Thu, 20 Apr 2023 14:21:30 GMT

Quo Vadis – das Ende der Mond-Preise?!?!

Wed, 22 Mar 2023 14:57:10 GMT

Ein kleiner Überblick wie wir die weitere Entwicklung der Immobilienpreise einschätzen.

Wir haben deutlich gestiegene Rohstoff- und Baukosten durch die Corona-Pandemie und den Ukraine-Krieg. Des Weiteren beeinflussen Verfügbarkeit, lange Lieferzeiten der Baustoffe, gepaart mit der stark steigenden Inflation, die Preisentwicklung.

Für Käufer spielen insbesondere die deutlich gestiegenen Hypothekenzinsen eine große Rolle. Für so manchen Kaufinteressenten ist der Traum einer eignen Immobilie in weite Ferne gerückt. Durch den Zinsanstieg (von ca. 0,8% auf ca. 3,00% bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung) hat sich der mtl. Abtrag um ca. 80% erhöht. Es ist ein Unterschied ob Sie für eine Hypothek von 300.000 Euro- bei einer Tilgung von 2,00% - einen mtl. Abtrag von ca. 700 Euro (2021) zahlen, oder zur heutigen Zeit ca. 1.200 Euro/mtl.

Die starke Erhöhung der Energiekosten verschärft die Situation für Käufer noch einmal.

Hat sich ein Interessent für eine Immobilie entschieden und er meint, dass er mit dem mtl. Aufwand leben kann, kommt eine weitere Schwierigkeit auf ihn zu. Da die wenigsten Kaufpreis und Nebenkosten auf dem Konto haben, benötigen Sie ein Kreditinstitut. Durch die erhöhten Energiekosten und der hohen Inflation sehen sich die Kreditinstitute gezwungen, die Lebenskostenpauschale z.T. drastisch zu erhöhen. Dieses hat zur Folge, dass ca. 40% weniger Kaufwillige eine Hypothek bekommen. Kreditinstitute haben auch eine Verantwortung gegenüber ihren Kunden und das ist auch gut so.

Zudem schieben ca. 30% ihren Kaufwunsch auf und schauen sich die weitere Entwicklung an.

Was bedeutet das für den Verkäufer?

Der Immobilienmarkt wird sich der neuen ökonomischen Realität anpassen. Bisher hatten wir einen Verkäufer-Markt, wenig Wohnraum, ein geringes Immobilienangebot und sehr niedrige Zinsen. Der Markt wird sich drehen und zum Käufer-Markt wandeln.

Anbietende haben es zukünftig deutlich schwerer, Interessenten für ihre Immobilien zu finden. Kaufinteressenten die auch eine Hypothek bekommen werde, versuchen natürlich den Preis zu drücken.

Wir kennen das Spiel, die Nachfrage bestimmt den Preis.

So mancher Verkäufer wird Angeboten für seine Immobilien nachtrauern, es wird seht schwierig bis unmöglich einen gleichen Preis, der im letzten Jahr angeboten wurde, zu erzielen. Der Zustand von Immobilien wird durch Leerstand nicht besser und der Wert sinkt weiter.

Rat an den Verkäufer!

Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem vernünftigen und realistischen Preis verkaufen wollen, benötigen Sie eine fundierte Wertermittlung und keinen im Internet zusammen geschusterten Mondpreis. Wenden Sie sich an Fachleute aus der Region die kennen den Markt und haben Interessenten, deren Bonität geprüft wurde. Arbeiten Sie nur mit Profis zusammen, die sich schon viele Jahre am Markt etabliert haben, muss ja einen Grund haben.

Rat an den Käufer , vergleichen sie Angebote von Kreditinstituten!

Drehen Sie den Spieß um. Suchen Sie sich einen Profi, der ihren Finanzierungswunsch vielen verschiedenen Kreditinstituten (natürlich sind auch unsere regionalen Banken dabei) gleichzeitig vorstellt. Und jedes Kreditinstitut hat die Möglichkeit, Ihnen ein Angebot zu unterbreiten. Dann kommt wieder der Profi, der Ihnen hilft bei den verschiedenen Anbietern, den Anbieter herauszufiltern, der am besten zu Ihren Anforderungen passt.

Für Fragen stehe ich ihnen gern zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Rüdiger Grußendorf

Rühen: EFH im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung und Vollkeller in ruhiger Wohnlage (Verkauft)

Tue, 07 Mar 2023 12:39:00 GMT

Velpke / Meinkot: Gemütliches EFH im Bungalow-Stil (verkauft)

Wed, 01 Mar 2023 12:20:00 GMT

Brome: Liebevoll saniertes EFH mit Pferdewiese im rückliegenden Bereich (verkauft)

Thu, 09 Feb 2023 17:04:00 GMT

Bergfeld: Resthof mit Wohnhaus, Nebengebäude und PV-Anlage (Verkauft)

Mon, 12 Dec 2022 07:01:00 GMT

Tülau: DHH mit großem Gartengrundstück (verkauft)

Mon, 12 Dec 2022 06:33:00 GMT

Gifhorn: Großzügige und moderne 2-Zimmer ETW mit Balkon (verkauft)

Tue, 15 Nov 2022 14:12:00 GMT

Oebisfelde: Attraktives EFH mit moderner Ausstattung in zentraler Wohnlage (Verkauft)

Tue, 11 Oct 2022 09:00:00 GMT

Velpke: In zentraler Ortslage! Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten (verkauft)

Thu, 22 Sep 2022 07:04:00 GMT

Papenrode: Modernes Wohnen auf idyllischen Resthof im Außenbezirk (verkauft)

Mon, 12 Sep 2022 12:55:00 GMT

Brome/Benitz: Keine Käuferprovision! Charmantes Generationenhaus mit viel Platz für Hobbybastler u. Autoschrauber (verkauft)

Fri, 08 Jul 2022 08:55:00 GMT

Dieses traditionelle Bauernhaus im Fachwerkstil mit ländlichem Charme überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie viel Raum für Ihre Kreativität sowie zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Bahrdorf-Saalsdorf: 1-2 Familienhaus mit guter Raumaufteilung und Vollkeller in ländlich ruhiger Wohnlage (verkauft)

Mon, 20 Jun 2022 07:17:00 GMT

Steimke: Schmuckes EFH mit sehr guter Raumaufteilung in Ortsrandlage (Verkauft)

Fri, 24 Sep 2021 06:28:00 GMT

Brome: Großes Wohnhaus mit Nebengebäude (verkauft)

Thu, 23 Sep 2021 12:33:00 GMT

Oebisfelde-Bergfriede: Einfamilienhaus mit einem idyllischen Gartengrundstück (verkauft)

Sat, 20 Jun 2020 06:57:00 GMT

Diesdorf: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum (verkauft)

Tue, 26 May 2020 08:18:00 GMT

Parsau: EFH – Schmuckes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage (verkauft)

Mon, 20 Apr 2020 07:41:00 GMT

Steimke: Gemütliche 2-Zimmer EG-Wohnung in ruhiger Wohnlage (vermietet)

Sat, 23 Nov 2019 09:50:00 GMT

Braunschweig: Moderne 2-Zimmer Wohnung in zentraler Wohnlage (vermietet)

Sun, 17 Nov 2019 08:22:00 GMT

Braunschweig: Moderne 1-Zimmer Wohnung in Braunschweig-Oelper (vermietet)

Sun, 17 Nov 2019 08:12:00 GMT

Klötze – Steimke: Gemütliche 2-Zimmerwohnung im EG (VERMIETET)

Fri, 18 Jan 2019 13:35:00 GMT