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Groß Twülpstedt: Gepflegte DHH mit Garagen sowie einem großen und geschützten Gartengrundstück
Diese gepflegte DHH befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region und Wolfsburg nah. Die DHH wurde zwischen 1982 und 2015 modernisiert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² erwartet Sie eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer. Im OG stehen Ihnen drei weitere Schlafräume und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Darüber hinaus ist direkt am Haus ein Anbau mit Werkstatt und Anschlussraum vorhanden. Auf dem großen Innenhof stehen Ihnen drei Garagen und ein Nebengebäude mit drei zusätzlichen Geräteschuppen zur Verfügung. Viel Platz für Hobby & Freizeit, sowie eine große Spiel- und Rasenfläche für Kinder bietet das große, gepflegte Gartengrundstück im rückliegenden Bereich. Hier lädt ein Gartenhaus mit Terrasse und Außensitzbereich an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
| ImmoNr | 437 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38646 |
| Ort | Groß Twülpstedt |
| Wohnfläche | ca. 108 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Saniert |
| Kaufpreis | 269.000,00 EUR/VB |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung:
Mauerwerk: massiv
Außenwände: Riemchen
Dämmung: 7cm Dämmwolle
Dach: Betonziegel ca. 1970
Elektrische Anlage: 2013 neu (DHH 2)
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ab 1982 neu
Heizung: Gas, Zentral Bj. 2009
Fenster: teilw. 2-fach Kunststofffenster Bj. 1989
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, 2013 neu
Gäste-WC: WC und Fenster 2015 neu
Garten/Grundstück: Gartenterrasse, und Gartenhaus
Garage/Stellplätze: 3 Garagen, 3 Geräteschuppen und 4 Außenstellplätze
Lage:
Die DHH befindet sich in zentraler Wohnlage in Gr. Twülpstedt, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 5 PKW-Fahrminuten von Velpke entfernt. Eine Grundschule und eine Kita sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Apotheke und eine weiterführende Schule gibt es in Velpke. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg, Helmstedt oder Velpke wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 150,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
