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Diese zwei DHH-er befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage und bieten ausreichend Platz für zwei Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus, kann mit geringem Aufwand, die Immobilie auch zur alleinigen Nutzung als EFH umgestaltet werden. Zwischen 1982 und 2015 wurden beide DHH modernisiert sowie saniert und ein gemütliches Wohnambiente geschaffen.

Die DHH Nr. 1 wurde in den 70-iger Jahren durch einen Anbau erweitert und verfügt seither über eine Wohnfläche von 107 m². Im EG befinden sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten, die Küche, ein Badezimmer und eine sep. Dusche. Das OG verfügt über zwei weiter Schlafräume, einen Büroraum und ein Gäste-WC. Vom Flur im EG gelangen Sie in den Teilkeller. Hier sind Abstellmöglichkeiten und der Heizungsraum vorhanden.

Die DHH Nr. 2 verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in alle Räume des EG und in das OG. Auf einer Wohnfläche von 118 m² stehen Ihnen im EG die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer zur Verfügung. Im OG befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Gäste-WC.

Des Weiteren befindet sich am Haus ein Anbau mit Werkstatt und Anschlussraum, dieser ist von außen begehbar. Der große Innenhof bietet weiterhin Platz für drei Garagen und ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten.

Im rückliegenden Bereich befindet sich das große und sehr gepflegte Gartengrundstück. Hier lädt eine gemütliche Gartenterrasse mit Gartenhaus an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Riemchen, Anbau Klinker
Dämmung: 7cm Dämmwolle
Dach: Betonziegel ca. 1970
Elektrische Anlage: 1982 neu (DHH 1), 2013 neu (DHH 2)
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ab 1982 neu
Heizung: Gas, Zentral 2009 neu, Fußbodenheizung DHH 1 im Anbau
Fenster: teilw. 2-fach Kunststofffenster ab 1989 neu und teilw. 3-fach Kunststofffenster in der DHH 1, zur Straße, Wohnzimmer, Bad u. Kinderzimmer im OG
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
Bad DHH 1 im EG: Dusche, WC, Fenster, 2020 neu
Sep. Dusche DHH 1 im EG: innenliegend, 2020 neu
Gäste-WC im EG DHH 1: 2020 neu
Bad im EG DHH 2: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, 2013 neu
Gäste-WC DHH 2: WC und Fenster 2015 neu
Terrasse: kleine Südterrasse am Haus, DHH 1
Garten/Grundstück: Gartenterrasse, Nebengebäude
Garage/Stellplätze: 3 Garagen und 4 Außenstellplätze

Lage:

Die DHH befindet sich in zentraler Wohnlage in Gr. Twülpstedt, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 5 PKW-Fahrminuten von Velpke entfernt. Eine Grundschule und eine Kita sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Apotheke und eine weiterführende Schule gibt es in Velpke. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg, Helmstedt oder Velpke wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!