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Klötze-Kunrau: Keine Käuferprovision! Selber wohnen o. vermieten! 1-2 FH mit guter Raumaufteilung in zentr. Lage
Dieses gemütliche EFH erwartet Sie auf einem Eigentumsgrundstück zentraler Wohnlage. Das EFH verfügt über eine gute Raumaufteilung und gemütliches Wohnambiente. Im Jahr 2021 wurde das Haus in umfangreich modernisiert und ein attraktives Wohnambiente geschaffen.
Das Haus verfügt über zwei getrennt und abgeschlossenen Wohneinheiten. Diese bieten ausreichen Platz für eine große Familie und darüber hinaus die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung.
Im EG erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohnbereich mit Küche und einem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Weiterhin befinden sich im EG zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das OG ist z.Z, vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Objektbilder werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Ein Teilkeller ist vorhanden. Hier befindet sich die Heizungsanlage.
Auf dem 364 m² großen Grundstück stehen Ihnen im rückliegenden Bereich des Hauses ca. 4 KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.
| ImmoNr | 554 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38486 |
| Ort | Klötze-Kunrau |
| Wohnfläche | ca. 172 m² |
| Nutzfläche | ca. 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 364 m² |
| Vermietbare Fäche | ca. 172 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Saniert |
| Kaufpreis | 170.000,00 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 472,00 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 472,00 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 650,00 € |
Ausstattung
Mauerwerk: Fachwerk massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Klinker und Putz
Dämmung: teilw. in 2021
Dach: Betonziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung, Therme im OG Bj. 2020, Therme im EG Bj. 1991
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad im EG: Dusche, Waschbecken, Fenster 2021 neu
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken, 2021 neu
Bad im OG: WC, Dusche, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse/Balkon: Süd /Wintergarten, Terrasse Süd, Balkon Süd
Garage/Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Lage:
Das EFH befindet sich in Kunrau im Altmarkkreis Salzwedel, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Kunrau gehört zur Gemeinde Klötze und liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 5 PKW-Fahrminuten in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 300,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
