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Velpke: In zentraler Ortslage! Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus im Fachwerkstil mit einer ehemaligen Gewerbeeinheit, einem Anbau und einer Scheune in zentraler Ortslage. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann z.B. das EG zu Wohnzwecken oder auch wie einst zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Im EG befinden sich ein Wohnraum, ein Büro, eine Küche, ein Bad, zwei Lagerräume und ein Verkaufsraum mit sep. Eingangsbereich. Das OG wird nur zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über sechs Wohn Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Bad. Auf dem Dachboden ist ausreichend Abstellfläche vorhanden. Vom Flur im EG haben Sie einen Zugang zum überdachten Außensitzbereich. Von hier gelangen Sie auch in den Anbau mit Lager- und Wirtschaftsräumen, sowie in den Innenhof. Im rückliegenden Bereich des Wohnhauses sind weiterhin eine Scheune mit Stallungen, eine Garage und ein Gartengrundstück vorhanden. Am Wohnhaus befinden sich eine zweite Garage mit Zufahrt zum Innenhof und 2–6 KFZ Stellplätze.
| ImmoNr | 449 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38458 |
| Ort | Velpke |
| Wohnfläche | ca. 197 m² |
| Nutzfläche | ca. 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.136 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2–6 KFZ Stellplätze 2 Garagen |
| Baujahr | 1850 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 149.000,00 EUR/VB |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung:
- Fachwerk
- Dacheindeckung Betondachziegel
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- manuelle Rollläden im EG und im OG
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett
- Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (innenliegend)
- Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet (innenliegend)
- Gas-Zentral-Heizung mit Flüssiggastank
- Teilkeller
- 2 Garagen und 2–6 KFZ Stellplätze
- ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume
Lage:
Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 280,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1850 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Maklercourtage:
Käuferprovision:
2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Verkäuferprovision:
2,38 % vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
