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Ländlicher Charme & viel Platz zum Wohnen, so erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus im Fachwerkstil mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage. Das Haus, Baujahr 1900, wurde ab 1992 umfassend modernisiert u. durch einen Anbau erweitert. Es entstand zusätzlicher Wohnraum u. somit die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung. 
Mit viel Leidenschaft u. handwerklichem Geschick wurde hier ein rustikal-gemütliches sowie auch modernes Wohnambiente geschaffen.

Seither befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 377 m² (über drei Ebenen) drei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen vom innenliegenden Treppenhaus.

Wohnung 1 im EG und OG (WE 1 = 169 m² Wfl.)
Im EG erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, drei Schlafräume, ein Büro (Durchganszimmer, Übergang in den Anbau und mit Zugang zum Innenhof), die Küche und ein Badezimmer. Im OG stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und ein kleines Bad zur Verfügung.

Wohnung 2 im 1. OG (WE 2 = 88 m² Wfl.)
Der zweite Wohnung im 1. OG u. ist vermietet (Kaltmiete mtl. 500,00 Euro). Hier ist ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafräume, eine Küche u. ein Bad vorhanden.

Wohnung 3 im DG (WE 3 = 80 m² Wfl.)
Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet (Kaltmiete mtl. 500,00 Euro) und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Ausstattung:

Mauerwerk: Ziegelbau und Fachwerk innen
Keller: Teilkeller
Außenwände: roter Backstein
Dämmung: Luftschicht und 42-iger Wandstärke
Dach: Betonziegel gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: ab 1995 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ab 1995 neu
Heizung: Gas-Zentral, Bj. 1992 mit Konstant Temperatur-Kessel
Fenster: 2-fach Verglasung Kunststoff zwischen 1992 – 2013 neu
Rollläden: teilw. manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
Bad WE 1 im EG: Dusche (ebenerdig), Wanne, WC, Fenster
Gäste-WC WE 1 im OG: Dusche, Fenster, WC
Bad WE 2 im OG: Wanne, WC, Fenster
Bad WE 3 im DG: Wanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung
WE 1 = 6 Zimmer, WE 2 = 4 Zimmer, WE 3 = 3 Zimmer
Garten/Grundstück: Pool und Außensitzbereich
Balkon/Terrasse: Westterrasse und Balkon
Nebengelass: Geräteschuppen und Werkstatt
Glasfaseranschluss: ja
EBK: im EG und im DG
KFZ-Stellplätze: Carport mit 3 Stellplätzen und weitere KFZ-Außenstellplätze

Lage:

Das Haus befindet sich in Oebisfelde-Weferlingen an der Landesgrenze zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen am Drömling, ca. 30 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Krippe, Kita´s, eine Grund- und eine weiterführende Schule, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, uvm., befinden sich direkt in Oebisfelde. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!