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Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über gute Raumaufteilung und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Zwischen 2017 und 2023 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt und es wurde eine attraktives und modernes Wohnambiente geschaffen.
Auf einer Wohnfläche von 101 m² ist ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden. Im EG befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Südterrasse, sowie weitere Ausbaureserve für ein zweites Bade- oder ein Gästezimmer.

Das OG verfügt über drei Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hier sind weiterhin der Anschluss- und der Heizungsraum, sowie ein Zugang zum Garten vorhanden. Im rückliegenden Bereich des Hauses lädt ein großes und liebevoll angelegtes Gartengrundstück zum Erholen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus mit Partyraum, Unterstände für Kaminholzlagerung, eine Bastelwerkstatt und eine Vogelvoliere bieten viel Platz für Hobby und Freizeit. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und drei KFZ-Außenstellplätze.

Ausstattung:

Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Riemchen, 2019 neu
Dämmung: 10 cm Außenwand-Dämmung, 2019 neu
Dach: 2017 neu
Elektrische Anlage: dreiadrig, 2019 neu
Solar: ja für die Warmwasseraufbereitung
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: im Haus 2019 neu
Heizung: Gas-Zentral, 2019 neu, Nahwärmeanschluss ist beantragt
Fußbodenheizung: im Bad im OG
Fenster: 2-fach Kunststofffenster, Baujahr 2019 - 2021
Rollläden: teilw. und elektrisch
EBK: 2019 neu mit Bosch-E-Geräten, Induktionsherd und selbstreinigendem Backofen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl und PVC
Bad im EG: im Rohbau
Bad im OG: Dusche, WC, Waschtisch, Fenster, 2000 neu
Gäste-Dusche im Keller: Dusche, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Terrasse: Süd
Nebengebäude: mit Hobbyraum und WC
Garage: ja, im Nebengebäude
Garten: mit Wasserlauf und weiteren Nebengebäuden mit Werkstatt und Geräteschuppen
Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Lage:

Das EFH befindet sich in Wittingen-OT Ohrdorf, im Nord-Osten des Landkreises Gifhorn ca. 30 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und ca. 20 PKW-Fahrminuten von Gifhorn entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sowie ausreichend ärztliche Versorgung uvm. sind in Wittingen vorhanden und gut erreichbar. Anbindungen in nahe Ortschaften sowie nach Gifhorn, Wolfsburg oder Uelzen wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!