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Bergfeld: Modernisiertes Ein-Zweifamilienhaus mit Nebengelass und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige, massiv erbaute Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und einem umfangreichem Nebengelass bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Darüber hinaus sind hier auch ideale Bedingungen für die Vermietung vorhanden. Der Nebengelass bietet geräumige Nutzflächen lässt Bastler, Schrauber und Heimwerker auf Ihre Kosten kommen.
Das ca. 1920 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert und attraktives und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 269 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außen- bzw. Hauseingang. Bei Bedarf können beide Wohneinheiten mit geringem Aufwand wieder zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie in einem besonderen Charme und mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in alle Räume führt. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro- o. Gästezimmer, sowie in das Badezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls über einen separaten Außeneingang erreichbar. Auch hier erwartet Sie im Eingangsbereich eine großzügige Wohndiele, die in alle Räume führt. Weiterhin sind hier eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Büro- o. Ankleidezimmer und ein Badezimmer vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Anschlussraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten und der Dachboden ist vom Flur erreichbar.
Das ca. 1.200 m² Grundstück ist gut befahrbar. Hier befinden sich zudem verschiedene Nebengebäude, eine Scheune sowie großzügige und überdachte Unterstellmöglichkeiten. Der Innenhof bietet verschiedene Außensitzbereiche, eine Grünfläche, sowie ausreichend Platz für KFZ-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 680 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38467 |
| Ort | Bergfeld |
| Wohnfläche | ca. 269 m² |
| Nutzfläche | ca. 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.200 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Freiplätze, 4 Sonstige |
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Modernisiert |
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
Teilkeller
Außenwände:
Innenwände ca. 2014, Außenwände außer Südseite Dämmungsjahr nicht bekannt
Dach/Dämmung:
Beton-Dachstein nicht bekannt vermutlich ca. 1980
Elektrische Anlage:
2015/2026 neu, gentrennte Zähler EG/OG/allgemein
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
2015/2026 neu
Heizung:
Gas zentral, 2 sep. Heizungen 1x Bj. 2002 und 1x Bj. 2015 (Heizungsanlage im EG bis auf den Brenner in 2025 neu)
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung 2006, 2016, 2025 neu
Rollläden: teilw. manuell
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen
Bad EG: Badewanne, Dusche, Fenster, WC, 2015/2016 neu
Bad OG:
Badewanne, Dusche, WC, Fenster, 2015/2016 neu
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 3 Zimmer + 1 Büro im EG, 3 Zimmer im OG
Terrasse:
Innenhof
Garage/Stellplätze:
Scheune und KFZ-Außenstellplätze
Internet:
Glasfaser Giffinet
Nebengelass: Scheune mit Teilkeller und Lagermöglichkeiten u. ehemalige Stallungen
Sonstiges:
Innenausbau 2015/2016 neu, Grundstücksteilung muss noch erfolgen
Lage:
Das Haus befindet sich in Bergfeld ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Grundschule und Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein Kiosk mit Dingen für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinmediziner und eine weiter Grundschule erreichen Sie gut mit dem Rad oder PKW in ca. 2 km Entfernung in Parsau. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, Kitas und eine weiterführende Schule uvm. stehen in ca. 10 km Entfernung in Brome oder in Rühen und in 5 km Entfernung in Tülau (Kita mit Krippe) zur Verfügung. Die Anbindung nach Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 220,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
