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Grafhorst: Großzügiges 1-2FH in zentraler Lage - Ideal für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen!
Ideal für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen!
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage.
Das Haus wurde zwischen 1981 und 2012 in verschiedenen Bereichen modernisiert und es ist ein gemütliches Wohnambiente entstanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² erwartet Sie eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die vom Flur im Erdgeschoss aus begehbar sind, und bietet bei Bedarf die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus besteht vom Flur aus einem Zugang zum Teilkeller. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Verbindung zum Hobby- und Freizeitraum.
Das Obergeschoss wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Hier stehen Ihnen eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Balkon, vier weitere Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer), ein Gäste-Bad sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Der Hobby- und Freizeitraum im Erdgeschoss ist ebenfalls vom Innenhof aus begehbar. Hier befindet sich rückwärtigen Bereich der Heizungsraum.
Ein idyllischer Innenhof mit Grünfläche, einem Gartenhaus und einem überdachten Außensitzbereich lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Für Kinder bieten der abgeschlossene Innenhof und der Garten ausreichend Möglichkeiten zum Spielen.
Hinter dem Haus steht zusätzlich ein kleines Gartengrundstück zur Verfügung, das sich ideal für Hobbygärtner oder zur Kleintierhaltung eignet.
Der Anbau bietet direkt am Haus einen geschützten Unterstand. Hier befinden sich KfZ-Außenstellplätze sowie die Zugänge zur Garage und zu einem weiteren Geräteschuppen.
| ImmoNr | 675 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38462 |
| Ort | Grafhorst |
| Wohnfläche | ca. 240 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstücksgröße | ca. 402 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Fachwerk im OG, Massiv im EG
Keller:
Teilkeller, massiv
Dämmung: im OG 1981
Dach:
1981 -2012 neu, Tonziegel, Dach zum Hof 2012 neu, Schiefer
Elektrische Anlage:
1981 neu, Flur, Abstellraum, Bad u. Keller im EG 2019 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
ca. 1981 neu, Schmutz- und Regenwasser 1984 – 1995 neu
Heizung:
Öl-Zentral, 2002 neu, Gasanschluss liegt im Haus
Fenster:
2-fach Verglasung, Kunststoff 1981 neu, teilw. im EG, Holz-Mahagoni-Fenster im Wohnzimmer im OG
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster
Bad im OG:
Dusche, WC, Fenster
Gäste-Bad im OG:
Badewanne, WC, Fenster
Terrasse:
Gartenterrasse Süd
Balkon: ja, Süd
Garage:
ja mit elektrischem Rolltor, KFZ-Außenstellplätze
Internet:
Glasfaser über Vodafone
Lage:
Das Haus befindet sich in Grafhorst, in der Samtgemeinde Velpke, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Grafhorst liegt direkt an der Bundesstraße 244, die von Helmstedt nach Wittingen führt. Wolfsburg erreichen Sie in ca. 10 PKW-Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, eine Tankstelle, eine Kita und ein Schulzentrum erreichen Sie in 5 km Entfernung in Velpke. Die Anbindung zum VW-Werk, in naheliegende Ortschaften wird durch den VW-eigenen Werksverkehr bzw. durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 336,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
