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Bergfeld: Sehr schönes und gepflegtes EFH mit der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens in ruhiger Wohnlage
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnmodelle. Im Jahr 1968 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Darüber hinaus fanden fortlaufend und in verschiedenen Teilbereichen Modernisierungsmaßnahmen statt.
Auf Wohnfläche von ca. 123 m² erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente. In Kombination mit einer guten Raumaufteilung steht hier viel Platz für eine Familie, ein Mehrgenerationenwohnen sowie für Hobby und Freizeit zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den zentralen Eingangsbereich in das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den Vollkeller. Im Erdgeschoss vermittelt ein großes, helles und freundliches Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus befinden sich hier eine ansprechende Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen ein großer Wohnraum mit Dachterrasse, eine Küche, ein weiterer Schlafraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe vom Treppenhaus vom Obergeschoß aus erreichbar. Hier wurde ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum geschaffen. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt über mehrere Abstell- und Vorratsräume sowie einen separaten Anschlussraum mit Zugang zum Innenhof.
Das Haus befindet sich auf einem besonders gepflegten und mit viel Liebe angelegtem Grundstück. Zusätzlich steht Ihnen und vom Innenhof aus begehbar, ein Nebengebäude mit Lagerraum, Werkstatt sowie einer Garage zur Verfügung. Weiterhin erwarten Sie gepflegte Rasenflächen, eine Südostterrasse und an schönen Sommertagen laden gemütliche Sitzecken zum Entspannen und Verweilen ein. Vor der Garage sowie auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung.
| ImmoNr | 658 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38467 |
| Ort | Bergfeld |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Nutzfläche | ca. 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 760 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller:
Vollkeller
Außenwände:
Putz, Dämmung gemäß Baujahr
Dach/Dämmung: Beton-Dachstein gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gemäß Baujahr (Stahlrohre)
Heizung:
Öl-Zentral, Bj. 1989, Metalltanks Baujahr 1971
Solar/PV: nein
Fenster:
Kunststoff, 2-fach Verglasung, Baujahr 2006
Rollläden: manuell und im Wohnzimmer im EG elektrisch
EBK:
EG und OG
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Bad 1 im EG:
Badewanne, WC, Fenster
Bad 2 im OG: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung:
6 Zimmer
Terrasse:
Süd-Ost
Garage/Stellplätze:
Garage mit Rolltor u. Außenstellplätze
Glasfaser: nein
Sonstiges: Brunnen, Mäh-Roboter, Nebengebäude mit Heizungsraum und Schuppen
Lage:
Das Haus befindet sich in Bergfeld ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Grundschule und Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein Kiosk mit Dingen für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinmediziner und eine weiter Grundschule erreichen Sie gut mit Rad oder PKW in ca. 2 km Entfernung in Parsau. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, Kitas und eine weiterführende Schule uvm. stehen in ca. 10 km Entfernung in Brome oder in Rühen und in 5 km Entfernung in Tülau (Kita mit Krippe) zur Verfügung. Die Anbindung nach Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 337,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
