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Ehra-Lessien/Ehra: Großzügiges 1-2 FH in ruhiger Feldrandlage! Viel Platz für die Familie o. für ein Mehrgenerationen
Dieses gepflegte, massiv errichtete 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem 804 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen vorhanden. Das Haus befindet sich am Ende eines Wendehammers in ruhiger Wohn- und Feldrandlage.
Der zentrale Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss sowie in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen eine geräumige Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und jeweils einem Zugang zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer beziehungsweise Büro sowie ein Badezimmer. Vom Flur im Erdgeschoss besteht zudem ein Zugang zum Keller. Das Obergeschoss bietet in einigen Bereichen noch individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, die Vorbereitung für eine Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus schafft ein weiterer Raum zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt über einen großen Freizeit- beziehungsweise Partyraum mit Küche, weitere Wirtschaftsräume, einen Anschlussraum, einen Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum Carport.
Das pflegeleichte Grundstück bietet viel Platz für Hobby und Freizeit sowie zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Gartenhaus und es ist ein überdachter Zugang zum Carport vorhanden. Im vorderen Bereich des Hauses lädt eine Südterrasse zum Verweilen im Freien ein.
Der große Carport befindet sich direkt am Haus. Zusätzliche Kfz-Stellplätze stehen davor und auf dem Grundstück zur Verfügung.
| ImmoNr | 667 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38468 |
| Ort | Ehra-Lessien / Ehra |
| Wohnfläche | ca. 174 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 804 m² |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1997 |
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände:
Dämmung gem. Baujahr
Dach/Dämmung:
Ton-Dachstein gem. Baujahr
Elektrische Anlage:
gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung:
Öl-Zentral, Verbrauch 53,4 kWh, B, Fußbodenheizung im EG (außer Schlafräume)
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Bad EG:
Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Gäste-WC im EG: WC, Fenster
Bad OG:
Dusche, WC, Fenster
WC-Keller: im Anschlussraum
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung 6 Zimmer + 1 Ankleidezimmer
Terrasse/Balkon: Südterrasse und Südbalkon
Garage/Stellplätze: Garage / Doppelcarport, 3 Außenstellplatz
Internet: DSL über die Telekom
Sonstiges:
Ausbaureserve im DG (1 Zimmer), Brunnen, Feldrandlage
Lage:
Das Haus befindet sich in Ehra-Lessin OT Ehra im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Kita, Krippe und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Wittingen mit weiterführenden Schulen und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt.
Das Testgelände Ehra-Lessien der Volkswagen AG liegt in unmittelbarer Entfernung von Ehra-Lessien (3 km). Die größeren Arbeitgeber Bauunternehmen Wiesensee in Radenbeck und die Firma Sonae Arauco Deutschland in Nettgau befinden sich in wenigen Pkw-Fahrminuten.
Die großen Arbeitgeber Butting in Knesebeck (20 km entfernt) und Volkswagen in Wolfsburg (20 km entfernt) sind in maximal 25 Pkw-Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung nach Wittingen, Wolfsburg und Gifhorn sowie in nahegelegene Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 53,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
