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Brome/Wiswedel: Großzügiges Wohnhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Ortsrandlage
Diese großzügige 1-2-Familienhaus-Immobilie bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erwartet Sie auf einem Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage. Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde von 1979 bis 2024 fortlaufend in verschiedenen Bereichen modernisiert und zu einem gemütlichen Wohnambiente weiterentwickelt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² befinden sich derzeit zwei getrennte Wohneinheiten. Ein zentraler Eingangsbereich führt zu den abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, in den Keller und auf die Terrasse im EG. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie oder eignet sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Wohndiele. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer, die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und das separates WC. Darüber hinaus ist ein Wirtschaftsraum vorhanden. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1991 durch eine Gaube erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Hier befinden sich eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Teilkeller verfügt über einen Wirtschaftsraum und einen Heizungsraum.
Das idyllische Gartengrundstück in Feldrandlage lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Direkt am Haus befinden sich eine überdachte Terrasse, ein Zugang zur Dachterrasse sowie weitere Sitzbereiche im Freien. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Werkstatt, einer Theke, einem separaten WC sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Kfz-Außenstellplätze stehen auf dem Innenhof ebenfalls zur Verfügung.
| ImmoNr | 664 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38465 |
| Ort | Brome / Wiswedel |
| Wohnfläche | ca. 220 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 994 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 219.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Fachwerk-massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Klinker
Dämmung: Außenwände 1990, 4 cm Glaswolle
Dach:
Dachstuhl 1979 neu, Eindeckung Betondachziegel 1990, Gaube 1991 neu
Elektrische Anlage:
teilweise 1990 erneuert
Heizung: Gas-Zentral, Anlage 09/2022 neu
Kamin:
Vorbereitung in 2025
Fenster:
2-fach Kunststofffenster, Baujahr 1992 – 2022
Rollläden: nein
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat in 2024 neu
Bad im EG:
Dusche, Badewanne, Fenster, 2012 neu
sep. WC im EG: Waschbecken, Fenster
Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster, 1990 neu
sep. WC: in der Garage: WC, Fenster
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse:
Ost, überdacht, Zugang vom Haus mit Tür und Fenster 2025 neu
Dachterrasse: mit Zugang zum Garten Nord-Ost
Garage:
Einzelgarage und Doppelgarage mit Werkstatt
Stellplätze: 3 Außenstellplatz
Glasfaser:
über Gifinet, liegt im Haus
Sonstiges: Einfriedung 2025 neu
Lage:
Das EFH befindet sich in Brome /OT Wiswedel. Wiswedel liegt an der B244 (Brome-Wittingen) und ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. In ca. 5 PKW-Fahrminuten erreichen Sie Brome. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 318,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
