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Brome: Außergewöhnliches EFH mit großzügiger Raumaufteilung & liebevoll angelegtem Garten in Ohreseelage
Außergewöhnlich und wunderschön in ruhiger Ohresee-Lage!
Das Einfamilienhaus der Firma Weber aus dem Baujahr 1995 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² ausreichend Platz für eine Familie. Hier erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung und ein liebevoll gepflegtes Zuhause. Helle und freundliche Zimmer schaffen ein sehr ansprechendes und charmantes Wohnambiente.
Das Haus empfängt Sie über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume des Erdgeschosses und Sie gelangen in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der zentrale Wohnbereich mit Zugängen zum Garten das Herzstück des Hauses und den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus bietet die Küche viel Platz und zusätzlichen Komfort im Alltag. Von der Küche gelangen Sie in den Anschlussraum und weiterführend in den Wirtschaftsbereich mit Zugang nach draußen sowie in die Garage. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad. Das Obergeschoss ist über eine offene Galerie erschlossen. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit heller Atmosphäre sowie einer Sauna und einem Zugang zum Balkon stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar.
Ein wunderschöner und liebevoll angelegter Außenbereich bietet eine großzügige Gartenfläche und darüber hinaus ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Der teilüberdachte Sitzbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze.
| ImmoNr | 651 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38465 |
| Ort | Brome |
| Wohnfläche | ca. 210 m² |
| Nutzfläche | ca. 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.040 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Fertighaus der Firma Weber
Keller:
nein
Außenwände:
Putz
Dämmung:
gemäß Baujahr
Dach:
Tonziegel
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gemäß Baujahr
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2018, Fußbodenheizung im EG:
Küche u. Wohnzimmer
Kamin: nein
Fenster:
Holzfenster 2-fach Verglasung mit Außensprossen gemäß Baujahr
Rollläden: ja, manuell und im Wohnzimmer elektrisch
EBK:
ja
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat und Teppich
Bad im EG: Dusche, Waschtisch, Fenster
Bad im OG:
Dusche, Waschtisch, Sauna, Badewanne möglich, Zugang zur Dachterrasse
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume
Terrasse:
Terrasse mit Markise Süd-Ost und Dachterrasse Süd-Ost
Garage/Stellplätze:
1 Garage 20 m2, 4 Außenstellplätze
Glasfaser:
ja, Giffinet
Sonstiges:
Treppenlift, Beregnungsanlage, Rasenmäher-Roboter, Brunnen
Lage:
Das EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Brome. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, eine Krippe, eine Kita uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 114,85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.07.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
