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Brome: Modernes Wohnambiente mit guter Energieeffizienz - Elegantes EFH in familienfreundlicher Wohnlage
Modernes Wohnambiente mit guter Energieeffizienz in familienfreundlicher Wohnlage – so empfängt Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Brome. Das Haus besticht auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² durch eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie.
Im Erdgeschoss schafft ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Auch das Obergeschoss bietet einen offenen und sehr geräumigen Wohnbereich in Form einer Galerie, der als Büro oder Freizeitraum genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich dort ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer sowie der Hausanschlussraum mit Ankleidebereich.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses erstreckt sich ein sehr gepflegtes Gartengrundstück mit Fernblick in Feldrandlage. Eine große Nordterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Geräteschuppen sowie Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 561 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38465 |
| Ort | Brome |
| Wohnfläche | ca. 258 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstücksgröße | ca. 605 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Außen-Provision | 1,79% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv, Verblendmauerwerk zweischalig
Keller: nein
Außenwände:
Putz
Dach/Dämmerung:
Wärmedämmerung nach 2005, gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Kamin: nein
Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, gem. Baujahr
Rollläden: elektrisch
Küche: offenen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), Badewanne, WC, Bidet, Fenster
Bad im OG:
Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Gäste-Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse: Nord-West
Garage/Stellplätze: Garage mit Zugang zum Haus, 2 KFZ- Außenstellplätze
Sonstiges: Be- und Entlüftungsanlage, Regenwasserauffangbehälter
Glasfaser: ja, Telekom
Lage:
Das EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Brome. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, eine Krippe, eine Kita uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 66,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
