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Calberlah / Wettmershagen: Massives EFH mit Einliegerwohnung und individuellen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohn- und Feldrandlage. In den 1970er-Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dadurch entstanden zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss.
Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine fünfköpfige Familie. Darüber hinaus bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung, da beide Wohnebenen über separate Eingangsbereiche verfügen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den zentralen Eingangsbereich in das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den Vollkeller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Das Obergeschoss kann individuell genutzt werden. Auch hier stehen ein Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche oder ein dritter Schlafraum, ein weiterer Schlafraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller mit Zugang zur Garage, weiteren Abstell- und Vorratsräumen, einem Heizungsraum sowie einem Anschlussraum mit Dusche und WC.
Einem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück, sowie ein geschützter Außensitzbereich laden an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine zweite Garage mit Geräteschuppen sowie mehrere Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 698 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38547 |
| Ort | Calberlah / Wettmershagen |
| Wohnfläche | ca. 133 m² |
| Nutzfläche | ca. 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 620 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1960 |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
ja, leichte Feuchtigkeitsschäden
Außenwände: Riemchen
Dach/Dämmung:
Tonziegel, erneuert 2007
Elektrische Anlage:
gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gem. Baujahr
Heizung:
Gas-Zentral, erneuert ca. 2005
Fenster:
Holzfenster 2-fach Verglasung, teilweise 2010-2015 erneuert
Rollläden:
nein
Küche:
2x keine EBK
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Bad im Keller:
Badewanne, Dusche, Fenster im Anschlussraum
Bad im EG:
Dusche, WC und Fenster
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster
Raumaufteilung:
6 Räume, gute Aufteilung
Terrasse/Wintergarten:
1 x Nord
Garage/Stellplätze: 2 Garage und 3 Außenstellplätze
Internet:
über Wobcom
Lage:
Das Haus befindet sich in Wettmershagen ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und Gifhorn entfernt. Wettmershagen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Der Ort liegt zwischen Wolfsburg-Sülfeld und den weiteren Calberlaher Ortsteilen und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wolfsburg und Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Hauptort Calberlah und den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung nach Wolfsburg und Gifhorn wird durch den öffentlichen Nahverkehr sicher gestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 315,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
