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Cremlingen / Weddel: Charaktervolles EFH in traditioneller Bauweise mit viel Platz zum Wohnen in zentraler Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1836 vereint den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen Raumangebot für die ganze Familie. Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
In der Vergangenheit wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Nach wie vor bietet das Haus viel Raum für Individuelle Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben zur Verfügung.
Der Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses, in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Wintergarten. Hier ist ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag vorhanden. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer, Küche (Anschlüsse sind vorhanden) oder Büro, zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene das zweite Badezimmer.
Zwischen 1983/1984 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Dieser attraktive Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio oder Büro.
Daneben gibt es einen Dachbodenbereich der weitere Stauraum oder gegebenenfalls Ausbaupotenzial bereit.
Der Garten im rückwärtigen Bereich ist ein geschützter Rückzugsort und ein schöner Platz zur Erholung.
An sonnigen Tagen lädt er zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus bietet der liebevoll angelegte Vorgarten einen weiteren attraktiven Sitzbereich im Freien.
Im Jahr 1998 wurde das Haus durch einen Wintergarten erweitert. Dieser ermöglicht auf angenehme Weise auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthalt mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen von außen begehbarem Wirtschaftsraum mit angrenzender Garage. Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich zudem ein Kfz-Stellplatz.
| ImmoNr | 673 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38162 |
| Ort | Cremlingen / Weddel |
| Wohnfläche | ca. 200 m² |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 495 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1836 |
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Lehmwände
Keller: massiv, Teilkeller nicht wohnlich ausgebaut
Außenwände:
Fachwerk
Dämmung: nicht bekannt
Dach:
Betonziegel Baujahr 1970/71
Elektrische Anlage: Baujahr 1970/71
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
teilw. Baujahr 1970/71
Heizung:
Gas-Zentral, teilw. 1989 erneuert (Kessel)
EBK: Baujahr 1999
Fenster: Holzfenster 2-fach Verglasung Bj. 1997 und 2x 2022 erneuert
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Laminat Fliesen, Teppich, Holzdielen
Bad im EG: Badewanne, WC (innenliegend)
Bad im OG:
Dusche, WC, Fenster
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 6 Räume
Terrasse: Wintergarten (beheizt) Westausrichtung
Garage/Stellplätze:
Doppelgarage + 2 KFZ-Stellplätze
Glasfaser: ja, HTP
Sonstiges:
Wintergarten Bj. 1998 mit Schiebelementen und elektrischen Fensteröffner (Dach), Gerätschuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten
Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage in Cremlingen-Weddel. Weddel ist ein Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Im nahe gelegenen Städteviereck liegen Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg sowie Gifhorn, die in etwa 15 bis 30 Pkw-Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort sowohl in Cremlingen und Umgebung vorhanden. Die Anbindung an andere Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 490,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
