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Tülau: Charmante DHH mit schönem Wohnambiente in familienfreundlicher Wohnlage
Familienfreundliche DHH mit schönem Wohnambiente – Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 erwartet Sie auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 123 m² bietet dank einer durchdachten Raumaufteilung und eines modernen Wohnambientes ausreichend Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses sowie ins Obergeschoss.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume miteinander. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer mit Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zudem befinden sich auf dieser Ebene das Badezimmer sowie ein Zugang zum Dachboden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bietet die geschützte Grünfläche ausreichend Platz für einen Pool sowie für spielende Kinder.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen bzw. Werkstattbereich sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 695 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38474 |
| Ort | Tülau |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 493 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 279.000,00 € |
| Provisionshinweis | 1,785% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
nein
Dämmung Innen- u. Außenwände u. Dach:
gemäß Baujahr
Kamin:
nein
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Gas zentral Baujahr 2001, Fußbodenheizung im EG
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung gem. Baujahr
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen
EBK:
ja
Gäste-WC im EG:
WC, Fenster, gemäß Baujahr
Bad im OG:
Badewanne, Dusche, WC, Fenster, gemäß Baujahr
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 4 Zimmer
Terrasse/Balkon:
Terrasse u. Balkon Südausrichtung
Garage/Stellplätze: Doppelgarage, 2 Außenstellplätze
Internet:
Glasfaser Giffinet
Lage:
Die DHH befindet sich in Tülau ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule und eine Fleischerei sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome oder in 10 km Entfernung in Rühen. Die Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn o. Wittingen sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentl. Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 93,43 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
