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Ehra-Lessien / Ehra: Viel Platz für die ganze Familie! EFH mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage
Viel Platz für die ganze Familie, Hobby und Freizeit - Dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1962 errichtet und erwartet Sie auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Ab dem Jahr 1988 wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² erwarten Sie eine gute Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Mit geringem Aufwand können bei Bedarf getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss geschaffen werden. Ein großzügiger Eingangsbereich führt sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie dem Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus stehen hier eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer (1x mit Balkon) und eine Küche. Diese Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Darüber hinaus stehen hier ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum sowie praktische Lagermöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt im rückwärtigen Bereich über einen Geräteschuppen. Darüber hinaus lädt an schönen Sommertagen eine Südterrasse zum Verweilen ein, während die großzügigen Rasenflächen Kindern viel Platz zum Spielen bieten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, von denen eine über einen angebauten Geräteschuppen verfügt, sowie weitere Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 696 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38468 |
| Ort | Ehra-Lessien / Ehra |
| Wohnfläche | ca. 166 m² |
| Nutzfläche | ca. 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.478 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze, 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
Vollkeller
Außenwände:
Klinker, Luft-Dämmung 1988
Dach/Dämmung:
Ton-Dachstein ca. 2000 neu
Elektrische Anlage:
gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Öl-Zentral, Bj. 2005
Solar/PV:
nein
Fenster:
Kunststoff, 2-fach Verglasung, 2000/2001 erneuert
Rollläden: manuell u. elektrisch
Bodenbeläge:
Parkett, PVC
Bad 1 im EG:
Dusche, WC, Fenster
Bad 2 im OG:
Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: 5 Zimmer
Terrasse:
Süd
Garage/Stellplätze: 2 Garagen u. Außenstellplätze
Internet:
DSL
Sonstiges:
2x Brunnen, Nebengelass
Lage:
Das Haus befindet sich in Ehra-Lessin OT Ehra im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Kita, Krippe und Grundschule sowie eine Tante Enso Laden und eine Tankstelle sind vor Ort vorhanden. Wittingen mit weiterführenden Schulen und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Das Testgelände Ehra-Lessien der Volkswagen AG liegt in unmittelbarer Entfernung von Ehra-Lessien (3 km). Die größeren Arbeitgeber Bauunternehmen Wiesensee in Radenbeck und die Firma Sonae Arauco Deutschland in Nettgau befinden sich in wenigen Pkw-Fahrminuten. Die Großen Arbeitgeber Butting in Knesebeck (20 km entfernt) und Volkswagen in Wolfsburg (20 km entfernt) sind in maximal 25 Pkw-Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung nach Wittingen, Wolfsburg und Gifhorn sowie in nahegelegene Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 98,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
