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Groß Twülpstedt: Viel Platz für die Familie! EFH mit viel Potential und schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich auf einem 1.100 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde zwischen 1999 und 2025 in wichtigen Bereichen energieeffizient modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² bietet es viel Potenzial und ausreichend Platz für die Familie sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in das Erdgeschoss, das Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Badezimmer.
Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter mehrere Abstell- und Vorratsräume, ein Partyraum sowie ein Anschlussraum, von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten besteht.
Das großzügige Gartengrundstück mit Nutz- und Rasenflächen sowie einer Süd-West-Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage und ein Kfz-Außenstellplatz.
| ImmoNr | 612 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38464 |
| Ort | Groß Twülpstedt |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.100 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1967 |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung EFH
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
Vollkeller
Außenwände:
Putz + 14 cm WDVS (2024)
Dach/Dämmung: Tonziegel, 2006 (Harzer Dach)
Elektrische Anlage: HAK Neu (Jahr), Leitungen teilw. erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung:
Öl-Zentral, Bj. 1986
Fenster: ca. 1986 Fenster:
ca. 1999 2-fach Verglasung, WZ-Fenster 3-fach Verglasung 2025
Rollläden:
OG manuell, EG nur 1 Fenster im WZ
Bodenbeläge:
Fliesen + Teppich
Bad im OG:
Badewanne, WC, Fenster, WC
Gäste-WC im EG:
WC, Fenster
Raumaufteilung: 5 Räume mit guter Raumaufteilung
Terrasse: Südwest
Garage/Stellplätze:
1 Garage / 1 Außenstellplatz
Glasfaser:
nein, wird beantragt
Sonstiges:
Gartenhaus
Lage:
Das Haus befindet sich in Gr. Twülpstedt, ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Ein Kita und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad o. PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, in Velpke. Die Anbindung nach Velpke, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 108,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
