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Wittingen/Boitzenhagen: Schönes EFH mit zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region. Die ebenerdige Bauweise und eine gute Raumaufteilung schaffen ein praktisches Wohnambiente. Zwischen 1999 und 2024 wurde das Haus in verschiedenen Teilbereichen modernisiert.
Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine praktische Küche, vier Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei nebeneinanderliegende Wohnräume können mit geringem Aufwand zu einem größeren Wohnbereich zusammengelegt werden.
Ein Vollkeller schafft Platz für Hobby und Freizeit. Hier befinden sich ein Anschlussraum, Wirtschaftsräume sowie der Heizungsraum. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Das große Gartengrundstück schafft individuelle Nutzungsmöglichkeiten, es bietet die Option der Kleintierhaltung sowie der Selbstversorgung und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus ist nicht an die Kanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich in einem abgegrenzten und eingezäunten Bereich die zum Haus gehörende Klärteichanlage.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, und es sind ausreichend Kfz Stellplätze vorhanden.
| ImmoNr | 601 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 29378 |
| Ort | Wittingen / Boitzenhagen |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Nutzfläche | ca. 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 2.940 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 189.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Keller:
Vollkeller (Feuchtigkeitsmängel)
Außenwände:
Klinker
Dämmung:
24er Wand mit Luftschicht
Dach:
Baujahr 2024, Betonziegel
Elektrische Anlage: teilweise 2000 erneuert
Verrohrung Frisch- und Abwasser:
teilweise ab 2001 erneuert
Heizung:
Öl-Zentralheizung, ab 2006 erneuert; Gas liegt an der Straße
Fenster:
Kunststofffenster, 2 fach-Verglasung, zwischen 1999 und 2014 erneuert
Rollläden:
nein
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bad:
Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster; 2027 neu
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Terrasse:
Gartenterrasse mit Westausrichtung möglich
Garage/Stellplätze: Garage und Außenstellplätze
Glasfaser:
ja, Giffinet
Sonstiges:
Klärteichanlage, Brunnen
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wittingen-Boitzenhagen. Boitzenhagen ist ein Ortsteil der Stadt Wittingen im Landkreis Gifhorn und liegt im nördlichen Teil von Niedersachsen. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule, sind in ca. 3 km Entfernung in Ehra-Lessien vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in ca. 10 km Entfernung in Wittingen. Die drei großen Arbeitgeber der Region – VW, Butting und Rheinmetall – sind in etwa 30 bis maximal 45 Pkw-Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung nach Wittingen, Wolfsburg und Gifhorn sowie in nahegelegene Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 303,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
