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Klötze-Kunrau: Modernisierte DHH mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage
Zur Vermietung steht eine Doppelhaushälfte (DHH) mit einer guten Raumaufteilung und der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens. Die DHH wurde im Jahr 2026 modernisiert und eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m2 bietet sie ausreichend Platz für eine Familie sowie zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der zentrale Eingangsbereich führt über einen Windfang sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten die Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung als Wohnbereich oder eignen sich für das Mehrgenerationenwohnen.
Darüber hinaus schafft das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein weiterer Eingangsbereich, der einen separaten Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.
Das Erdgeschoss verfügt derzeit über einen großen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss verbindet der Eingangsbereich die Räume mit der Küche. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Das vom Flur aus begehbare Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Im Keller steht ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich am Haus eine Garage sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Des Weiteren ist im rückwärtigen Bereich des Hauses ein Gartengrundstück bzw. eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
| ImmoNr | 663 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| PLZ | 38486 |
| Ort | Klötze-Kunrau |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Gesamtfläche | ca. 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz, 1 Garage à 50,00 € |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Saniert |
| Nebenkosten | 430,00 € |
| Kaution | 2.700,00 € |
| Kaltmiete | 900,00 € |
Ausstattung
Mauerwerk: Fachwerk-Massiv
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Bad: Bad ist mit Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschaufsatz ausgestattet
Heizung: Gas
Stellplätze: Garage und KFZ-Außenstellplatz
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Kunrau im Altmarkkreis Salzwedel, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Kunrau gehört zur Gemeinde Klötze und liegt ca. 25 km nördlich von Wolfsburg entfernt. Vor Ort und auf kurzem Weg erreichbar sind ein kleiner Einkaufsladen, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Freibad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 5 PKW-Fahrminuten in Brome und in ca. 7 PKW-Fahrminuten in Klötze. Die Anbindung in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 433 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtümer vorbehalten. Es fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich die Firma „Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienste“ Aussagen und Angaben über die bauliche Substanz eines Objektes treffen.
