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Lehre/Flechtorf: Zentral zwischen Wolfsburg & Braunschweig! Attraktives EFH mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus

Viel Platz für die Familie bietet dieses massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² erwartet Sie eine gute Raumaufteilung sowie ein gemütliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum mit weiterer Abstellfläche. Vom Flur führt der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Darüber hinaus stehen hier ein großes Badezimmer sowie der Zugang zum Dachgeschoss zur Verfügung.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Der liebevoll angelegte Garten mit Südterrasse und separatem Außensitzbereich lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.

Direkt am Haus befinden sich ein Carport mit Geräteschuppen und einer Verbindung zum Garten sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.

ImmoNr 620
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ 38165
Ort Lehre / Flechtorf
Wohnfläche ca. 123 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 564 m²
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Kaufpreis 349.000,00 €
Provisionshinweis 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung EFH

Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Tonziegel gem. Baujahr, Dämmung der Dachschrägen ca. 2006
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Hocheffizienzpumpe 2025 neu, Kupferrohre 2023 neu, Fußbodenheizung im Bad im OG
Fenster: Kunststofffenster mit Innensprossen und 2-fach Verglasung gem. Baujahr
Rollläden: ja, manuell
Küche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl
Gäste-WC im EG: WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung: 4 Räume, guter Aufteilung + 1 Raum im DG (ausgebaut, Fenster + Heizung)
Terrasse/Wintergarten: 1x Süd überdacht ca. 2020, 1x West
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen, Außenstellplatz
Glasfaser: Deutsche Glasfaser liegt an der Straße

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Flechtorf. Flechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Im nahe gelegenen Städtedreieck liegen Braunschweig, Wolfsburg sowie Gifhorn, die in etwa 15 bis 30 Pkw-Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Flechtorf als auch in Lehre und sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Diese sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar. Die Anbindung an andere Ortschaften sowie an das VW-Werk ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 68,17 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis 2025
Wesentlicher Energieträger Gas

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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