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Wolfsburg: Zentrumnahe Wohnlage! Massiv gebautes EFH mit viel Platz & Möglichkeiten für Familie & Freizeit
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet auf einer Wohnfläche von rund 127 m² mit einer guten Raumaufteilung ausreichend Platz für eine Familie. Darüber hinaus schafft die zentrumsnahe Lage ideale Wohn- und Lebensbedingungen.
Der Eingangsbereich führt sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss. Durch die getrennten Zugänge im Eingangsbereich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, das Obergeschoss zu einer Einliegerwohnung umzuwandeln.
Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens.
Darüber hinaus sind im EG die Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse, ein Büro-, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und vier Räume: zwei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Balkon und ein weiteres Schlafzimmer, das dem Balkonzimmer zugeordnet ist (oder auch als ein Schlafzimmer mit Balkon und zusätzlichem Ankleidezimmer zu verwenden). In einem der Schlafräume sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Vollkeller. Hier befinden sich ein weiteres Gäste-WC, der Anschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobby- oder Freizeitraum mit direktem Zugang zum Garten.
Der liebevoll angelegte Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Erholen und Verweilen ein.
Durch ihre Überdachung und geschützte Lage ist die Terrasse auch an weniger schönen Tagen vielfältig nutzbar.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Werkstatt und Geräteschuppen sowie einem Kfz-Außenstellplatz.
| ImmoNr | 621 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38446 |
| Ort | Wolfsburg |
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 557 m² |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung EFH
Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller, mit Zugang zum Garten
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung:
Fußbodendämmung 1980, Eindeckung, Einbretterung u. Folierung 1996 neu
Elektrische Anlage:
gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Fernwärme Baujahr. 1991
Fenster:
Holzfenster im Wohnzimmer an den schmalen Seiten (Osten und Westen) des Erkers sowie das Oberlicht auf dem Flur im Gäste Bad im EG sonst Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, 1981 -1990 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holzdielen
Bad im OG: Badewanne, Toilette, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC im EG: Toilette, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC im Keller:
Toilette u. Dusche im Anschlußraum (Waschküche)
Raumaufteilung: 6 Wohn-Schlafräume
Terrasse/Wintergarten:
1x Nord-West überdacht
Garage/Stellplätze: Garage mit Geräteschuppen o. Werkstatt, Außenstellplätze
Glasfaser:
ja, Wobcom
Sonstiges: Erbpacht nach Verkauf ca. 360 Euro, Erbpachtvertrag wird neu geschlossen o. das Grundstück kann gekauft werden im Falle der Selbstnutzung mit einem Nachlass
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wolfsburg im Ortsteil Hellwinkel. Hellwinkel liegt im östlichen Teil von Wolfsburg und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw erreichbar. Die Anbindung an andere Ortschaften sowie an das VW-Werk ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 370,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
