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Langenhagen/Schulenburg: Barrierefrei mit großzügigem Raumangebot! Attraktive 4-Zimmer Penthouse-ETW in ruhiger Lage
Barrierefrei mit großzügigem Raumangebot – so präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen vorhandenen Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit, gute Belichtung und eine angenehme Klimatisierung (Fußbodenheizung/Klimaanlage) eine hohe Wohnqualität schafft.
Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, in ein Zimmer sowie in das Gäste-WC. Zudem besteht hier der Zugang zum Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die weiteren Schlafräume sowie in das ansprechend gestaltete Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten hohen Komfort im Alltag. Die vom Wohnbereich aus zugängliche, ca. 22 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 92 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Direkt am Haus bietet ein Doppelcarport praktische Parkmöglichkeiten. Diese Stellplätze können zusätzlich für einen Kaufpreis von 20.000 Euro erworben werden.
| ImmoNr | 674 |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 30855 |
| Ort | Langenhagen / Schulenburg |
| Wohnfläche | ca. 140 m² |
| Nutzfläche | ca. 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Kaufpreis | 579.000,00 € |
| Provisionshinweis | 1,79% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Hausgeld | 635,00 € |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: ja
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Tonziegel gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Solar/PV:
Balkonkraftwerk
Klimaanlage:
Heizen und Kühlen in drei Wohn-Schlafräumen
Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gemäß Baujahr
Rollläden: elektrisch an allen Fenstern, Dachfenster mit Verdunklungsrollos
EBK: Baujahr 2014, mit hochwertigen E-Geräten
Bodenbeläge:
Fliesen, Dachboden mit Laminat
Gäste-Bad:
Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Bad:
Badewanne, Dusche (ebenerdig), WC, Doppelwaschbecken, Fenster
Raumaufteilung:
4 Räume, guter Aufteilung + 1 Raum im DG (ausgebaut, Fenster + Heizung, Nutzfläche)
Terrasse/Wintergarten:
Dachterrasse Westausrichtung
Garage/Stellplätze: Doppelcarport
Glasfaser/DSL:
DSL
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend direkt an einer Parkanlage im Ortsteil Schulenburg in Langenhagen. Fußläufig erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung (Bus/Bahn/Auto).
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
