Immobilienangebote · Aktuelles
Langenhagen/Schulenburg: Elegant & lichtdurchflutet! Moderne 4-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage
Elegant und lichtdurchflutet mit großzügigem Raumangebot – so präsentiert sich diese moderne 4-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung ist bequem über einen vorhandenen Lift erreichbar und bietet Barrierefreiheit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit, gute Belichtung und eine angenehme Klimatisierung (Fußbodenheizung/Klimaanlage) eine hohe Wohnqualität und viel Platz für eine Familie schafft.
Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, in ein Zimmer sowie in das Gäste-WC. Zudem besteht hier der Zugang zum Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die weiteren Schlafräume sowie in das ansprechend gestaltete Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten hohen Komfort im Alltag. Die vom Wohnbereich aus zugängliche, ca. 22 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 92 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Eigentumswohnung gehört außerdem ein Doppelcarport, das praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.
| ImmoNr | 622 |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 30855 |
| Ort | Langenhagen / Schulenburg |
| Wohnfläche | ca. 140 m² |
| Nutzfläche | ca. 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Kaufpreis | 659.000,00 € |
| Provisionshinweis | 1,79% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Hausgeld | 635,00 € |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: ja
Außenwände: Putz
Dach/Dämmung: Tonziegel gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Solar/PV:
Balkonkraftwerk
Klimaanlage:
Heizen und Kühlen in drei Wohn-Schlafräumen
Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gemäß Baujahr
Rollläden: elektrisch an allen Fenstern, Dachfenster mit Verdunklungsrollos
EBK: Baujahr 2014, mit hochwertigen E-Geräten
Bodenbeläge:
Fliesen, Dachboden mit Laminat
Gäste-Bad:
Dusche (ebenerdig), WC, Fenster
Bad:
Badewanne, Dusche (ebenerdig), WC, Doppelwaschbecken, Fenster
Raumaufteilung:
4 Räume, guter Aufteilung + 1 Raum im DG (ausgebaut, Fenster + Heizung, Nutzfläche)
Terrasse/Wintergarten:
Dachterrasse Westausrichtung
Garage/Stellplätze: Doppelcarport
Glasfaser/DSL:
DSL
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (zwei Eingänge, je 5 Parteien), welches bis auf eine Wohnung ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, in einer Sackgasse direkt an einer Parkanlage im Ortsteil Schulenburg in Langenhagen. Fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind ein Supermarkt, ein Gartencenter, 3 Restaurants, Bäcker, Post, Kindergarten und Grundschule, verschiedene Spielplätze und Sportplätze des Sportvereins. Daneben gibt es im Ort weitere Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt und Reitverein. Eine Bushaltestelle befindet sich in 100m Entfernung mit direkter Anbindung an S-Bahn/Erixx/Metronom sowie 2 Straßenbahnlinien nach Hannover (Linie 1, 6). Die Autobahn A2/A352 sind schnell zu erreichen ebenso wie der Flughafen Hannover.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
