Immobilienangebote · Aktuelles
Tülau: Sehr gepflegte DHH mit Garage und Werkstatt in zentraler Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte inklusive Nebengelass befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Im Jahr 1977 entstanden der Anbau sowie die Garage. In den darauffolgenden Jahren bis 1980 wurde das Wohnhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von etwa 1900 von Grund auf neu aufgebaut und ein freundliches Wohnambiente mit einer guten Raumaufteilung geschaffen.
Seither bietet die Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, ideale Bedingungen sowie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Der großzügige Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss sowie in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Verbindung zur Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Speisekammer mit dem darunter befindlichen Teilkeller. Des Weiteren sind im Erdgeschoss zwei Schlafräume, ein barrierefreies Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein großer Wirtschaftsraum mit einem Zugang zum Anschlußraum und einem Zugang zum Garten vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafräume. Der größte dieser vier Räume bietet den Zugang zur Dachterrasse, und in einem weiteren Raum sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein kleineres Badzimmer sowie der Zugang zum Dachboden.
Der Außenbereich umfasst einen schönen Innenhof. Dieser liegt geschützt und ist ein nicht einsehbares, gepflegtes Grundstück, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Zudem sind ein Nebengebäude mit Werkstatt sowie eine Garage vorhanden. In der Hofeinfahrt stehen zwei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung.
| ImmoNr | 623 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38474 |
| Ort | Tülau |
| Wohnfläche | ca. 163 m² |
| Nutzfläche | ca. 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 499 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
massiv
Keller:
Teilkeller
Außenwände:
Putz
Dach/Dämmung:
1980
Elektrische Anlage:
1980
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
1977/1980, teilw. 2024
Heizung:
Nahwärmeanschluß/Biogas in 2017
Fenster/Haustür:
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Hauseingangstür in 2022 neu
Rollläden:
elektrisch
Küche:
EBK im EG, Anschlüsse im OG vorhanden
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat, Kork
Bad im EG:
Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, Bj. 2024, barrierefrei
Gäste-WC im EG:
WC, Waschbecken, Fenster
Bad im OG:
Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, Bj. 2024
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, Einliegerwohnung im OG möglich, insg. 7 Wohn-Schlafräume
Terrasse/Balkon:
Innenhof mit Außensitzbereich, Dachterrasse Süd
Garage/Stellplätze:
Garage mit Werkstatt, 3 KFZ-Außenstellplätze
Glasfaser: Giffinet
Lage:
Das Haus befindet sich in Tülau ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule und eine Fleischerei sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome oder in 10 km Entfernung in Rühen. Die Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn o. Wittingen sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentl. Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 187,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
