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Tülau: Charmantes EFH mit großzügigem Wohnambiente, guter Energieeffizienz & vielen Extras in ruhiger Lage
Modernes Wohnambiente mit guter Energieeffizienz – so präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Das Haus besticht auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² durch eine großzügige Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in alle Räume des Erdgeschosses sowie in das Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens.
Hier gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer fließend ineinander über. Darüber hinaus besteht ein Zugang zur Westterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie den Hausanschlussraum mit einer praktischen Verbindung zur Garage.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Galerie. Von hier gelangen Sie in die drei sehr geräumigen Schlafräume (einer davon mit Ankleidezimmer) sowie in das große Badezimmer mit Sauna. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Fläche des Hauses und bietet zusätzlichen Platz für ein Studio sowie einen weiteren Schlafraum.
Das Gartengrundstück mit Außenbereich schafft eine private Wohlfühloase. Zwei überdachte und geschützte Terrassenbereiche (einmal West-, einmal Ostlage), ein großer Außenpool sowie ein Gartenhaus bieten viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Praktische Nebenflächen bilden die mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 639 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38474 |
| Ort | Tülau |
| Wohnfläche | ca. 235 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 751 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller:
nein
Außenwände:
Klinker, Dämmung gemäß Baujahr
Dach/Dämmung:
Ton-Dachstein, Dämmung 2018 (Glaswolle), DG ausgebaut (2 Räume Nutzfläche)
Elektrische Anlage:
gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Gas-Zentral, Bj. 2024, Fußbodenheizung im EG außer Gästezimmer u. im Gäste-Bad, Fußbodenheizung im Bad im OG
Solar/PV:
für die Stromerzeugung (Eigennutzung und Einspeisung) 9,75kwp
Fenster:
2-fach Verglasung
Rollläden:
elektrisch
EBK: Baujahr 2025
Bodenbeläge:
Laminat,
Fliesen
Bad 1 im EG:
Dusche, WC, Fenster
Bad 2 im OG:
Dusche, Badewanne, WC, Fenster, Sauna
Raumaufteilung:
5 Zimmer
Terrasse:
1x Süd, 1xNord
Garage/Stellplätze:
Doppelgarage, 3 Außenstellplätze
Glasfaser:
Giffinet
Sonstiges: Wall-Box, Außenpool 7m x 3,50m beheizt, Hauswasserpumpe, Kamin
Lage:
Das Haus befindet sich in Tülau ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule und eine Fleischerei sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome oder in 10 km Entfernung in Rühen. Die Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn o. Wittingen sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentl. Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 67,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
