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Tülau: Gepflegtes EFH in massiv Bauweise mit der Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens in ruhiger Lage
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.100 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von etwa 128 m2 bietet das Haus mit seiner soliden Bausubstanz viel Potenzial. Hier ist Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie, für Hobby und Freizeit bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Der Eingangsbereich des Hauses führt sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zur Westterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit einem Nebenraum, der mit geringem Aufwand Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Zudem stehen im Erdgeschoss ein Schlafraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen zur individuellen Nutzung drei Wohn-/Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Der Vollkeller mit Abstell- und Vorratsräumen sowie einem Anschlussraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Innenhof.
Das großzügige Gartengrundstück befindet sich geschützt im rückwärtigen Bereich des Hauses. Gepflegte Nutz- und Rasenflächen sowie eine Süd-West-Terrasse laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Auf dem Innenhof befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 640 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38474 |
| Ort | Tülau |
| Wohnfläche | ca. 128 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.100 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller:
Vollkeller
Außenwände: Klinker, Dämmung gemäß Baujahr
Dach/Dämmung:
Betonziegel, Dämmung gem. Baujahr
Elektrische Anlage:
gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Öl-Zentral, Bj. 1997, Gasanschluss liegt im Haus, evtl. Anschluss Nahwärme möglich
Fenster:
2-fach Verglasung Holz, 1983 erneuert, im Keller 2009 erneuert
Rollläden: nein
EBK: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
Bad 1 im EG:
Wanne WC, Fenster
Bad 2 im OG:
Dusche, WC, Fenster
Gäste-WC EG: WC, Fenster
Raumaufteilung:
6 Zimmer
Terrasse: 1 Südausrichtung
Garage/Stellplätze:
Doppelgarage / 3 Außenstellplätze
Glasfaser:
ja, Giffinet
Sonstiges:
Brunnen und Außenwasseruhr
Lage:
Das Haus befindet sich in Tülau ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule und eine Fleischerei sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome oder in 10 km Entfernung in Rühen. Die Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn o. Wittingen sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentl. Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 354,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
