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Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, besticht durch seine solide, massive Bauweise. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die massive Bauweise ist das Haus besonders langlebig und robust, was sich positiv auf die Werterhaltung auswirkt. Es bietet eine solide Grundlage für mögliche Modernisierungsmaßnahmen, um den aktuellen Wohnkomfort weiter zu steigern.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, die Küche und ein Badezimmer. Durch einen abgeschlossenen Wohnbereich kann das OG als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen drei weitere Wohn-Schlafräume und ein Bad zur Verfügung. In einem der Wohn-Schlafräume sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Das EFH verfügt über eine Vollkeller mit einem Anschluss- und einem Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich im Keller Wirtschaftsräumen und Zugänge zur Garage und zum Garten. Das großzügige Grundstück von 608 m² lädt zum Entspannen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Zusätzlich sind hier ein Unterstand, eine Garage und in der Einfahrt KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Keller: massiv, Teilkeller nicht wohnlich ausgebaut
Außenwände: Putz
Dach: Betonziegel gemäß Baujahr
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad im EG, Gasanschluss liegt im Haus
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung, 3 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, 2023 neu
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster
Raumaufteilung: Gute Raumaufteilung, 7 Räume
Terrasse: Süd/Garten
Garage/Stellplätze: 2 Garagen + 3 KFZ-Stellplätze
Glasfaser: liegt im Haus
Sonstiges: Hauseingangstür 2023 neu

Lage:

Das EFH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Lehre. Lehre ist eine Gemeinde im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Die Großstädte Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 15 PKW-Fahrminuten. Lehre verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita’s, Krippen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!