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Oebisfelde / Wassensdorf: Gepflegte DHH mit guter Raumaufteilung und 2 Garagen auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1989 befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Die DHH verfügt über eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Über einen Windfang gelangen Sie in die Wohndiele im EG die in alle Räume sowie in das OG und in den Keller führt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss neben der Küche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss stehen drei weitere drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen zu Verfügung. Zudem gibt es hier ein Badezimmer und vom Flur einen Zugang zum Dachboden.
Zusätzlichen Platz schafft der Vollkeller mit mehreren Nutz- und Abstellräumen, die zum Lagern oder Werkeln dienen. Des Weiteren sind im Keller der Anschluss- und der Heizungsraum sowie einem Ausgang zum Garten vorhanden.
Der Außenbereich ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Er bietet im rückliegenden Bereich einen geschützten Außensitzbereich und genügend Fläche für Freizeit, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden im Freien. Die Hofeinfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zu den Garagen und den vorhandenen Stellplätzen.
| ImmoNr | 681 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 39646 |
| Ort | Oebisfelde / Wassensdorf |
| Wohnfläche | ca. 106 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 500 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
Vollkeller
Außenwände:
Putz
Dach/Dämmung:
Zementziegel mit Folie
Elektrische Anlage:
gem. Bj.
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gem. Bj.
Heizung:
Gas-Heizung, Solvis-Brennwert
Kamin:
nein
Fenster:
teilweise erneuert 3-fach Verglasung Bj. 2023, 2-fach Vergl. Fenster Whz. Holz gem. Bj. Dachfenster 2018 erneuert
Rollläden:
manuell
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Bad im OG:
Badewanne, Fenster, WC
Gäste-WC:
WC, Fenster
Raumaufteilung:
gute Aufteilung, 4 Zimmer
Garage/Stellplätze: Doppelgarage
Internet:
DSL
Lage:
Die DHH befindet sich in zentraler Wohnlage in einer in Oebisfelde-Weddendorf, direkt an der Landesgrenze zu Niedersachen und liegt ca. 15 km östlich von Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in Oebisfelde vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung in naheliegende Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 128,63 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
