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Parsau: Viel Platz für die Familie! Sehr gepflegtes 1-2 FH mit Vollkeller u. Garage in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Haus, Baujahr 1980, wurde im Jahr 1996 durch eine Aufstockung erweitert, sodass eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss entstanden ist.
Seither bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und optimale Wohnbedingungen für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie in den Keller.
Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Verbindung zum Essbereich im Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss überzeugt durch seine offene Raumgestaltung. Hier gehen der Wohnbereich und die Küche ineinander über, zudem besteht ein Zugang zum Balkon. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafräume sowie ein Bad.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Partyraum, einen Hobby- und Freizeitraum, den Hausanschlussraum, Wirtschaftsräume, den Heizungsraum, ein Gäste-WC, eine separate Dusche sowie einen Zugang zum Garten.
Das 811 m² große Grundstück mit Vorgarten sowie einem geschützten Garten im rückwertigen Bereich ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Hier laden schöne Sommertage zu ruhigen Stunden im Grünen als auch zum Verweilen und Erholen ein.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage, ein Carport sowie zwei bis drei Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 656 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38470 |
| Ort | Parsau |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Nutzfläche | ca. 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 811 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport, 3 Freiplätze, 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Holzrahmenbau, Kanada-Fertighaus
Keller: Vollkeller mit Partyraum, Zugang zum Garten, Drainage 2014 neu
Außenwände:
Klinker
Dach/Dämmung:
Betonziegel Bj. 1996
Elektrische Anlage:
EG gem. Baujahr, OG 1996
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
EG gem. Baujahr, OG 1996
Heizung:
Öl-Zentral, Bj. 1994, Düse u. Pumpe 2025 erneuert
Fenster:
Holzfenster 2-fach Verglasung, EG Mahagoni Bj. 1980, OG Bj. 1996
Rollläden:
im EG (Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell)
Küche:
EBK im OG 1996, im EG 1980
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich u. Parkett im EG, Fliesen, Laminat, Teppich im OG
Bad im EG:
Dusche, Wanne, WC, Fenster, Bj. 1980
Bad im DG:
Dusche, Wanne, WC, Fenster, Bj. 1996
Gäste-WC im Keller: WC, Fenster u. Dusche im Anschlußraum, Bj. 1980
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, Einliegerwohnung im OG, insg. 7 Wohn-Schlafräume
Terrasse:
West
Balkon:
Süd
Garage/Stellplätze:
Carport, Garage, 4 KFZ-Außenstellplätze
Glasfaser:
Giffinet
Lage:
Das Haus befindet sich in Parsau ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner, Gastronomie und ein Kiosk mit Dingen für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome oder in Rühen. Die Anbindung nach Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird halbstündlich durch öffentl. Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 215,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
