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Diese charmante Hofstelle, ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und fiktiv im Jahr 1992 modernisiert, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Wohnhaus und mehrere Nebengebäude, die sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 10.900 m² befinden.
Das Wohnhaus besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung. Die Modernisierungen ab 2002 haben ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Mit insgesamt 7 Zimmern (Wohn- und Schlafräume) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus steht unter Außendenkmalschutz.

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad, eine Speisekammer und Abstellmöglichkeiten. Das OG verfügt über drei weiter Wohn-Schlafräume, ein Büro- oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Sauna.

Darüber hinaus entsteht z.Z. im EG eine Einliegerwohnung mit einem sep. Eingangsbereich. Hier besteht auch die Möglichkeit ein Büro einzurichten oder diesen Teil zu vermieten.

Das Anwesen umfasst mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, Stallungen und eine große Scheune. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann darüber hinaus in ca. 2.300 m², Bauland und in ca. 8.600 m² Landwirtschaftliche-Flächen aufgeteilt werden.

Die landwirtschaftliche Fläche im rückliegenden Bereich kann als Weide, Ackerland oder zur Pferdehaltung genutzt werden. Ein Aquaponia-Pflanzzelt für den Gemüseanbau ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Mauerwerk: Fachwerk, Außendenkmalschutz
Keller: Kriechkeller
Außenwände: Fachwerk und roter Backstein
Dach/Dämmung: Bj. 1998, Betonziegel
Elektrische Anlage: zwischen 2002 und 2024 neuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: zwischen 2002 und 2024 neuert
Heizung: Gas-zentral, Therme 2013 und Warmwasserspeicher 2022 neu
Fenster: Kunststofffenster 2-fach und 3-fach Verglasung, 2002 – 2024 neu
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
Bad im EG: Waschtisch, WC (Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster, Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 7 Wohnräume / Einliegerwohnung
Terrasse: Gartenterrasse
Garage/Stellplätze: 1 Garage, 8 Außenstellplätze
Sonstiges: Nebengelass mit Scheune und ehemaligen Stallungen

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in Rühen-Brechtorf ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen-Brechtorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen-Brechtorf gehört zur Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen-Brechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real-Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!