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Sassenburg/Grußendorf: Ankommen & wohlfühlen! Gemütlicher Bungalow (barrierefrei) mit traumhaftem Garten in Feldrandlage
Ankommen und wohlfühlen!
So präsentiert sich dieser massiv gebaute Bungalow auf einem idyllischen Eigentumsgrundstück in ruhiger Feldrandlage. Der Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² eine gute Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente sowie ausreichend Platz für Familie und Freizeit.
Vom Eingangsbereich führt ein zentraler Flur in alle Räume des Hauses. Die Küche und das Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Familienlebens, und Sie haben vom Wohnzimmer einen direkten Zugang in den traumhaften Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Des Weiteren gibt es ein barrierefreies Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Ein Abstellraum, der Hausanschlussraum sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Idyllisch und mit viel skandinavischer „Hygge“ erwartet Sie das wunderschöne Gartengrundstück in Feldrandlage. Eine überdachte Südterrasse und eine kleine Westterrasse sowie weitere harmonische Sitzplätze laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Die Außendusche in Schneckenform sorgt an heißen Tagen für Abkühlung. Das Blockhaus mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeit. Alles in seiner Gesamtheit verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.
Direkt am Haus befindet sich ein Carport mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie zwei Außenstellplätze.
| ImmoNr | 617 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38524 |
| Ort | Sassenburg / Grußendorf |
| Wohnfläche | ca. 112 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 987 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport, 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller: nein
Außenwände: Klinker
Dach/Dämmung: Betonziegel gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Therme 2017 neu, per App steuerbar, Wärmerücklauf in der Küche, im Bad, im Gäste-WC, im Wohnzimmer und auf dem Flur
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung gem. Baujahr
Rollläden: nein
Küche: EBK
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster (Spanndecke und Dusche 2015 neu)
Raumaufteilung:
sehr gute Raumaufteilung, 4 Wohn-Schlafräume
Terrasse: Süd/West und Süd/Ost
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen u. 2 Stellplätze
Glasfaser: ja
Außenanlagen: Feldrandlage, Außendusche, Teich, Brunnen, Badehäuser als Geräteschuppen
Nebengebäude: Blockhus mit Sauna, Miniküche, Wohnraum, 2 Schlafböden
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Grußendorf und liegt im nordöstlichen Teil der Sassenburg. Eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weiterführende Schulen, Tankstellen und weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Klinikum uvm. befinden sich in ca. 5 – 15 km Entfernung in Westerbeck, Brome und in Gifhorn. Die Großen Arbeitgeber Butting in Knesebeck (ca. 20 km entfernt) und Volkswagen in Wolfsburg (20 km entfernt) sind mit dem Pkw und unter anderem auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus wird auch die Anbindung in nahe Ortschaften und nach Wolfsburg o. Gifhorn durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 152,54 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
