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Wittingen/Wunderbüttel: Sehr gepflegter Bungalow mit guter Raumaufteilung und idyllischem Garten in ländlich ruhiger Lage
Sie erwartet ein im Jahr 1973 massiv erbautes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem idyllischen und weitläufigen Eigentumsgrundstück in Feldrandlage. Das EFH verfügt über eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente.
Zwischen 2009 und 2018 fanden in verschiedenen Teilbereichen und unter anderem auch barrierefreie Modernisierungsmaßnahmen statt. Auf einer Wohnfläche von rund 128 m² ist ausreichend Platz für eine Familie, Hobby und Freizeit sowie für individuelle Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Ein einladender Eingangsbereich führt in die Räume des Hauses und unter anderem auch in die Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie in die angrenzenden Bereiche wie Esszimmer, Speisekammer, Gäste-Bad und Garage. Das wohnliche Esszimmer mit Kamin und einer Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus sind drei separate Schlafräume und ein Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer gibt es einen Terrassenzugang.
Mit dem Haus verbunden ist eine der drei Garagen. Besonders interessant für Kfz-Bastler ist die vorhandene Grube; im rückwärtigen Bereich ist zudem ein Wirtschaftsraum vorhanden.
Das weitläufige Grundstück mit rund 1.560 m² ist sehr gepflegt und verfügt über idyllische Außensitzbereiche sowie eine überdachte Westterrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Weiterhin sind auf dem Grundstück ein Gartenhaus, zwei Fertiggaragen und ausreichend Kfz-Außenstellplätze vorhanden.
| ImmoNr | 616 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 29379 |
| Ort | Wittingen / Wunderbüttel |
| Wohnfläche | ca. 128 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.560 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze, 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Dämmung gem. Baujahr, Klinker
Dach/Dämmung: Beton-Dachstein, Zwischendecke mit Glaswolle gedämmt
Elektrische Anlage:
gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung:
Öl-Heizung, Brenner 1986
Solar: in 1995, für die Warmwasserunterstützung mit Speicher
Kamin:
ja, wasserführend
Fenster:
teilw. 2-fach Verglasung und teilw. 3-fach Verglasung 2010, Gazefenstertüren in der Küche u. im Wohnzimmer/Terrasse
Rollläden:
manuell und elektrisch
Bodenbeläge:
Fliesen, Kork
Bad:
ebenerdige Dusche, Fenster, WC, Fenster, 2018 modernisiert
Gäste-WC: innenliegend, Dusche, WC, 2009 modernisiert
Raumaufteilung:
5 Zimmer
Terrasse:
West
Garage/Stellplätze: Doppelgarage , Einzelgarage mit KFZ-Grube, 4 Außenstellplätze
Glasfaser:
ist vorhanden und muss wieder über Giffinet angemeldet werden
Sonstiges:
Brunnen
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wunderbüttel. Wunderbüttel ist ein südwestlicher Ortsteil der Stadt Wittingen im Landkreis Gifhorn und liegt im nördlichen Teil von Niedersachsen. Eine Kita, Krippe und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in ca. 5 - 7 km Entfernung in Knesebeck, Wittingen u. Hankensbüttel. Hier sind unter anderem auch umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Klinikum uvm. vorhanden. Die Großen Arbeitgeber Butting in Knesebeck (5 km entfernt) und Volkswagen in Wolfsburg (35 km entfernt) sind mit dem Pkw und unter anderem auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus wird auch die Anbindung nach Wittingen, Wolfsburg, Uelzen und Gifhorn sowie in nahegelegene Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 330,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
