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Tülau: Sehr gepflegt & mit guter Raumaufteilung - EFH im Bungalowstil mit Doppelgarage & idyllischen Garten
Dieses sehr gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² erwartet Sie ein durchdachtes und gemütliches Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie.
Der Mittelpunkt des Familienlebens ist die große, lichtdurchflutete Wohndiele mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Teilkeller befinden sich Wirtschaftsräume, der Anschlussraum, der Heizungsraum sowie ein separater Zugang zum Garten.
Das großzügige und gepflegte Gartengrundstück liegt geschützt im rückwärtigen Bereich des Hauses. Eine überdachte Südterrasse lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein.
Auf dem Hof stehen Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung; dahinter befinden sich zwei Garagen mit einem Geräteraum und einer Werkstatt.
| ImmoNr | 595 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38474 |
| Ort | Tülau |
| Wohnfläche | ca. 162 m² |
| Nutzfläche | ca. 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.309 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,38% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Keller:
Teilkeller
Außenwände:
Klinker
Dach/Dämmung: 1971, Betonziegel, Holzbalkendecke
Elektrische Anlage:
1971
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
Bj. 1971
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2008, Erdtanks 7000l, Nahwärme liegt in der Straße
Fenster:
Holzfenster 2-fach Verglasung 1971 und teilw. Kunststofffenster 3-fach Verglasung 2012/2013 neu
Rollläden: manuell
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
Bad:
Badewanne, Dusche, WC, Fenster, Bj. 1971
Gäste-WC:
WC, Fenster, Bj. 1971
Raumaufteilung:
sehr gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume
Terrasse:
Süd, überdacht mit Sichtschutz und Außenkamin
Nebengelass: Doppelgarage mit Geräteschuppen, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten
Glasfaser:
nein
Sonstiges:
Brunnen für die Gartenbewässerung, Pumpe liegt im Haus
Lage:
Das EFH befindet sich in Tülau ca. 25 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg, Gifhorn und Wittingen entfernt. Tülau ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen in der Samtgemeinde Brome. Eine Kita, eine Krippe und eine Grundschule sind vor Ort in Tülau-Voitze vorhanden und innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder PKW erreichbar.
Weiter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte uvm. befinden sich in ca. 7 km Entfernung in Brome. Die 3 großen Arbeitgeber der Region wie VW, Butting und Rheinmetall sind zwischen 30 und max. 60 PKW-Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 329,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
