Immobilienangebote · Aktuelles
Wittingen: Das kann Ihr neues Zuhause werden! Massives EFH mit indiv. Gestaltungsmöglichkeiten in Feldrandlage
Das kann Ihr neues Zuhause werden …
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und 5 Zimmern ausreichend Platz für eine 4- bis 5-köpfige Familie.
Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert, und verschiedene bauliche Maßnahmen wurden begonnen, die jedoch noch fertigzustellen sind. Zukünftige Eigentümer können somit die Innenausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss führt vom Eingangsbereich ein zentraler Flur in die einzelnen Ebenen (EG, OG, Keller) des Hauses. Der größte Raum im Erdgeschoss ist der zukünftige Wohn- und Essbereich.
Darüber hinaus befindet sich im EG die geplante Küche mit einem Zugang zur zukünftigen Terrasse und in den Garten. Weiterhin stehen im EG ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafräume und ein Ankleidezimmer oder – bei Bedarf – für vier Schlafräume und ein Badezimmer.
Der Keller verfügt über einen Zugang zum Garten und umfasst mehrere Wirtschaftsräume, den Heizungsraum sowie den Hausanschlussraum.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich das große Gartengrundstück in Feldrandlage.
Eine unverbaute Sicht über Wiesen und Felder sowie ein Carport, der als überdachter Außensitzbereich dient, laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Das Nebengebäude mit Partyraum, Gäste-WC, Werkstatt, Heuboden und einer Garage bietet viel Platz für Hobby und Freizeit. Auf dem Grundstück stehen weitere Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung.
| ImmoNr | 600 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 29378 |
| Ort | Wittingen |
| Wohnfläche | ca. 161 m² |
| Nutzfläche | ca. 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.779 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Rohbau |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,38% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Anbau: 2021 in Holzrahmenbauweise, Flachdach aus Alwitra
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker, 240 mm Dämmung in 2021 neu
Dach/Dämmung: 2021 neu, Kaltdach mit Tondachziegeln; Vergrößerung der Badezimmergaube, verkleidet mit Schiefer
Elektrische Anlage:
EG/OG 2021 erneuert und jede Etage einzeln abgesichert; neuer Zählerschrank und neue Zähler im Keller; Tiefenerder 2021 neu; Lichtschächte an der Einfahrt 2021 neu
Verrohrung Frisch- und Abwasser:
2021 im Haus neu, einschließlich Leitungen bis zum Übergabeschacht im Vorgarten sowie Regen- und Abwasserleitungen; Spülschacht vor dem Haus vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Leitungen 2021 neu
Fenster: Kunststofffenster mit Innensprossen und 3-fach-Verglasung im EG, OG und DG, 2021 neu
Rollläden:
elektrisch
Bodenbeläge:
Estrich
Gäste-Bad im EG: Fenster; Anschlüsse für WC, Dusche und Waschbecken vorhanden
Bad im OG: Fenster; Anschlüsse für Badewanne, Dusche und WC vorhanden
Raumaufteilung:
sehr gute Raumaufteilung, 5–6 Wohnräume
Terrasse:
Südseite, überdacht
Nebengelass:
Nebengebäude mit Hobbyraum, Werkstatt, Gäste-WC, Heuboden und Garage
Glasfaser: Giffinet vorbereitet; LAN-Anschluss in jedem Raum, auch im Bad im OG und in der Küche
KFZ Stellplätze: eine Garage, ca. vier Außenstellplätze
Sonstiges:
Brunnen für die Gartenbewässerung, Pumpe befindet sich im Haus
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wittingen-Stöcken in einer verkehrsberuhigten Straße in einer familienfreundlichen Wohnlage. Stöcken ist ein Ortsteil der Stadt Wittingen im Landkreis Gifhorn und liegt im nördlichen Teil von Niedersachsen. Eine Kita, eine Krippe, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in ca. 4 km Entfernung in Wittingen. Die drei großen Arbeitgeber der Region – VW, Butting und Rheinmetall – sind in etwa 30 bis maximal 45 Pkw-Fahrminuten gut erreichbar. Die Anbindung nach Wittingen und in nahegelegene Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 126,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
