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Velpke: Selber Wohnen oder Vermieten - 2 gepflegte Wohneinheiten in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1953 als 4-Parteienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Auf einer Wohnfläche von jeweils 50 m² im EG und 50 m² ist Platz für ein oder zwei Familien vorhanden. Darüber hinaus bietet das Haus ideale Bedingungen, die Wohnung im EG und die Wohnung im OG als getrennte Wohneinheiten (z.B. als Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekte) zu nutzen.
Vom Haupteingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus mit Zugängen zu einem abgeschlossenen Wohnbereich im EG und einem abgeschlossenen Wohnbereich im OG sowie in den Keller.
Im EG befindet sich derzeit ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und einer Verbindung zur Terrasse sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Das OG verfügt zurzeit über drei Wohn-Schlafräume und ein Badezimmer. In einem der Wohn-Schlafräume sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Das Haus steht auf einem 391
m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Zu der Haushälfte gehören eine Garage und KFZ-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 520 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38458 |
| Ort | Velpke |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 391 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 150 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900,00 € |
Ausstattung
Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller
Außenwände: Klinker
Dämmung: gemäß Baujahr
Dach: Tonziegel, 2004
Elektrische Anlage: gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung: ÖL-Zentralheizung, ca. 30 Jahre alt
Solar: nein
Fenster: 2-fach Kunststofffenster, EG 2009, OG ca. 1985
Rollläden:
3 x manuell und 1x elektrisch im EG, 2x im OG
Bodenbeläge:
Fliesen u. Teppich
Bad im EG:
Dusche, WC, Fenster, 2020
Bad im OG:
Dusche, Fenster, ca. 1983
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Terrasse: Ost-Ausrichtung
Garage/Stellplätze: Einzelgarage, Stellplatz
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 342,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
