Immobilienangebote · Aktuelles
Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
Vor einigen Jahren noch attraktiv - jetzt Angst vor Sanierungskosten!
Wie viele von ihnen bereits festgestellt haben, ist das Angebot an Gebrauchtimmobilien auf dem Markt merklich gestiegen. Dies betrifft vor allem ältere Immobilien (Baujahr 1900 - ca. 1980), bedingt durch einen Generationswechsel. Diese Immobilien waren vor vielen Jahren noch attraktiv für junge Familien - heute haben viele Angst vor gesetzlich vorgeschriebenen Sanierungsfristen. Besonders in ländlichen Regionen führt dies zu einem drastischen Preisverfall.
Diese Veränderung ist besonders bei Immobilien der Energieeffizienzklassen E bis H zu beobachten. Die Energieeffizienzklasse gewinnt auf dem Immobilienmarkt zunehmend an Bedeutung, und Käufer achten inzwischen sehr auf die Energieeffizienzklasse und die damit verbundenen Sanierungskosten.
Zu Beginn des Jahres 2023 wurde die Einstufung des Primärenergieverbrauchs einer Immobilie nach unten korrigiert. Dies führt zu schlechteren Energiewerten, selbst wenn die gleichen Werte für ein und dasselbe Haus zugrunde gelegt werden. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2022 weißt somit bessere Werte auf als ein Energieausweis aus dem Jahr 2023 für dasselbe Haus. Hier zählen also nicht die tatsächlichen Werte, sondern das Datum der Erstellung des Energieausweises. Dies verunsichert nicht nur die Käufer, sondern erschwert auch die Finanzierung der Immobilien. Die Folge daraus: ‚‚Niedrige Energiewerte = bessere Konditionen" und ‚‚Schlechte Energiewerte = energetische Auflagen für den Käufer oder höheren Zinsen". Man sollte vor allem beachten, dass ein Energieausweis immer eine Gültigkeit von 10 Jahren hat, egal ob dieser im Jahr 2022 oder im Jahr 2023 erstellt wurde. Da kommen einem doch Zweifel, oder?
Für den Käufer einer gebrauchten Immobilie sind die Energiewerte ein wichtiger Richtwert, entscheidend ist jedoch auch der Zustand der Immobilie.
Der Verkauf von Immobilien mit schlechteren Energiewerten ist daher viel schwieriger geworden und erfolgt oft nur noch über den Preis.
Der Verkäufer ist eine gründliche, sorgfältige und vor allem rechtssichere Vorbereitungen eines Immobilienverkaufs wichtiger denn je. Nur unter Berücksichtigung der Lage, des Zustands und der Ausstattung einer Immobilie kann ein realistischer Marktwert und Verkaufspreis errechnet werden. Regionale Erfahrungen sind hier wichtiger als das Versprechen, einen Höchstverkaufspreis zu erzielen. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab - ein zu niedriger Angebotspreis verschenkt Geld! Darüber hinaus sorgen korrekte Verträge und die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen (im Vorfeld) dafür, dass der Verkauf rechtskonform abläuft. Bei Bedarf, z.B. bei Erbschaft, Trennung usw., werde Bausachverständigung, Notare und Steuerberater einbezogen.
Für Fragen in den Bereichen Immobilienwertermittlung, Immobilienverkauf und Immobilienkauf sowie für die Beratung einer unabhängigen Immobilien- oder Anschlussfinanzierung steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Ich wüsche Ihnen viel Erfolg und verbleibe mit freundlichen Grüßen
Ihr Rüdiger Grußendorf
