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Energetische Sanierungspflicht bei einem Eigentümerwechsel
Heute möchte ich ihnen einen Überblick geben, welche Anforderungen ein neuer Hausherr bei einem Eigentümerwechsel zu erfüllen hat und für wenn die energetische Sanierung Pflicht ist
Alle Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern müssen gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG v. 2020) bei einer energetischen Sanierung mehrere verpflichtende Maßnahmen erfüllen.
Wer also eine Immobilie kauft oder erbt, muss den Altbau so sanieren, dass die gesetzliche Anforderungen erfüllt werden. Dem neuen Eigentümer verbleiben, nachdem er im Grundbuch eingetragen ist, dafür zwei Jahre Zeit.
Vorgeschriebene Maßnahmen
1.Dämmerung der oberen Geschossdecke/des Daches (§ 47 GEG)
Es muss die oberste Geschossdecke zum darunter liegenden Wohnbereich gedämmt werden.
Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Durch Dämmerung des Daches kann man ebenfalls die Sanierungspflicht erfüllen (U-Wert muss eingehalten werden).
2.Dämmerung warmwasserführender Rohre (§ 71 GEG)
Warmwasserführende Rohre im Kalträumen (z.B. Keller) sind mit einem Dämmstoff zu ummanteln.
3. Verbot von Gas- und Ölheizungen
Sind Gas- oder Ölheizungen älter als 30 Jahre müssen diese ausgetauscht werden.
Es gibt folgende Ausnahmen:
Die Sanierungspflicht gilt nur für Standard- und Konstanttemperaturkessel.
Brennwert- und Niedertemperaturheizungen dürfen weiterbtrieben werden.
Nach Möglichkeiten soll seit dem 01.01.2024 (Novelle des GEG 2024) jede neue eingebaute Heizung mind. 65 Prozent erneuerbare Energie nutzen. Dieses ist nur für Neubauten in ausgewiesenen Baugebiete Pflicht.
Ganz wichtig!
Für Bestandsimmobilien gelten seit dem 01.01.2024 neue Regelungen. Bestehende fossile Heizungen dürfen repariert und bis zum 31.12.2044 weiterbetrieben werden.
Sollte eine Heizung irreparabel sein, gelten mehrjährige Übergangsfristen, die nochmals verlängert werden können. Für einen Heizungstausch gibt es Zuschüsse und Fördermittel. Auch hier ist professionelle Beratung bares Geld wert.
Beim Kauf, aber auch beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie sollten Sie ein Profil an ihrer Seite haben, sonst kann es böse Überraschungen geben...
Für Fragen in den Bereichen unabhängige Finanzierungen, Immobilienverkauf und -kauf sowie der unabhängigen, professionellen Immobilienwertermittlung stehen wir ihnen gern zu Verfügung!
Ich wünsche ihnen viel Erfolg und verbleibe mit freundlichen Grüßen
Ihr Rüdiger Grußendorf
