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Verkauf gebrauchte Immobilie – was stimmt denn nun?
Viel Meinung, wenig Ahnung vs. professionellem Wissen
Wer eine gebrauchte Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, sieht sich vielen schlauen Menschen gegenüber, die alles besser wissen. Man bekommt Tipps und Tricks von allen Seiten über Kauf, Verkauf, Bewertung der Lage, Finanzierung, Renovierung, Sanierung usw. Sicherlich sind viele Hinweise gut gemeint, basieren aber oft eben nur auf Meinung und nicht auf Wissen.
Um die Versicherung komplett zu machen, kommen dann noch die Alleswisser, die Negativbolzen, die alles doof finden und zu schlechter Letzt die Neider, die Ihnen nichts gönnen, weil nur sie das beste Haus und beste Finanzierung haben. Leider wächst die Zahl dieser Menschen rasant.
In den nordischen Ländern ist dieses völlig anders, man freut sich für den anderen, bei uns herrscht viel zu oft Neid und Missgunst. Wer da glaubt, er könnte auf professionelle, sachliche Beratung verzichten, zahlt dies oft teurer als geahnt.
Der Verkäufer sollte sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden, um keine Fehler zu begehen, die später sehr teuer werden können. Immer öfter stehen Verkäufer, die ergoogeltes Halbwissen und wohlmeinende Ratschläge anstelle professioneller Beratung nutzen, bei uns im Büro. Sie haben ihre Immobilie vor Monaten verkauft und nun bekommen sie Post von einem Rechtanwalt, weil der Käufer Summe ‚‚X" von Ihnen fordert. Als Verkäufer hätten sie etwas nicht beachtet oder angegeben. Da kommen Anschuldigungen, das glauben Sie nicht.
Der Käufer hat es etwas schwerer, er wohnt zukünftig für viele Jahre in einer Immobilie und bleibt auf Kosten sitzen die ihm ein Immobilienprofi erspart hätte.
Zum Beispiel beim Thema ‚‚Energieeffizienzklasse". In der Bewerbung der Immobilie ist der Verkäufer/Makler verpflichtet, die Energieeffizienzklasse anzugeben. Beim Energieausweis zeigt sich, was schief läuft: Anfang 2023 wurde bei allen fossilen Wärmeerzeugern (Öl-u. Gasheizung) der Primärenenergieverbrauch viel schlechter gewertet als noch 2022. Das führt dazu, dass eine Immobilie Baujahr 2000 mit Energieausweis von 2023 eine schlechtere Energieeffizienzklasse haben kann als eine Immobilie Baujahr 1980 mit Energieausweis von 2022.
Nur ein Beispiel von sehr vielen Punkten, auf die Verkäufer und Käufer achten müssen, ich könnte weit mehr als diese Seite füllen. Eine gründliche und sorgfältige Vorbereitung eines Immobilienverkaufs ist Grundlage für einen Verkauf. Durch eine über Jahrzehnte gute Zusammenarbeit mit Ämtern, Behörden und Notaren können wir Ihnen die notwendige Rechtssicherheit beim Verkauf ihrer Immobilie bieten.
Für Fragen in den Bereichen unabhängige Finanzierung, Immobilienverkauf und -kauf sowie der unabhängigen, professionellen Immobilienwertermittlung stehen wir ihnen gern zu Verfügung!
Ich wüsche ihnen viel Erfolg und verbleibe mit freundlichen Grüßen
Ihr Rüdiger Grußendorf
