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Dieses charmante EFH aus dem Jahr 2003 bietet eine großzügige Wohnfläche von 195 m² und befindet sich auf einem geschützten Grundstück von 675 m². Das Haus besticht durch seine solide und massive Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht.

Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur und bietet einen Zugang zu den verschiedenen Räumen und in das OG. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer Verbindung zum Garten, die Küche ein Bad und ein Gäste WC. Im hinteren Bereich liegen drei gut portionierte Schlafzimmer die ausreichend Platz und Komfort bieten. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Wirtschafts- und Anschlussraum mit einem Zugang zur Hofeinfahrt.

Im DG bietet eine großzügige Ausbaureserve zusätzlichen Wohnraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein bereits ausgebautes Büro- oder Gästezimmer, zwei weitere ausbaufähige Schlafräume, ein Bad (Leitungen sind vorhanden), Abstellmöglichkeiten und der Heizungsraum.

Das liebevoll angelegte und geschützte Grundstück mit einer teilüberdachten Südterrasse und einem weiteren Außensitzbereich in Westausrichtung lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Hofeinfahrt mit KFZ-Außenstellplätzen sowie einer Garage mit Geräteschuppe.

Ausstattung

Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Klinker
Dach/Dämmung: Tonziegel, Dämmung, gem. Baujahr
elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- und Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas Zentral
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, gem. Baujahr
Rollläden: manuell und im Wohnzimmer elektrisch
Kamin: wäre möglich
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 8 Wohnräume
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Fenster
Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster
Glasfaser: Giffinet
Terrasse: 1x Süd und 1x West mit Markise
Sonstiges: Brunnenanschluss

Lage:

Das Haus befindet sich in Tülau-Voitze, ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburger Innenstadt entfernt. Eine Kita, eine Krippe und eine eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome. Die Anbindung nach Gifhorn, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!