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Weyhausen: Keine Käuferprovision! Charmanter & barrierefreier Bungalow mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage
Dieser charmante, barrierefreie Massivbau-Bungalow aus dem Jahr 2003 bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 140 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 801 m². Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht.
Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur und bietet einen Zugang zu den verschiedenen Räumen. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer Verbindung zur Küche. Das Wohnzimmer sowohl auch die Küche verfügen über Zugänge zum Garten. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort. Weiterhin stehen Ihnen ein praktisches Gäste-WC sowie ein modernes und großes Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus ist neben der Küche der Anschlussraum mit Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Das weitläufige Grundstück verfügt für einen gepflegten Garten und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei schöne Sonnenterrassen mit Zugang zum Haus und zur Garage laden an schönen Tagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Hofeinfahrt mit 3 KFZ-Außenstellplätzen sowie einer Garage mit Geräteschuppe.
| ImmoNr | 515 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38554 |
| Ort | Weyhausen |
| Wohnfläche | ca. 140 m² |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Grundstücksgröße | ca. 801 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 449.000,00 € |
| Provisionshinweis | Keine Käuferprovision! Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen! |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: nein
Außenwände: Klinker
Dach/Dämmung: Betonziegel, Dämmung, gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- und Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas Zentral, Wärmerücklauf im großen Bad
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, gem. Baujahr
Rollläden: manuell und im Wohnzimmer elektrisch
Kamin:
ja mit automatischer Regelung für die Luftzufuhr
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Decken: Paneel mit indirekter Beleuchtung
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 4 Wohnräume
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Fenster
Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster
Glasfaser: deutsche Glasfaser
Terrasse: 1x Süd und 1x West mit Markise
Sonstiges: Husqvarna Mähroboter, Bewässerungssystem „Hunter“, Außenwasseruhr
Lage:
Das Haus befindet sich in Weyhausen, ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburger Innenstadt entfernt. Eine Kita, eine Grundschule, sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung nach Gifhorn, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 84,84 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
