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Wolfsburg/Ehmen: Charmantes EFH mit großzügiger Raumaufteilung und viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit
Dieses elegante EFH besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie viel Platz zum Wohnen. Im EG schafft ein großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin-Lounge ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus sind im EG eine offene Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad und ein sep. Gäste-WC vorhanden. Zusätzlichen Raum schafft der einladende Wintergarten mit Zugang zum Grundstück.
Im OG erwartet Sie eine offene Galerie. Von hier gelangen Sie in die vier weiteren Schlafräume und in das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier stehen Ihnen ein Partyraum, eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, der Anschlußraum sowie weitere Wirtschaftsräume und ein Zugang zum Garten zur Verfügung.
Der Garten bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lädt eine, an den Wintergarten angrenzende Terrasse an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppel Carport mit einer dahinterliegenden Garage.
| ImmoNr | 471 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| PLZ | 38442 |
| Ort | Wolfsburg / Ehmen |
| Wohnfläche | ca. 295 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Provisionshinweis | Keine Provision |
| Nebenkosten | 269,00 € |
| Warmmiete | 3.769,00 € |
| Kaution | 7.000,00 € |
| Kaltmiete | 3.500,00 € |
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster und Kunststofffenster im Wohnzimmer mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden: manuell
Bodenbeläge:
Marmorfliesen im EG, Parkett und Fliesen
Bad im EG:
Dusche, WC und Fenster
Gäste-WC im EG: WC und Fenster
Bad im OG:
Dusche, Badewanne, WC, Fenster
Heizung:
Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin
Stellplätze:
Doppel-Carport, Doppelgarage, 2 Freiplätze
Sonstiges:
Sauna und Partyraum im Keller
Lage:
Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsburg-Ehmen. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg oder nahe Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 154,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
