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Parsau: Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, zwei zusätzlichen Wohneinheiten & einem umfangreichem Nebengelass
Sie erwartet ein großzügiges Anwesen bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Nebengebäude mit 2 weiteren Wohneinheiten und umfangreichem Nebengelass.
Das um 1900 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 249 m² und erstreckt sich mit insgesamt 8 Zimmern über zwei Etagen. Das Haus biete ausreichend Platz für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugängen in alle Räume und in das OG. Darüber hinaus befinden sich im EG die Küche mit Zugang zum Wirtschaftsraum und zum Innenhof, das große Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Wohn-Schlafraume, ein
Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem offenen Wohnbereich bzw. einer Galerie, die als Lounge, Ruhebereich oder Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus sind im OG fünf Wohn-Schlafräume und ein Ankleidezimmer vorhanden.
Das rechte Nebengebäude wurden 1994 zum Wohnhaus ausgebaut und verfügt seither über zwei ca. 86 m² große und eigenständige Wohneinheiten im EG und OG. In beiden Wohneinheiten sind jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Auch hier ist ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung (Kaltmiete pro WE = ca. 600 Euro) möglich.
Der Innenhof bildet die Verbindung zwischen dem Haupthaus, dem Miethaus und den Nebengebäuden. Darüber hinaus lädt hier ein teilüberdachter Außensitzbereich zum Erholen und Verweilen ein.
Der rückliegende Bereich verfügt über ein Nebengelass mit Wirtschaftsräumen. Eine große Durchfahrt in den dahinterliegenden Hofbereich bietet Unterstellmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge und Geräte. Auf dem hinteren Hof sind Unterstände, zwei Garagen und Kfz-Außenstellplätze sowie ein weiteres Nebengebäude mit Lagerhalle, ein Partyraum mit Außensitzbereich und eine zweite Zufahrt vorhanden.
Somit eröffnet das Anwesen mit allen Außenanlagen vielfältige Möglichkeiten – von privater bis hin zu gewerblicher Nutzung.
| ImmoNr | 628 |
|---|---|
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38470 |
| Ort | Parsau |
| Wohnfläche | ca. 420 m² |
| Nutzfläche | ca. 360 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.488 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 180 m² |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports, 10 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.200,00 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.200,00 € |
Ausstattung EFH
Mauerwerk:
massiv
Keller:
nein
Außenwände:
Klinker und Platten linker Giebel
Dach: ca. Mitte der 80-iger
Elektrische Anlage:
teilweise erneuert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
teilweise erneuert
Heizung:
Öl-Zentral Bj.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Verglasung teilw. ab 1990 erneuert
Rollläden:
nein
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Teppich
Bad EG:
Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC im EG:
WC, Waschbecken, Fenster Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC im OG: WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-Bad Innenhof:
Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Raumaufteilung:
7 Wohnräume + 1 Ankleidezimmer
Terrasse: Außensitzbereich auf dem Innenhof
Ausstattung 2-FH Nebengebäude
Mauerwerk: massiv
Keller:
nein
Außenwände:
Klinker
Elektrische Anlage:
gem. 1994
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: 1994
Heizung: Öl-Zentral Bj. 1994
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Vergl. erneuert 1994
Rollläden:
nein
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad EG und OG:
WC, Waschbecken
Raumaufteilung: 2 x 3 Zimmer
Lage:
Das Haus befindet sich in Parsau, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 340,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 356,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 356,4 kWh/(m²a) |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
