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Rühen/Eischott: Schmucke 3-Zimmer ETW in ruhiger Wohnanlage
Diese attraktive ETW befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im 1. OG eines 4-Parteienhauses.
Die ETW besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für 2-3 Personenhaushalt. Vom Flur gelangen Sie in alle Räume der ETW. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon schafft den Mittelpunkt des Familienlebens. Weiterhin befinden sich in der Wohnung eine Küche, zwei Schlafräume, ein schmuckes Badezimmer und ein Abstellraum. Darüber bietet ein Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz.
Hausgeld: mtl. 165,00 Euro
| ImmoNr | 583 |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38471 |
| Ort | Rühen / Eischott |
| Wohnfläche | ca. 67 m² |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 129.000,00 € |
| Provisionshinweis | 3,57% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Hausgeld | 165,00 € |
Ausstattung:
Massivbau
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Fliegenschutzgitter
EBK
Bad: Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas Bj. 2023
Balkon mit Südausrichtung
Kellerraum
Glasfaseranschluss
Lage:
Die ETW befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Rühen-Eischott. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Kita mit Krippe sowie eine Grund- und eine weiterführende Schule sind ca. 3 km Entfernung vorhanden. Die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie in 10 PKW-Fahrminuten. Zusätzlich werden die Anbindungen nach Wolfsburg und in nahe Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 32 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
