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Rühen: Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Viel Platz für die ganze Familie – Dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1971 erwartet Sie auf einem Eigentümergrundstück in familienfreundlicher Wohnlage.
Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² sorgt eine gute Raumaufteilung für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss. Beide Ebenen bilden zurzeit abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus stehen hier eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und eine Küche. Diese Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Ein großer Partyraum schafft den idealen Rahmen für Familienfeiern. Weiterer Platz bieten hier ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt, die für ausreichend Stauraum und praktische Lagermöglichkeiten sorgen. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage sowie weitere Kfz-Außenstellplätze.
| ImmoNr | 688 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38471 |
| Ort | Rühen |
| Wohnfläche | ca. 165 m² |
| Nutzfläche | ca. 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 427 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze, 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller:
Vollkeller, teilweise ausgebaut
Außenwände:
Klinker, Luft-Dämmung
Dach/Dämmung:
Beton-Dachstein gemäß Baujahr
Elektrische Anlage:
gemäß Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gemäß Baujahr
Heizung:
Öl-Zentral, Bj. 2005
Solar/PV:
nein
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung, 2000/2001 erneuert
Rollläden:
manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad 1 im EG:
Dusche, WC, Fenster
Bad 2 im OG: Badewanne, WC, Fenster
Gäste-Bad im Keller:
Dusche, WC, Fenster
Raumaufteilung: 6 Zimmer
Terrasse:
Nord
Stellplätze: Garagen u. Außenstellplätze
Internet: DSL
Sonstiges: Partyraum im Keller
Lage:
Das Haus befindet sich in Rühen ca. 10 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Vor Ort sind Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad o. PKW erreichbar. Die Anbindung nach Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 275 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
