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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit viel Liebe zum Detail den idealen Rahmen für eine 4-5-köpfige Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnambiente.

Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Obergeschoss haben. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit direktem Zugang zur Garage. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Im Obergeschoss bietet die offene Galerie zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Die mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage verfügt im hinteren Bereich über einen Hobby- und Werkstattbereich, ein Gäste-WC mit der Möglichkeit zur Erweiterung zu einem Gäste-Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Garten. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Geräte- und Lagerraum.

Das idyllische, 948 m² große Gartengrundstück bietet viel Platz und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Der großzügige, überdachte Terrassenbereich sorgt mit Außenkamin, Grill sowie einem Pizzaofen für gemütliche Stunden mit

Familie und Freunden. Darüber hinaus bietet der liebevoll angelegte Garten weitere Sitzbereiche sowie eine gemütliche Outdoor-Lounge mit Feuerstelle und es ist ein Gartenhaus vorhanden.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Ein großzügiger Hof bietet zudem vor dem Haus und der Doppelgarage mehrere Kfz-Außenstellplätze.

Ausstattung

Mauerwerk/Außenwände: Massiv, Klinker
Keller: nein
Dach/Dämmung: Tonziegel gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Anlage und Therme 2014 neu, Wechselrichter 2018 neu, Wärmerücklauf auf dem Flur im EG u. OG, in der Küche, im Wohnzimmer, im Gäste-WC, in Küche, im Bad und Fußbodenheizung im Bad im OG
Kamin: ja, Bj 2006
Solar: für die Stromerzeugung, Restlaufzeit 12 Jahre, mtl. Vergütung. ca. 130 € + 1x jährl. 1.800 €
Fenster: Kunststofffenster gem. Baujahr in Holzoptik mit 2-fach Verglasung und intrigierten Steckdosen
Rollläden: manuell und elektrisch
Küche: EBK
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Gäste-WC/Bad im EG: WC, Fenster, Anschlüsse für eine Dusche + WC sind in der Garage vorhanden
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2024 neu
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohn-Schlafräume
Terrasse: Süd überdacht mit Außenbackofen + sep. überdachter Außensitzbereich
Garten/Grundstück: Beregnungsanlage, Brunnen, zweite Wasseruhr, Grillplatz
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen u. 2 Stellplätze, Schuppen (hinten 9 Meter, nach vorne 5 Meter
Glasfaser: Giffinet

Lage:

Das Haus befindet sich in Tülau-Voitze, ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburger Innenstadt entfernt. Eine Kita, eine Krippe und eine eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome. Die Anbindung nach Gifhorn, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstige Angaben:

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!