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Wolfsburg/Ehmen: Viel Platz für die Familie! EFH mit großzügiger Raumaufteilung in bester Wohnlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 295 m² Wohnfläche und einem rund 1.000 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminecke den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Bereiche gut miteinander.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die offene Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Über die offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Der Keller verfügt teilweise über wohnlich ausgebaute Flächen. Neben einem großzügigen Party- bzw. Hobbyraum befinden sich hier eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, der Hausanschlussraum sowie weitere Abstell- und Wirtschaftsräume. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Im rückliegenden Bereich befindet sich das Gartengrundstück. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und darüber hinaus ist hier ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen vorhanden. Die an den Wintergarten angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport sowie eine dahinterliegende Garage.
| ImmoNr | 653 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38442 |
| Ort | Wolfsburg / Ehmen |
| Wohnfläche | ca. 295 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.000 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 599.000,00 Euro/VB |
| Provisionshinweis | 1,79% v.KP, inkl.d.gesetzl.MwSt.19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v.Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen |
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster und Kunststofffenster im Wohnzimmer mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden: manuell
EBK: 2024 neu
Bodenbeläge: Marmorfliesen im EG, Parkett und Fliesen
Bad im EG: Dusche, WC und Fenster
Gäste-WC im EG: WC und Fenster
Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster 2024 neu
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin
Stellplätze: Doppel-Carport und Doppelgarage
Sonstiges: Sauna und Partyraum im Keller
Lage:
Das EFH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsburg-Ehmen. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg oder nahe Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 154,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse | E |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
