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Wolfsburg / Sülfeld: Keine Käuferprovision! Charmantes EFH mit mod. Ausstattung in begehrter Wohnlage
Dieses charmante EFH wurde ab dem Jahr 2016 umfangreich modernisiert und ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ausreichend Platz für eine 3-köpfige Familie.
Der Eingangsbereich / Windfang führt in den Flur und bietet einen Zugang zu den verschiedenen Räumen sowie in das OG und in den Keller. Im EG erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer Verbindung zur Küche, ein Büro- Gäste- oder Schlafzimmer und ein modernes Gäste-Bad. Das OG verfügt über zwei weiter Schlafräume und ein schickes Badezimmer. Der Vollkeller biete Abstellmöglichkeiten, ein Heizungs- und einen Anschlußraum sowie einen Zugang zum Garten.
Im rückliegenden Bereich erstreckt sich das weitläufige Grundstück mit viele Platz für Freizeitaktivitäten. Hier sind ein Nebengebäude mit Sauna, eine überdachte Gartenterrasse und ein Außenpool mit Sitzbereich vorhanden. Direkt am Haus befindet sich eine Hofeinfahrt mit 3 KFZ-Außenstellplätzen sowie zwei Garagen.
| ImmoNr | 534 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38442 |
| Ort | Wolfsburg / Sülfeld |
| Wohnfläche | ca. 110 m² |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Grundstücksgröße | ca. 1.075 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze, 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Modernisiert |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Provisionshinweis | Keine Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk:
Massiv
Keller:
massiv, nicht wohnlich ausgebaut
Außenwände:
Putz
Dämmung: Außenwände = 10 cm im EG, 20 cm im OG, Zwischendecke EG/OG gedämmt (2017)
Dach: Tondachziegel (2016)
Elektrische Anlage:
2016 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
2016 neu
Heizung:
Öl-zentral (Kessel 2004 neu), Fußbodenheizung im EG
Kamin:
ja
Fenster:
Kunststofffenster 3-fach Verglasung Bj. 2016
Rollläden:
elektrisch
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat Fliesen, Teppich (2016)
Bad im EG: ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, innenliegend, 2016 neu
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster, 2016 neu
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 4 Räume
Terrasse:
2 Gartenterrasse, 1x überdacht
Garage/Stellplätze: Doppelgaragen (ca. 30 m2) + 3 KFZ-Stellplätze
Glasfaser:
deutsche Glasfaser
Sonstiges: teileingelassener Pool und Nebengebäude mit Sauna
Lage:
Das EFH befindet sich in begehrter Wohnlage in WOB-Sülfeld. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, eine Grundschule, Ärzte uvm. Sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 198,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | F |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grußendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
